ZF Real Estate. Cât ne costă zenul din locuințe?

Standardele de eficiență energetică impun utilizarea materialelor locale și a soluțiilor eficiente, astfel că sustenablitatea se transformă dintr-un trend într-o necesitate. În plus, românii investesc tot mai mult în spații dedicate wellnesului și relaxării, inclusiv în piscine. Toate acestea însă, ridică și prețurile locui-nțelor, deja crescute în contextul socio-economic actual. 

Pe lângă sustenabilitate, care a devenit un „must”, din rațiuni de costuri mai ales,  tendințele de design indică o dorință tot mai mare a oamenilor de a avea locuințe care să ofere confort și relaxare, a observat Elena Ștefănescu, arhitect și cofondator al Studio ae, în una dintre emisiunile recente ZF Real Estate by Storia. „Oamenii își doresc case mai zen, mai conectate cu natura, mai luminoase”, a explicat Ștefănes-cu. Acest lucru se traduce prin folosirea materialelor naturale, a culorilor neutre și a luminii naturale pentru a crea un spațiu echilibrat. 

De asemenea, interesul pentru zone de relaxare în interiorul locui-nțelor a crescut. „Vedem o atenție sporită pentru băi, unde apar din ce în ce mai des saune și lumina-toare. Practic, locuințele devin adevărate spa-uri personale”, a spus arhitecta. Întrebată despre tendința construcției de piscine în România, Ștefănescu a confirmat că există o creștere a interesului pentru astfel de investiții, deși nu la nivelul țărilor precum Franța. „Există firme specializate care oferă servicii complete pentru piscine, iar interesul pentru well-being și relaxare este tot mai mare”, a spus ea. In-vestiția minimă într-o piscină de dimensiuni medii (6×12 metri), cu sisteme corect implementate, este de aproximativ 30.000 de euro. „Evident, prețul poate varia în funcție de finisaje, sisteme de filtrare și metode de încălzire, însă există soluții eficiente energetic, precum pompele de căldură pentru piscine”, a adăugat Ștefănescu. 

Tehnologia schimbă de asemenea modul în care construim și locuim, iar casele in-teligente nu mai sunt doar un concept futurist, ci devin realitate prin integrarea unor sisteme avansate de automatizare. „Tehnologia joacă un rol esențial în fiecare etapă a construcției, de la proiectare digi-tală și optimizarea execuției, până la monitorizarea consumului de energie în timp real”, a explicat Ștefănescu. 

Automatizarea inteligentă permite gestionarea eficientă a resurselor, ajustând, de exemplu, temperatura și iluminatul în funcție de prezența locatarilor. „Un exemplu concret este optimizarea con-sumului în clădirile de birouri, unde senzorii pot detecta lipsa de activitate și ajusta automat parametrii de funcționare”, a subliniat arhitecta. Astfel, dacă în trecut designul era un aspect opțional, astăzi devine o necesitate. „Sustenabilitatea înseamnă să gândim pe termen lung. Nu este doar un trend, este moștenirea pe care o lăsăm generațiilor viitoare”, a punctat Elena Ștefănescu. Când vine vorba de provocări, ea a observat: „Principala provocare a anului sunt prețurile”. 

Arhitecta a explicat că piața construcțiilor este puternic influențată de factori economici și legislativi. Inflația, criza materialelor de con-strucție și modificările fiscale au contribuit la creșterea costurilor. „Toate aceste schimbări creează un cumul de factori care, într-un final, se transformă într-un buget mai mare pe care îl au de plătit atât dezvoltatorii, cât și clienții finali”, a explicat ea. Un aspect esențial legat de evoluția industriei este și pro-cesul de autorizare, care durează între șase luni și un an, în funcție de complexitatea proiectului. „Ceea ce proiectăm acum va fi construit în anii următori, iar modificările legislative impun o adaptare con-stantă”, a punctat Ștefănescu. 

