Tranzacțiile de preînchiriere câștigă teren în piața de birouri din București. Cushman & Wakefield Echinox: Companiile securizează din timp spațiile aflate în dezvoltare

Piața de birouri din București începe să arate semne de revigorare, pe fondul creșterii tranzacțiilor de preînchiriere, care indică un interes în revenire al companiilor pentru spațiile aflate în dezvoltare.

Astfel, din volumul total al tranzacțiilor de închiriere realizate în primul trimestru, de 49.100 metri pătrați, aproximativ 25% au fost contracte de preînchiriere pentru proiecte care urmează să fie livrate în următorii unu-doi ani, notează o analiză companiei de consultanță Cushman & Wakefield Echinox, pe baza raportului Bucharest Office Marketbeat Q1 2026.

Consultanții spun că acest tip de tranzacții începe să joace un rol strategic în ocuparea viitoarelor livrări și în reducerea riscurilor pentru dezvoltatori, în condițiile în care două dintre cele mai mari cinci tranzacții din primul trimestru au fost preînchirieri, iar și în 2025 una dintre cele mai importante tranzacții din piață a avut aceeași structură.

Totodată, 83% din tranzacțiile realizate în perioada analizată au reprezentat cerere nouă (net take-up), cel mai ridicat nivel din perioada post-pandemie, ceea ce sugerează că firmele continuă să se extindă sau să se relocheze, în pofida contextului economic mai dificil.

„Creșterea tranzacțiilor de tip pre-lease, alături de un pipeline consistent de dezvoltări, indică o repoziționare a pieței de birouri din București către un nou ciclu de creștere. În condițiile unei cereri dominate de extinderi și relocări, spațiile aflate în construcție au premise solide să fie absorbite gradual, pe măsură ce încrederea companiilor revine și contextul economic se stabilizează. Companiile nu mai așteaptă livrarea proiectelor, ci aleg să securizeze din timp spațiile potrivite”, spune Mădălina Cojocaru, Partner Office Agency Cushman & Wakefield Echinox.

Rata de neocupare din București a continuat să scadă și a ajuns la 12% în primul trimestru din 2026, față de 13,6% în perioada similară a anului trecut, pe fondul lipsei de livrări noi și al absorbției treptate a spațiilor existente.

Stocul total de birouri moderne a rămas stabil la aproximativ 3,43 milioane metri pătrați, în condițiile în care în primele trei luni ale anului nu a fost livrat niciun proiect nou. În schimb, piața are în construcție peste 215.600 metri pătrați de spații de birouri, dintre care aproximativ un sfert urmează să fie livrați până la finalul lui 2026.

Printre cele mai importante proiecte aflate în dezvoltare se numără Timpuri Noi Square II, cu 60.000 mp, ARC Project, cu 30.000 mp, AFI Central Tower, cu 28.000 mp, Queens District, cu 23.000 mp, și One Technology District, cu 20.600 mp.

Zonele Floreasca – Barbu Văcărescu și Center – West au concentrat peste 80% din volumul tranzacționat în primul trimestru, în timp ce CBD-ul Bucureștiului continuă să înregistreze cele mai reduse rate de neocupare, de 3%-4%.

În același timp, Pipera Nord rămâne subpiața cu cea mai ridicată rată de neocupare, de 36,6%, însă oferă printre cele mai competitive chirii din Capitală, între 9 și 11 euro/mp/lună. Potrivit consultanților, finalizarea lucrărilor de infrastructură începute în acest an în zonă ar putea contribui la reducerea gradului de neocupare.