Tinerii nu știu ce să mai facă: Explozia ratelor la credite și creșterea chiriilor s-au combinat cu deficitul cronic de noi proiecte imobiliare și au alimentat o criză a locuințelor fără precedent

Nemulțumirea cu privire la costurile locuințelor a atins un nivel record în țările bogate, depășind alte preocupări, precum asistența medicală și educația, scrie FT. 

Jumătate dintre respondenții din țările OCDE sunt nemulțumiți de disponibilitatea locuințelor la prețuri accesibile, conform cifrelor Gallup Analytics, ceea ce reprezintă o creștere bruscă de când băncile centrale au majorat ratele dobânzilor pentru a face față celei mai grave crize de inflație din ultima generație.

Deși dobânzile mai ridicate au contribuit la scăderea prețurilor proprietăților în mai multe țări europene, locuințele rămân mai scumpe decât înainte de pandemie – chiar și înainte de a lua în considerare costurile mai ridicate ale împrumuturilor.

În SUA, prețurile locuințelor au crescut vertiginos, în ciuda creșterii ratelor dobânzilor. Aproape 60% dintre persoanele intervievate în cea mai mare economie a lumii s-au declarat nemulțumite de stocul de locuințe accesibile.

Între timp, chiriile au crescut într-un moment în care prețurile mai mari pentru alte bunuri esențiale, cum ar fi alimentele și combustibilul, au redus veniturile disponibile.

Cercetătorii dau parțial vina pe lipsa construcției de locuințe noi pentru criza accesibilității.

„Practic, nu am construit suficient”, a declarat Willem Adema, economist principal în cadrul diviziei de politică socială a OCDE, adăugând că dezvoltatorii vizează adesea gospodăriile mai înstărite, exacerbând presiunea asupra celor cu venituri mai mici.

Andrew Wishart, analist la Capital Economics, a declarat: „Tendințele populației se pot mișca mult mai repede decât se poate schimba oferta de locuințe”.

Nemulțumirile legate de locuințe vor juca un rol important în alegerile din acest an, în special în SUA, unde alegătorii se vor prezenta la urne în noiembrie.

Conform indicelui Case-Shiller, prețul mediu al locuințelor este în prezent cu aproape 38% mai mare decât în momentul în care președintele american Joe Biden a preluat mandatul în ianuarie 2021.

Cercetările efectuate de Joint Center for Housing Studies al Universității Harvard au arătat că plata lunară pentru o locuință la prețul mediu, cu un împrumut cu depozit redus, așa cum preferă cei care cumpără pentru prima dată, este acum de 3 096 de dolari, față de aproximativ 2 000 de dolari în ianuarie 2021.

Între timp, mulți proprietari de locuințe au contractat credite ipotecare pe 30 de ani la rate foarte mici și, în ansamblu, plătesc mai puțin pentru serviciul datoriei ca procent din venit decât oricând din 1980, potrivit Harvard.

Datele Gallup, bazate pe răspunsurile a peste 37 000 de persoane din cele 37 de țări care fac parte din clubul statelor bogate ale OCDE, arată că nemulțumirea cu privire la accesibilitatea locuințelor este cea mai mare în rândul persoanelor sub 30 de ani și al celor cu vârste cuprinse între 30 și 49 de ani, dintre care multe încearcă să intre pe scara imobiliară.

Aproximativ 44% dintre persoanele de peste 50 de ani erau nemulțumite de locuințe în țările OCDE, dar proporția a crescut la 55% pentru persoanele sub 30 de ani și la 56% pentru cele cu vârste cuprinse între 30 și 49 de ani.

În Anglia, prețurile locuințelor sunt în prezent de opt ori mai mari decât salariul mediu anual, conform statisticilor oficiale. Acest raport este de peste două ori mai mare decât cel înregistrat la instalarea ultimului guvern laburist în 1997. Numărul gospodăriilor care locuiesc în locuințe temporare în Anglia este, de asemenea, la un nivel record.

Aproximativ 30 % din populația țărilor bogate este nemulțumită de sistemul de sănătate, educație și transport public. Nemulțumirea față de nivelul de trai a crescut în 2023, dar doar ușor, de la 24 la 25 %.