Dacă autoritățile locale vor schimba cotele de impozitare, impozitele pe clădiri vor crește cu până la 50% în 2020

Majorarea prețurilor materialelor de construcții, indexate la cursul euro, și efectul în lanț al creșterii salariului minim din sectorul de construcții conform OUG 114/2019 vor conduce, în 2020, la o creștere a impozitului pe clădirile nerezidențiale de până la 50%.

În România, impozitele pe clădiri au două componente și anume valoarea impozabilă și cota de impozitare.

“Primăriile stabilesc în fiecare an conform codului fiscal care este cota de impozit pe tipurile de clădiri, rezidențiale sau nerezidențiale, din intervalele stabilite de codul fiscal , iar această cota o aplică asupra valorilor impozabile. O parte din valorile impozabile și mă refer la clădirile nerezidențiale, rezultă din rapoarte de evaluare pe care le prezintă evaluatorii autorizați tuturor autorităților locale din România. Pentru clădirile rezidențiale valoarea impozabilă o stabilește direct autoritatea locală sau este un algoritm stabilit de autoritatea locală”, spune Adrian Vascu, Managing partner, Veridio, în cadrul emisiunii de business ZF Live.

Modificarea valorilor impozabile nu conduce la modificarea impozitelor, doar dacă autoritățile locale vor schimba cotele de impozitare la ultima reevaluare a clădirilor, atunci vor crește și impozitele pe clădiri.

“La începutul anului 2020 își vor face reevaluare toți cei care dețin, mai ales persoanele juridice, clădiri nerezidențiale și care au reevaluat ultima dată la începutul anului 2017. Fiind 3 ani, dacă nu își fac reevaluarea, cota de impozitare crește foarte mult și atunci majoritatea vor face acest demers”, spune el.

Posibilitatea de creștere cu 50% se aplică pentru clădirile nerezidențiale , pentru că la categoria de clădiri rezidențiale algoritmul este calculat la rata inflației.

Acum, față de indicii de până acum de creștere, care au fost apropiați de inflație, creșterea pe care am sesizat-o depășește nivelul inflației datorită acestor elemente. Se pot aștepta dacă autoritățile locale mențin cotele de impozitare la nivelul actual să plătească un impozit pe clădiri mai mare față de cel de acum trei ani”, spune el.

Uzura fizică a unei clădiri în ultimii 3 ani, de la ultima reevaluare și până acum, nu va putea compensa creșterea valorii de nou a construcțiilor.

Veridio, companie de evaluare și consultanță, a realizat un studiu prin care compania analizează creșterea valorii impozabile a clădirilor.