Vrei să începi o afacere în retail sau producție? Cât te costă un spațiu?

Pe lângă o idee care trebuie să “rupă” piața și banii necesari punerii în aplicare a acesteia (nu știu exact care este ordinea), un tânăr întreprinzător trebuie să găsească însă și cel mai bun amplasament pentru afacerea sa.

Care sunt cele mai bune soluții de ocupare pentru afacerile tinerilor, din punct de vedere al vizibilității, dar și al costurilor?

Am încercat să analizăm din acest punct de vedere oferta de pe piața imobiliară din trei orașe importante, respectiv București, Cluj și Constanța. Am luat în considerare ca domenii de activitate comerțul cu amănuntul și producția. În comerț, spun specialiștii, secretul succesului ține, cel puțin teoretic, de trei elemente: locație, locație și locație. Am putea spune că pentru o afacere la început, aceste criterii sunt esențiale, însă unii consultanți imobiliari contrazic convingerile noastre.

“Dacă ar fi să încep o afacere, aș încerca să caut un spațiu care nu este neapărat ceea ce noi numim «prime» și să atrag oamenii prin alte mijloace. Trebuie să ai costuri cât mai mici pentru chirie pentru că oricum vor fi alte cheltuieli care vor pune presiune pe afacere. Pe de altă parte, acum este un moment mai bun pentru a închiria un spațiu decât în urmă cu câțiva ani, când prețurile erau duble”, declară Andrei Văcaru, șeful departamentului de Retail al companiei de consultanță imobiliară Jones Lang LaSalle România (JLL).

Un nivel maxim al chiriei în București este de 60-70 de euro pe metru pătrat pe lună pentru spații de 100 metri pătrați în cele mai bune locații. În zone secundare, precum Moșilor sau Mihalache, nivelul chiriilor a scăzut foarte mult, ajungând la 25-30 de euro pe metru pătrat pe lună.

Dar acestea se adresează în special chiriașilor tipici pentru astfel de spații, respectiv farmacii sau bănci, fiind mai puțin accesibile tinerilor aflați la începutul unei afaceri.Așadar, cel puțin pentru București, o variantă viabilă și care implică costuri cu chiria mai reduse rămân zonele care nu intră neapărat în categoria celor comerciale. “Se pot găsi spații și în zona centrală la prețuri avantajoase. Astfel, dacă pe Calea Victoriei, vizavi de Hotelul Radisson, chiria ajunge la 60-70 de euro/mp/lună, tot în zona Calea Victoriei, în spații mai retrase, pe străzi laterale, chiriile sunt și de trei ori mai mici”, a adăugat Văcaru. El consideră că în București se pot găsi chirii și de 10 euro pe metru pătrat în zone care nu sunt neapărat de retail.

“Dacă ești creativ, poți găsi astfel de spații. Proprietarul unui start-up se poate gândi și la spații mai bine poziționate după ce are un anumit cash-flow care să poată susține o chirie mai mare. Este un moment bun pentru că nivelul costurilor s-a redus semnificativ și există șansa de a găsi un spațiu bun fără a concura cu multe alte companii mari”, consideră reprezentantul JLL.În ceea ce privește centrele comerciale, șansele de a găsi un spațiu la costuri reduse sunt extrem de limitate pentru start-up-uri. “În București, în centrele comerciale importante, proprietarii nu sunt dispuși la compromisuri când vine vorba de start-up-uri, care în general nu au putere financiară sau un brand important”, spune Văcaru.