Victor Căpitanu, One United Properties: Avem ce construi chiar dacă administrația actuală a Capitalei ar mai primi un mandat și nu am mai depune nicio autorizație în următorii cinci ani

• Momentan, compania nu ia în calcul o extindere în alte orașe din România

Dezvoltatorul de real estate One United Properties, listat la Bursa de Valori București sub simbolul ONE, numără în prezent aproape 6.000 de apartamente autorizate, incluzând aici și proprietățile în stare avansată de construcție, a spus co-CEO-ul și acționarul semnificativ Victor Căpitanu într-o recentă conferință de presă, detaliind totodată pe marginea administrației Capitalei și potențialelor planuri de extindere ale companiei.

„Nu facem business în funcție de politic și administrație, noi ne organizăm afacerea în funcție de priorități, tocmai de asta avem cam 5.700 de apartamente autorizate, inclusiv cele în stare avansată de construcție. Chiar dacă administrația actuală ar mai primi un mandat și nu am mai depune nicio autorizație în următorii cinci ani, avem ce construi doar pe autorizațiile existente. Ne-am pregătit că, dacă administrația devine și mai conservatoare, să putem construi și livra apartamente”, explică reprezentantul companiei.

Zilele trecute, One United a aprobat plata unor dividende de 73,1 milioane de lei din profitul ultimului exercițiu financiar. Grupul a încheiat 2022 cu o poziție de numerar de 567 de milioane de lei, cu 12% mai mare față de începutul aceluiași an datorită contribuției rezultate din majorarea de capital social derulată în vară. Indicatorul loan-to-value brut a ajuns la 28% la finele lui 2022, iar datoria netă a fost de 9%.

Cum se poziționează compania privind posibilitatea de a se extinde în alte orașe din țară?

„Deocamdată celelalte orașe sunt mult prea mici, Bucureștiul are o dimensiune mult mai mare. Clujul este proeminent pentru că cea mai mare bancă din România are sediul acolo, este un oraș universitar, dar este mic și momentan nu este destul de atrăgător pentru noi. Pe termen lung, analizăm încontinuu”, adaugă Victor Căpitanu.

În urma aprobării obținute în cadrul Adunării Generale a Acționarilor, One United își propune să realizeze anul acesta o cifră de afaceri consolidată de 1,43 miliarde de lei, plus 23% față de 2022, și un profit net de 530 de milioane de lei, în urcare cu 5%.  Marja netă prognozată este de 37%.

„Este clar că prețurile cresc, mai ales la stocul nou de calitate, pentru că nu există ofertă din cauză că nu se autorizează, unde se mai adaugă inflația costurilor și faptul că oamenii se simt mai nesiguri ca niciodată cu banii în bancă, preferând mai degrabă o proprietate. Toate aceste efecte pun presiune asupra prețurilor.”

Acțiunile ONE s-au depreciat cu 0,8% anul acesta, pe un rulaj de 65 de milioane de lei, la o capitalizare de 3,1 miliarde de lei. Dinamica din ultimele 12 luni este de minus 18%, conform BVB.