Vine înghețul pe piața imobiliară? Un important dezvoltator a început să își facă stocuri de locuințe pentru că în următorii ani cererea va crește puternic în București, dar numărul apartamentelor gata de vânzare vor scădea VIDEO

Piața rezidențială din București se confruntă cu o presiune tot mai mare, pe măsură ce cererea pentru locuințe începe să prindă avânt, însă numărul apartamentelor gata de vânzare scade. Numărul autorizațiilor de construcție pentru clădirile rezidențiale – care afectează direct dimensiunea ofertei – a scăzut cu 18% în 2023 față de 2022 și cu 37,5% în  comparativ cu 2021. Ionuț Negoiță, fondator și CEO al dezvoltatorului imobiliar HILS Development, este de părere că fenomenul se va acutiza în următorii ani, ceea ce se traduce într-o creștere puternică a prețului locuințelor, dar și într-o ofertă foarte limitată.

„Anul trecut am recepționat peste 1.000 de locuințe și am vândut în jur de 800. Am vrut să avem câteva sute de locuințe pe stoc. Anterior, făceam cam 400-500 de locuințe pe an, iar anul trecut am ridicat ștacheta. Anul acesta vom depăși 1.000 de locuințe recepționate și vrem să vindem tot cam 800. Nu ne propunem să vin dem, ba chiar vrem să avem pe stoc, pentru că în anii următori vor exista un deficit în piață și o creștere a cererii. Deja se estimează că se vor recepționa cam 17.000 de locuințe anul acesta în regiunea București-Ilfov, față de 21.000-22.000 anual în trecut. În anii următori, nivelul va scădea dramatic“, a spus Ionuț Negoiță, CEO și fondato HILS Development, la emisiunea de business ZF Live.

CEO-ul HILS Development atrage atenția că piața rezidențială din Capitală este încă ieftină față de restul Europei. În Praga, prețul mediu este de 6.000 de euro pe metru pătrat, în Varșovia este de 3.600, iar în Budapesta aproximativ 2.800 de euro pe metru pătrat. Spre comparație, în București prețul pe metru pătrat se păstrează la nivelul de 1.900 de euro, iar o dublare a prețurilor nu este exclusă în următorii șapte ani.

„Sunt toate premisele că prețurile vor crește. Peste șapte-zece ani de acum încolo, prețurile vor fi duble. Pe baza nZEB, locuințele vor fi dotate cu alte tehnologii și materiale și mai sunt și alte aspecte care vor crește costul – eliminarea facilităților fiscale, disputa privind PUZ-urile în București, creșterea TVA. Sigur vor mai veni și alte taxe. Consider că prețurile nu pot merge decât în sus.“a mai spus Ionut Negoiță la emisiunea ZF Live realizată cu sprijinul Orange Business.