TVA-ul urcă, dar vor scădea dobânzile? Piața imobiliară are nevoie de minus un punct procentual pentru a compensa prețurile mai mari de la 1 august

Creșterea TVA de la 9% la 21% pentru locuințele sub 120.000 de euro pune o presiune majoră pe familiile tinere și pe segmentul middle market, riscând să dezechilibreze o piață imobiliară deja fragilă. Pentru ca impactul fiscal să fie compensat integral, Dobânda Anuală Efectivă (DAE) ar trebui redusă cu un punct procentual – o ajustare dificil de realizat în contextul în care BNR menține o politică monetară prudentă, iar marile bănci nu anticipează scăderi de dobândă mai devreme de 2026.

„Am pornit de la un credit ipotecar cu avans de 15% și dobândă fixă 5,15% pe 3 ani, fără comisioane semnificative. Pentru a păstra aceeași sumă totală de rambursat după creșterea TVA, ar trebui ajustată dobânda cu aproximativ un punct procentual mai jos, ceea ce este greu de imaginat că se poate obține în contextul actual, mai ales că banca centrală pare hotărâtă să aștepte o perioadă până să mai reducă dobânzile – cel puțin până în prima parte a anului 2026, într-un scenariu optimist. Oricum, este o diferență greu de acoperit în condițiile actuale de piață”, explică Silviu Pop, Silviu Pop, Director ECE & Romania Research în cadrul Colliers.

Peste 60% din tranzacțiile rezidențiale se bazează în prezent pe cota redusă de TVA, iar eliminarea acesteia riscă să scadă vânzările cu până la 50%, avertizează asociația Urbanis. Piața asistă deja la o accelerare a antecontractelor pentru a prinde cota de 9% înainte de 1 august 2025, dar acest boom temporar ar putea fi urmat de o perioadă de stagnare sau recul.

Pentru dezvoltatori, măsura aplicată brusc afectează planificarea, cash flow-ul și lansarea de proiecte noi. Ritmul construcțiilor se va ajusta în funcție de cererea diminuată. În absența unei recalibrări, întreaga piață ar putea intra într-un nou ciclu de corecție.