Vine furtuna imobiliară. Una dintre cele mai importante piețe de real estate din lume se prăbușește și ar putea trage după ea economii de pe tot globlul

Piața de real estate din Suedia se confruntă cu o scădere accelerată a prețurilor, fiind afectată de cea mai gravă criză imobilară din ultimii 30 de ani. Ceea ce se întâmplă în prezent cu piața suedeză ar putea reprezenta soarta piețelor din interiorul economiilor dezvoltate din întreaga lume, scrie Bloomberg.

Situația pieței imobiliare suedeze a fost alimentată de inflația galopantă și de măsurile luate de marile bănci centrale pentru limitarea acesteia, ceea ce a dus la o scădere a prețului locuințelor cu 14%. Prețurile au continuat să scadă pentru șapte luni la rând, în condițiile în care gospodăriile sunt presate puternic de creșterea costului vieții.

Această prăbușire a pieței este cel puțin neobișnuită pentru o țară în care corecțiile anterioare au fost superficiale și de scurtă durată, iar tinerii suedezi n-au experimentat niciodată o prăbușire a imobiliarelor.

La nivel global piețele de real estate din întreaga lume au început să încetinească, insă scăderile nu au început să își facă încă apariția. Conform prognozelor, în economii precum Marea Britanie sau Noua Zeelandă sunt prevăzute scăderi de până la 20% în cel mai negru scenariu.

„Prețul pentru multe dintre locuințe a scăzut sub norma generală de preț, iar competiția pentru oferte este slabă. Nu ne așteptăm să vedem o rederesare reală până anul viitor„ a declarat Markus Svanberg, CEO-ul agenției imobiliare Lansforsakringar Fastighetsformedling.

În octombrie, indicele HOX, care urmărește evoluția prețurilor pentru locuințele suedeze a înregistrat o scădere de 3% față de luna precedentă. Aceasta este cea mai abruptă scădere din iunie și până în prezent.

Scăderea prețurilor este condusă de locuințele deconectate (imobile care nu sunt legate de nicio clădire – n.r), acestea fiind foarte vulnerabile pe măsură ce prețul pentru energie electrică crește.

Majoritatea analiștilor imobiliari sunt de părere că declinul va continua, iar traiectoria actuală a pieței indică că toți banii făcuți din vânzările realizate în pandemie s-ar putea evapora până la începutul lui 2023.

Temerile analiștilor sunt alimentate și de faptul că Banca Națională a Suediei ar urma să majoreze dobânda de referință cu 75 de puncte de bază.

Creșterea costurilor de împrumut pune o presiune uriașă pe proprietarii de imobile, mulți dintre aceștia urmând să se confrunte cu scadențe mari ale obligațiunilor în următorii ani.

Riksbank, banca centrală a Suediei, este de părere că real esatate-ul reprezintă cea mai mare amenințare la adresa stabilității financiare a țării și a îndemnat băncile să fie mai reținute atunci când vine vorba de acordarea creditelor, afirmând că riscul apariției unui val de credite neperformante a crescut puternic.