Valoarea tranzacțiilor imobiliare a crescut de patru ori în acest an
Valoarea tranzacțiilor imobiliare a crescut în acest an la 1,2 miliarde de euro, de la 300 milioane de euro în 2013, 45% din total reprezentând achiziții de proiecte de retail, iar 30% de birouri, potrivit DTZ Echinox, care estimează pentru anul viitor mai multe tranzacții pe piața de birouri.
Segmentul industrial a atras 15% din tranzacțiile din acest an, iar achizițiile de terenuri 10% din total.
“Considerăm că acesta este doar începutul unei perioade mai lungi în care piața de investiții va crește constant an de an. Fondurile instituționale care cu ani în urmă nu considerau România o piață viabilă sunt acum active și în căutarea de proprietăți generatoare de venit. Cei mai importanți jucători au fost NEPI pe zona de retail și Globalworth (compania controlată de omul de afaceri Ioannis Papalekas, n.r.), în zona de birouri, însă noutatea este că aceștia nu mai sunt singurii care fac oferte, ci au concurenți competitivi care îi determină să ofere prețuri agresive”, a declarat Răzvan Sin, șeful departamentului capital markets din cadrul DTZ.
În opinia sa, investitorii noi iau mai greu decizia de cumpărare pentru că nu cunosc piața.
“Investitorii noi nu cunosc piață și nu pot să vadă care este chiria sustenabilă pe piața de birouri, când sunt atât de multe proiecte în dezvoltare. Când văd că se dezvoltă atât de mult în Barbu-Văcărescu și cât de multe terenuri sunt de vânzare în Vest, nu pot să estimeze chiria sustenabilă. Nu cred că vom mai vedea tranzacții importante fără a se lua în calcul chiria sustenabilă. Retailul este sustenabil din acest punct de vedere pentru că nivelul chiriilor s-a ajutat din mers”, a adăugat Sin.
Reprezentanții DTZ estimează că anul viitor clădirile de birouri vor fi ținta investitorilor deoarece pe segmentul de retail nu există active atractive.
“Nu cred că vom vedea tranzacții pe retail anul viitor pentru că nu există proiecte pentru investitorii mari. Proprietarii AFI sau Băneasa (centrele cele mai performante din țară, n.r.) simt că este un moment de consolidare a pieței și nici nu sunt presați să vândă. Pe birouri există mai multe șanse să vedem tranzacții”, a arătat Sin.
DTZ estimează că va încheia în acest an cu afaceri cu circa 10%, la 2,5 milioane de euro, iar pentru 2015 și-a bugetat 3,3 milioane de euro.
-
După ce a anunţat că renunţă la circa 100.000 de angajaţi până în 2030, unul dintre cei mai mari producatori auro îşi reduce şi mai mult previziunile pentru 2026, pe fondul cifrelor dezastruoase din China
-
Grindeanu,nou atac la adresa lui Mureşan:Persoanele care fac asemenea lucruri nu pot ocupa demnităţi
-
Tensiuni pentru companiile cu afaceri în Rusia: Moscova a preluat controlul operaţiunilor Nestlé şi Auchan din Rusia. Retailerul francez are 230 de magazine şi 30.000 de angajaţi