Un nou val de durere este pe cale să lovească sectorul imobiliar deja suferind al Europei

Deja afectați puternic de creșterea costurilor de finanțare și scăderea valorizărilor, proprietarii europeni se pregătesc pentru un nou val de suferință.

Companiile din sectorul imo­biliar au obligațiuni de aproximativ 165 miliarde de dolari ce ajung la maturitate până în 2026, în timp ce băncile își reduc expunerea la indus­trie, iar costurile de credit se situează la cel mai ridicat nivel de la criza financiară, scrie Bloomberg, citat de ZF.

În acest context, unele firme riscă să fie retrogradate la statutul junk, pentru acestea costurile de finanțare urmând să crească și mai mult.

Printre probleme se numără o prăbușire a valorilor birourilor din Lon­dra până în Berlin, sectorul pro­prietății devenind astfel cel mai puțin popular în rândul managerilor de fonduri pentru a treia lună consecu­tiv, relevă un sondaj realizat de Bank of America Corp.

Copleșiți de datorii, mulți pro­prie­tari vor fi nevoiți să recurgă la vân­zări de active, reduceri de divi­den­de și emisiuni de drepturi în încercarea de a poziționa firmele pentru un viitor mai turbulent.

Piețele imobiliare sunt aproape înghețate, în condițiile în care cum­părărorii cer randamente mai mari pentru a compensa riscul creșterii dobânzilor și plecării chiriașilor.

Situația s-ar putea agrava, cu va­lorile segmentului imobiliar comer­cial putând scădea cu până la 40%, avertizează Aaron Guy, analist în cadrul Citigroup.

Nesiguranța îi face pe managerii de active precauți.

„Stăm departe de sector“, arată Lucas Maruri, fund manager la MAPFRE Asset Management. „Es­ti­măm că există în continuare riscuri care vor sta în calea unei perfor­manțe solide a acțiunilor companiilor imobiliare și dezvoltatorilor europeni în lunile următoare“.

În cadrul unui raport recent pri­vitor la impactul scumpirii creditului asupra stabilității piețelor, Banca Centrală Europeană subliniază de asemenea riscurile cu care se con­fruntă sectorul imobiliar european.

Prețurile locuințelor s-au tem­pe­rat considerabil într-o perioadă rela­tiv scurtă de timp și ar putea scădea în continuare puternic în cazul în care scumpirea creditelor ipotecare va continua să reducă cererea.

În același timp, piețele imobiliare comerciale rămân pe scădere din cauza condițiilor mai dure de finan­țare, perspectivei economice nesigu­re și unei cereri postpandemice mai fragile.

Această corecție ar putea testa reziliența fondurilor de investiții, se arată în raportul BCE.

„Corecția de pe piețele imobiliare ar putea deveni dezordonată în cazul unor surprize macrofinanciare negative“, se mai arată în raportul respectiv.