Terenurile cumpărate scump obligă dezvoltatorii să construiască

CEI CARE AU ANUNȚAT PROIECTE POT FI NUMĂRAȚI PE DEGETELE DE LA O MÂNĂ, Adama, Tagor, Red Sea Group și Shikun & Binui RED, dar companiile dețin împreună sute de mii de metri pătrați de teren pentru dezvoltări rezidențiale, cumpărate cu câțiva ani în urmă.
„Momentul actual este unul bun pentru înce-perea unui proiect rezidențial, iar acest fapt este datorat unui cumul de factori, unii negativi, alții pozitivi. Cel mai important factor negativ, care se întâlnește în cazul companiilor care au cumpărat terenuri pe vârf de preț, este legat de valoarea terenului și eventual de creditul acordat pentru achiziția respectivului teren„, spune Valentin Ilie, CEO al Coldwell Banker Affiliates of Romania.

Un astfel de teren nu produce nimic din punct de vedere al veniturilor, dar are costuri de finanțare, dobânzi și, eventual, se bucură și de atenția băncii finanțatoare, care începe să pună presiune pe dezvoltator.

Cei care au achiziționat terenuri în perioada de dinaintea crizei economice iau deja în calcul o eventuală pierdere a terenului și își calculează un nou randament. Unii dezvoltatori pot considera chiar că valoarea terenului este zero și să înceapă să facă ceea ce știu ei mai bine, adică să dezvolte.

„Dacă ai un teren de 40.000 de metri pătrați cu un credit pentru el, terenul respectiv nu aduce decât costuri. Ținând cont de condițiile actuale din piață, unii aleg să ia o parcelă mai mică din acest teren, 2.000 de metri pătrați spre exemplu, și să facă un bloc. Dacă își face calculele bine, poate vinde, există piață. Și din întreaga parcelă a fost ruptă o mică parte care produce ceva„, explică Ilie.
Astfel, per total, pierderea sau profitul înregistrat se vor calcula la final, dar până atunci este evident că dezvoltarea ar trebui să înceapă. În opinia lui Ilie, contează foarte mult prețul plătit pe teren, existând cazuri în care dezvoltarea poate fi o opțiune și cazuri în care prețul plătit a fost pur și simplu nerealist.

„Poate fi un moment bun să dezvolți ținând cont și de factorii pozitivi existenți: chiar dacă tendința este în continuare de scădere, involuția prețurilor este evident mult mai redusă decât în perioada 2008-2010, iar pe anumite segmente se pot observa chiar și semne de stabilizare. Oricum, o scădere de aproximativ 3%-5% pe an, să spunem, poate fi obținută în cele mai multe cazuri pe loc, prin negociere, fără să aștepți un an – iar unii cumpărători au sesizat acest aspect, rezultând și un număr tot mai ridicat de tranzacții„, a arătat reprezentantul Coldwell Banker.

PLANURILE DE MII DE LOCUINȚE S-AU TRANSFORMAT ÎN „PROIECTE DE BUZUNAR„. Adama a deschis seria anunțurilor privind începerea de noi proiecte. Compania, unul dintre cei mari mari proprietari de locuințe din România, aflat sub umbrela grupului austriac Immofinanz, a început, în toamna anului trecut, construcția celei de-a doua faze din proiectele Edenia și Optima, ambele în cartierul Titan.

„În ceea ce privește sectorul rezidențial, e clar că există cerere. Trebuie însă să atacăm piața cu produsele potrivite ca preț și calitate, iar oferta de astfel de locuințe este limitată. Noi reușim să venim cu prețuri bune pe piață, pentru că avem costuri de construcție mai reduse. Din acest motiv, cred că în următoarele 12 luni este cel mai bun moment pentru a cumpăra o locuință, pentru cei care au bani„, a declarat recent Adreas Holler, membru al consiliului executiv al Adama.