Legislația impune deja standarde ridicate de eficiență energetică, ceea ce schimbă modul în care se proiectează și se construiesc clădirile. „Standardele privind eficiența ener-getică sunt clare, metodologia de calcul a fost aprobată, astfel că nu mai există necunoscute”, a spus arhitecta. Utilizarea materialelor locale și a soluțiilor eficiente energetic nu mai reprezintă astfel doar un avantaj, ci și o necesitate, iar astfel, sustenabilitatea nu mai rămâne doar o opțiune. „A construi susten-abil înseamnă a construi mai bine și mai eficient. E o oportunitate și pentru producătorii de materiale din România, care pot deveni furnizori de încredere în acest sector”, a spus Ștefănescu. Pe lângă costuri, o preocupare majoră a beneficiarilor este găsirea unor echipe de construcție competente. „Cea mai frecventă întrebare pe care o primesc clienții este: cine execută? Pentru că, într-adevăr, execuția trebuie să fie detaliată, precisă, iar materialele și sistemele folosite sunt o investiție importantă”, a explicat arhitecta. Soluția? O proiectare riguroasă. „Un proiect bine făcut, cu detalii clare și cantități precise, face ca execuția să fie mai ușor de gestionat și de explicat. Fiecare desen și detaliu este o instrucțiune clară pentru constructori, ceea ce reduce riscurile”, a punctat ea. 

Carte de vizită: 

Elena Ștefănescu, fondatoare și CEO, Studio ae:

1. A studiat Arhitectură și Urbanism la École d’Architecture de Paris-Val-de-Seine, unde a obținut un Master of Architecture (M.Arch.) (2009-2010).

2. Crede în educația continuă, ceea ce a determinat-o să urmeze un Executive MBA la WU Executive Academy în București (2018-2020).

3. A absolvit programul în mai 2020, la începutul pandemiei, iar cunoștințele acumulate au ajutat-o să conducă echipa cu determinare într-o perioadă de schimbări imprevizibile.

4. După finalizarea EMBA-ului, Studio ae a crescut și a finalizat proiecte din ce în ce mai complexe; biroul și-a lărgit aria de expertiză, dezvoltând un departament nou, specializat pe proiecte rezidențiale și clădiri eficiente energetic.

Sursa: LinkedIn, ZF

Trei întrebări și răspunsuri din interviul cu Elena Ștefănescu

1. Care sunt principalele tendințe în arhitectură și construcții la început de an?

Studioul nostru a observat o creștere a interesului pentru clădiri cu eficiență energetică ridicată și case pasive, care consumă doar 10% din energia unei case obișnuite. Aceste locuințe sunt proiectate pentru a oferi confort sporit, spații luminoase și sănătoase. De asemenea, tendințele actuale includ și designul sustenabil, utilizarea materialelor locale și integrarea tehnologiilor inteligente pentru un consum redus de resurse.

2. Cum afectează noile cerințe de sustenabilitate și eficiență energetică costurile construcțiilor?

Sustenabilitatea nu mai este doar o opțiune, ci o obligație conform noilor reglementări. Aceasta influ-ențează costurile deoarece presupune selectarea atentă a materialelor, utilizarea unor echipamente eficiente energetic și o execuție detaliată și precisă. Totuși, investiția inițială într-o construcție sustena-bilă se traduce în reducerea consumului de resurse pe termen lung, atât în timpul șantierului, cât și în utilizarea zilnică a locuinței.

3. Ce își doresc clienții atunci când își construiesc sau renovează o locuință?

În ultima perioadă, clienții sunt tot mai preocupați de execuția lucrărilor. O întrebare recurentă este “Cine execută?”, deoarece eficiența energetică și sustenabilitatea necesită o execuție atentă și profe-sionistă. De asemenea, clienții caută design care să le ofere relaxare și confort, iar casele devin tot mai zen, punând accent pe texturi naturale, lumină naturală și spații de well-being. Am observat o creștere a interesului pentru saune, spa-uri și băi concepute ca zone de relaxare, ceea ce arată o schimbare în felul în care oamenii își imaginează locuințele ideale.