Viorel Mohorea, Condominium Sales Project Manager, SVN România: Ultima perioadă a adus un tablou plin de provocări pentru companii, au crescut dobânzile, a apărut conflictul din Ucraina, dar ROBOR și IRCC s-au stabilizat și se va calma și zona de creditare

Ultima perioadă a adus un tablou plin de provocări pentru dezvoltatori și consumatori, au crescut dobânzile, a apărut conflictul din Ucraina, a crescut ROBOR, dar acum avem deja cinci luni de când acest indice scade și se va stabiliza și IRCC, cee ace va calma și zona de creditare, a spus Viorel Mohorea, Condominium Sales Project Manager SVN România.

”După 2 ani de creșteri la numărul  de tranzacții și livrări, 2023 va aduce o zonă de calmitate. E greu să bați record după record. După un plus de 38% la tranzacții în 2021 si de 8% în 2022, vom vedea o zonă de platou anul acesta. Iar la livrări, după 20.000 de unități în 2022, în București și Ilfov, în 2023 estimăm 19.000 de unități. Piața din București are în continuare ofertă, mai ales proiecte integrate, cu zonă verde, de recreație, etc”.

 Viorel Mohorea a precizat că, deși conflictul din Ucraina a creat consumatorilor o reticență în a face achiziții, cifrele nu arată atât de rău pe cât erau estimările inițiale. Evoluția vânzărilor a fost susținută și de faptul că aproape jumătate (47%) din tranzacții din București și Ilfov se fac acum cu surse propria.”Deci avem o piață predictibilă în perioada următoare, nu neapărat dificilă”, a spus Viorel Mohorea în cadrul conferinței ZF Tendințe în piața rezidențială 2023.

SVN Romania este unul dintre cele mai mari jucători activi pe piața de consultanță imobiliară din România. Compania are și trei birouri regionale, în Brașov, Cluj – Napoca și Covasna și este consultantul și agentul a peste 15 proiecte rezidențiale amplasate în București și în țară.

Unul dintre proiectele administrate de SVN este ARBO Mogoșoaia, dezvoltat de Cristian Erbașu și Daniel Pițurlea, proprietarul firmei de construcții Concelex. Proiectul va avea în final peste 1.000 de locuințe, iar cele 312 apartamente din prima fază sunt în prezent în faza de livrare.

”Sunt oameni care vor suprafețe generoase, accesibilitatea infrastructurii, dar și un complex integrat, cu componenta rezidențială, dar și comercială și de petrecere a timpului liber. În partea comercială există spațiu și pentru o școală privată, dacă un operator de profil va dori să intre în proiect. În final, complexul ARBO va avea peste 2000 de locuitori”.

În pofida contextului dificil și a problemelor legate de infrastructura locală, există în continuare interes pentru achiziția de case în zonele limitrofe Capitalei, iar această tendință se reflectă în gradul de vânzări.

”Există piață și pentru cei care aleg confortul unei distanțe scurte până la școală, grădiniță, job, cât și pentru cei care aleg să își ofere o locuință cu grădină”.

Un alt factor care ne arată că pe piață lucrurile nu merg rău este gradul de accesibilitate al apartamentelor, un client din București având nevoie de 7,7 ani pentru a cumpăra o locuință. ”Acest lucru dă stabilitate pieței, care este în continuare dominate de utilizatorul final, chiar dacă există și investitori în zona rezidențială”.

În cee ace privește cele mai dinamice zone, nordul Capitalei rămâne principalul pol de dezvoltare, dar la fel de căutate vor fi și zonele care dispun de terenuri pe care se pot face dezvoltări integrate, cum sunt Mogoșoaia, Tunari sau Otopeni.

Nordul rămâne polul de dezvoltare principal, dar zonee care au terenuri pe care se pot face dezvoltări integrate vor rămâne de interes: Mogoșoaia, Tunari Otopeni.

În același timp, piața va fi în continuare controlată de cumpărător, care va penaliza anumite proiecte.

”Vom vedea și scăderi de preț, pe anumite zone, acolo unde dezvoltatorii nu s-au adaptat unor situații dificile, care clar există. Asta se va translata, în medie, pe o zonă de platou”, a mai spus Viorel Mohorea.

La nivel global, SVN International Corp are peste 200 de birouri în opt țări și regiuni, în care activează peste 1.600 de  consultanți imobiliari și personal administrativ.