Țările în care prețurile locuințelor au început să scadă drastic după ani întregi în care piețele au înregistrat creșteri stabile. Unde se poziționează România pe lista ieftinirilor

Piețele imobiliare înregistrează la nivel global o scădere serioasă după ani întregi de creștere constantă. Conform celor mai recente date, două treimi din țările care fac parte din OECD au înregistrat diminuări semnificative în ceea ce privește prețul locuințelor, scrie The World Economic Forum.

Un rol crucial în ceea ce privește evoluția prețurilor îl joacă rata dobânzii și decizia băncilor centrale a o majora sau nu, ceea ce determină creșterea veniturilor populației, care influențează cererea, dar și oferta, atunci când vine vorba de costurile de construcție și reglementări..

În Statele Unite, de exemplu, Rezerva Federală a majorat dobânda-cheie la  4,5-4,75 %, de la aproape zero în urmă cu un an, acesta fiind cel mai rapid ritm de creștere a ratelor din ultimele două decenii. Acest lucru a dus, la rândul său, la o creștere bruscă a ratei medii a creditelor ipotecare fixe pe 30 de ani, care a urcat la sfârșitul anului trecut la un nivel maxim al ultimilor douăzeci de ani, de 7,1%.

Înainte de recentul ciclu de înăsprire, ratele dobânzilor se aflau pe o tendință de scădere. Ratele mai mici au condus la o creștere a cererii de locuințe prin reducerea costului de împrumut pentru finanțarea achiziționării unei locuințe sau pentru construirea unei locuințe. Acum, procesul a fost inversat. Fiecare punct procentual de creștere a ratei ipotecare crește cu 100 de dolari ratele lunare ale dobânzilor pentru americanii care vor o casă, iar impactul poate fi și mai grav pentru cumpărătorii din țările în care predomină ipotecile cu rată variabilă.

Cât timp va continua declinul prețurilor locuințelor va depinde de băncile centrale, care majorează ratele pentru a ține sub control inflația. Conform celor mai recente date ale FMI privind perspectivele economice mondiale, inflația se va diminua sub nivelul din 2022 pentru 85% dintre țări. Instituția se așteaptă ca inflația la nivel global să scadă în acest an până aproape de 6,5% de la 9% în 2022. De asemenea, o nouă diminuare este așteptată și în 2024.

Economiștii consideră că în scenariul în care băncile centrale vor înceta majorările de rate sau vor încetinii ritmul acestora, prețurile locuințelor se vor putea stabiliza mai rapid.

Sursa foto: OECD