Victor Căpitanu, One United: Randamentele investiționale vor continua să se comprime

„Noi vrem să obținem sub 6,5% pentru One Tower.“

Victor Căpitanu, cofondator și acționar al One United Properties, cel mai activ dezvoltator român de pe piața locală, estimează că randamentele investiționale vor continua să se com­prime în următorii doi ani, în contextul în care scăderea dobânzilor bancare va determina marii investitori să aleagă investițiile în proiecte de birouri.

„Noi estimăm că yieldurile se vor comprima în continuare deoarece pe piața mondială vom avea infuzii de trilioane de euro și dobânzi negative“, explică Victor Căpitanu.

În prezent One United lucrează pe șase șantiere – One Herăstrău Towers (la intersecția dintre Av. Șerbănescu și Nicolae Caramfil în Aviației), care va fi gata anul acesta, Neo Timpuri Noi – programat pentru T1/2021, Neo Mamaia, care va fi gata în T3/2020, One Verdi Park, proiectul mixt de pe Barbu Văcărescu, unde a început lucrarea la fundație. Al șaselea proiect la care se lucrează este One Cotroceni Park, unde a început lucrul la fundație.

„La One Tower avem semnate contracte pentru 40% din spații. Clădirea va ieși la vânzare în următorul an și ne-am propus să o vindem la un randament investițional de 6-6,5%“, a subliniat Victor Căpitanu.

La începutul lunii martie a acestui an Fondurile Revetas Capital și Cerberus au scos la vânzare birourile The Landmark de lângă Piața Romană cu un yield-record pentru piața locală, de 6,75%, conform datelor din piața imobiliară.

Aceasta ar fi a treia cea mai mare tranzacție de pe piața locală de birouri, după cea în care Portland Trust a vândut Oregon Park către Lion’s Head Investments contra sumei estimate la 170 mil. euro și după vânzarea birourilor The Bridge de către Forte Partners către Dedeman.

Victor Căpitanu a subliniat că One United are în prezent un grad redus de îndatorare și dispune deja de fonduri pentru a continua construcțiile.

„Ce avem în plan să livrăm anul acesta este vândut în proporție de 80%, iar în aceste condiții este ușor să construiești. De asemenea, vânzările merg înainte. Da, pe fondul epidemiei există o încetinire, dar am semnat noi contracte pe rezidențial și săptămâna trecută și în urmă cu două săptămâni, dar la un ritm mai redus. Ce se întâmplă în această perioadă seamănă mult cu ce s-a întâmplat anul trecut cu ordonanța 114, sau în urmă cu doi ani, când iarna aveam foarte multă zăpadă“, a explicat Victor Căpitanu.

În cazul proiectului One Cotroceni Park dezvoltatorul a semnat contracte pentru 10.000 mp iar pentru încă 15.000 mp a semnat contract de tip head of terms.

Următorul pas îl reprezintă partea de rezidențial a proiectului.

Prima fază a proiectului de birouri One Cotroceni Park, are suprafață brută închiriabilă de birouri (Gross Lettable Area) de 80.000 mp.

În premieră pentru un proiect de birouri din București, proiectul One Cotroceni Park va fi direct conectat la viitoarea stație de metrou Academia Militară printr-un pasaj subteran. Până acum doar două centre comerciale din Capitală au acces direct la metrou – Sun Plaza și Unirea Shopping Center.

One Cotroceni Park este primul proiect imobiliar mixt din Capitală, care vine atât cu o componentă de birouri, cât și cu una rezidențială plus una de retail de 15.000 mp, comparabilă cu cea a unui mall dintr-un oraș secundar din țară.

One United Properties a cumpărat terenul fostei fabrici Ventilatorul din București, cu o suprafață de 5,3 hectare. Terenul din zona Răzoare se află între două viitoare stații de metrou, de pe magistrala către Drumul Taberei – Academia Militară și Orizont.

Cu cele trei mari proiecte în lucru: One Tower, parte din ansamblu One Floreasca City, turnul de birouri din complexul One Verdi Park și One Cotroceni Park, One United Properties este dezvoltatorul cu cea mai mare suprafață de birouri în construcție pe piața românească.