Opinie Ioana Matei: Clădiri de patrimoniu cu potențial turistic uriaș stau goale în stațiunile românești, în timp ce piața hotelieră atinge recorduri de investiții. De ce nu devin aceste locuri următoarele destinații de lux ale Europei de Est?

Vânzarea hotelului Ambasador către familia austriacă Meinl, trecerea hotelului Athénée Palace din București, deținut de ANA Hotels, în  admi­nis­trarea Hilton la InterContinental Hotels & Resorts, con-strucția primului hotel de cinci stele din Poiana Brașov – sunt doar câteva exemple din ultimele luni care vorbesc despre efervescența unui domeniu pe care puțini ar fi pariat antepandemie. Chiar în timp ce scriam acest text, am primit un comunicat de presă (8 aprilie 2025) referitor la faptul că Handwritten Collection, o antologie de hoteluri atent selecționate, lansată în 2023, a anunțat deschiderea Bucharest Unirii Square, marcând debutul brandului în Europa de Sud-Est. Din cele 15 noi locații programate pentru 2025, Bucureștiul se află în compania unor destinații de top precum Italia, Albania, Grecia, Franța, Olan-da și Mexic. Se pare că Bucureștiul, în special, atrage un val tot mai mare de branduri internaționale, iar exemplele recente confirmă că suntem pe harta ospitalității globale. Într-un an în care piața rezidențială începe să încetinească, iar birourile își caută un nou echilibru în era hibridului, un segment din imobiliare atrage din ce în ce mai mult capital: ospitalitatea. Nu mai e doar o impresie – este o tendință conturată clar în cifre, în tranzacții, în construcții și în rețele internaționale care își fac intrarea pe piață. În 2024, volumul investițiilor în hoteluri din România a ajuns la 69,3 milioane de euro, în creștere cu 56% față de anul anterior, potrivit unei analize Fortim Trusted Advisors, parte din alianța BNP Parisbas. Este cea mai dinamică evoluție dintre toate clasele de active imobiliare din țară. În Europa, ospitalitatea e deja con-siderată cea mai performantă clasă de active – cu investiții de 20,5 miliarde de euro, în urcare cu 70% față de 2023. Și Bucureștiul joacă un rol-cheie în acest nou avânt. Capitala României va înregistra, între 2024 și 2026, cea mai mare creștere a spațiilor hoteliere dintre capitalele Europei Centrale și de Est – 5,8%, echivalentul a 2.400 de camere noi, potrivit Cushman & Wakefield Echinox. Media regiunii CEE-6 (Varșovia, Praga, Bratislava, Budapesta, Sofia) este de doar 3,2%. Mai mult, piața hotelieră din București se diversifică: intră în scenă branduri internaționale precum Corinthia, Mondrian sau Adagio, în timp ce hoteluri existente – precum Radisson Blu – se reinventează prin renovări și extinderi. Rata de ocupare în prima jumătate a lui 2024 a crescut cu 3,4%, susținută de evenimente majore precum concertul Coldplay, iar RevPAR-ul (venitul pe cameră disponibilă) a crescut cu 9,2%, depășind media europeană. Dar, în timp ce acest avânt este vizibil în marile orașe și în stațiunile vedetă, România profundă rămâne, în mare parte, pe dinafară. Recent, am fost în Sinaia – un oraș care, din punct de vedere arhitectural, pare desprins dintr-o carte poștală regală. Vilele de pe vremea Regelui Carol, foste reședințe aristo-cratice, pensiuni cu arcade și fațade art nouveau – toate spun o poveste. Dar prea multe dintre ele sunt lăsate în paragină, cu pancarte „De vânzare” agățate în ferestre prăfuite. De ce nu le cumpără nimeni? De ce nu sunt renovate, repuse în circuitul turistic, transformate în boutique hoteluri, centre culturale sau spații de retragere pentru turiști străini? În loc să fie bijuterii ale turismului românesc, stau uitate, încremenite în timp. Sinaia nu e un caz izolat. La Băile Herculane, clădiri de o frumusețe unică, la fel și la Borsec și în alte regiuni ale țării, stau clădiri cu aceeași soartă. Oare nu ar putea aceste locuri să devină următoarele staruri ale turismului est-european? O vilă istorică nu trebuie să devină mall, ci poate deve-ni hotel de patrimoniu. Un fost sanatoriu balnear nu trebuie să fie lăsat pradă umezelii, ci transformat într-un centru de recuperare sau spa. Dar pentru asta e nevoie de viziune, curaj și colaborare între ad-ministrații locale, dezvoltatori și comunități. Hotelurile au devenit noul activ preferat al pieței imobiliare pentru că oferă mai mult decât un randament bun: oferă un context, o poveste, o experiență. De ce nu poate fi o poveste care nu trebuie rescrisă, doar readusă la viață? 

Idei pentru investitori

Sinaia este una dintre cele mai bogate stațiuni din România în clădiri istorice cu potențial turistic uriaș, dar prea multe dintre ele zac astăzi în uitare. Vă propun cinci clădiri emblematice din Sinaia care ar putea deveni hoteluri de lux, boutique-uri culturale sau retreaturi exclusiviste – dacă ar exista interes real pentru salvarea lor:

1. Vila Emil Costinescu

An construcție: începutul sec. XX

Stil: Neoromânesc

Status: De vânzare, vizibil degradată

Potențial: Cu o poziție privilegiată, grădină generoasă și arhitectură de epocă, ar putea deveni un bou-tique hotel, destinat turiștilor premium care caută intimitate și autenticitate.

2. Vila Take Ionescu

An construcție: 1895

Stil: Eclectic cu influențe franțuzești

Status: Degradată, nelocuită

Potențial: Una dintre cele mai frumoase vile istorice din Sinaia, legată de o figură marcantă a istoriei României. Perfectă pentru un hotel cultural sau un centru de conferințe istorice de lux.

3. Vila Maria Dunca (Vila cu Lei)

An construcție: sfârșitul sec. XIX

Stil: Neoclasic

Status: Scoasă periodic la vânzare, neîngrijită

Potențial: Cu o fațadă impunătoare decorată cu lei sculptați și o curte amplă, ar putea fi reconvertită într-un spațiu de evenimente exclusiviste, cazare pentru retreaturi culturale sau un hotel artistic.

 4. Vila Theodoru

An construcție: începutul sec. XX

Stil: Neoromânesc

Status: Abandonată

Potențial: Aflată la doar câteva minute de centrul stațiunii, această vilă cu elemente arhitecturale rafinate ar putea deveni o pensiune de lux sau o galerie-hotel, cu camere tematice dedicate istoriei re-gale a Sinaiei.

5. Vila Oteteleșeanu

An construcție: sec. XIX

Stil: Clasic, cu accente romantice

Status: Părăsită, cu urme evidente de degradare

Potențial: Una dintre cele mai vechi vile din Sinaia, cu o aură boemă. Ar putea fi readusă la viață ca un spa cultural sau hotel destinat turismului literar și artistic.

Ioana Matei este editor-șef, Business Magazin