Țara unde doar milionarii își mai permit case. Pentru restul oamenilor visul de a avea propria locuință a devenit imposibil de atins după ce prețurile au crescut și ratele au explodat

Pentru tot mai mulți americani visul de a avea propria locuință devine imposibil de atins după ce prețurile imobiliarelor au crescut, iar creditele ipotecare au devenit prea scumpe. Singurii care își mai permit o casă sunt milionarii, scrie Bloomberg.

Doar segmentul locuințelor high-end, care se vând la prețuri ce depășesc un milion de dolari, a bifat o creștere a vânzărilor în iunie. În restul pieței, vânzările de locuințe au dezamăgit și s-au situat sub așteptări. Vânzările de locuințe vechi au scăzut de asemenea pentru a patra lună la rând.

Pentru un credit ipotecar luat pe o perioadă de 30 de ani rata se învârte în jurul pragului de 6,9%, însă înainte de pandemie ea se situa la doar 3%. În acest context, tot mai puțini americani sunt gata să bată palma cu băncile pentru bani de casă.

Milionarii sunt singurii feriți de problema ratelor, pentru că în tranzacțiile pentru casa de vis ei pot apela oricând la cash.

Rezultatul este un boom imobiliar al segmentului high-end care aduce cel mai mare constructor american de case de lux, pe noi culmi la bursă. Toll Brothers Inc. a înregistrat comenzi peste așteptări și și-a majorat previziunile privind livrările de locuințe pe 2024.

Acțiunile companiei se tranzacționează aproape de record după o creștere de aproximativ 170% de la începutul anului 2023.  Raliul bursier a transformat compania în cel mai performant dezvoltator american de locuințe din ultimele șase luni.

Conform datelor Redfin, la sfârșitul primului trimestru, 45% dintre cumpărătorii de locuințe de lux din SUA au folosit doar numerar, cea mai mare pondere din ultimul deceniu. Portofoliile de acțiuni, averile moștenite și tranzacțiile de la bursă, sunt surse solide de finanțare pentru cumpărătorii înstăriți.

În schimb, cumpărătorii entry-level depind de economiile personale și de salariile lor, care n-au ținut pas cu inflația. Din acest motiv, băncile refuză de multe ori să acorde un credit, mai ales dacă clientul mai are și alte tipuri de împrumuturi, unde pe fondul veniturilor reduse restanțele încep să se adune.

În final, toți acești factori fac dificil de atins obiectivul de avea propria casă pentru tot mai mulți americani, iar criza locuințelor nu pare să aibă vreo soluție în viitorul apropiat.