Țara din Europa care se confruntă cu o criză imobiliară de proporții. Prețurile locuințelor s-au prăbușit la cele mai mici niveluri din ultimii 14 ani, iar analiștii sunt de părere că dezastrul e doar la început

Prețurile locuințelor din Marea Britanie s-au prăbușit puternic după creșterea costurilor de împrumut, iar perspectivele economice nu sunt deloc optimiste. Pe fondul acestor factori cererea a scăzut semnificativ, scrie Bloomberg.

Primele date concrete privind prețurile din ultima lună indică faptul că cele 13 creșteri ale ratei dobânzii de la Banca Angliei de la sfârșitul anului 2021 au pus la încercare capacitatea consumatorilor de a plăti mai mult pentru proprietăți. Piața se află acum în cea mai adâncă prăbușire de la criza financiară globală de acum mai bine de un deceniu.

Nationwide Building Society a declarat că prețurile au scăzut cu 3,8% față de acum un an, cel mai mult din 2009 și peste scăderea de 3,5% din luna precedentă. Economiștii se așteptau la o scădere ușor mai mare, de 4%.

„Accesibilitatea locuințelor rămâne o problemă pentru cei care caută să cumpere o casă cu un credit ipotecar”, a declarat Robert Gardneer, economistul șef al Nationwide.

Până în prezent, prețurile au evitat prăbușirea care părea posibilă în toamna anului trecut, când bugetul  premierului de atunci Liz Truss a făcut ca costurile de împrumut să urce la maximele ultimilor 14 ani. În noiembrie, Nationwide avertizase asupra unei potențiale scăderi de 30% a prețurilor în cel mai negru scenariu.

Economiștii avertizează că ratele ipotecare tot mai mari și creșterea vertiginoasă a costului vieții vor cântări puternic asupra prețurilor proprietăților pentru tot anul 2023.

Nationwide a precizat că în iunie au fost încheiate 86.000 de tranzacții imobiliare, ceea ce reprezintă un nivel cu 15% mai mic decât cel înregistrat în urmă cu un an și cu aproximativ 10% mai mic decât cel de dinaintea pandemiei. Constructorii de case și-au redus proiectele anticipând un număr mai mic de cumpărători.

Compania de materiale de construcții Travis Perkins Plc a raportat venituri mai mici și o scădere de 31% a profitului operațional ajustat, pe fondul „slăbiciunii semnificative” din sectorul imobiliar din Marea Britanie.

„Există o mare incertitudine în rândul persoanelor care doresc să cumpere o casă nouă, așa că nu este de mirare că prețurile au continuat să scadă în iulie, atât pe lună, cât și pe an. Este probabil ca prețurile locuințelor să scadă în continuare pentru restul anului 2023”, a declarat declarat Nicola Schutrups, director general la The Mortgage Hut, un broker de credite ipotecare.

BOE a majorat ratele pentru a reduce inflația, care a atins la sfârșitul anului trecut un maxim al ultimelor patru decenii. Economiștii anticipează încă un sfert de punct joi, la 5,25%, ceea ce ar fi cel mai ridicat nivel din 2008 încoace. Între timp, traderii estimează o șansă de 40% pentru o majorare de jumătate de punct în această săptămână, iar ratele ar urma să se apropie de 6% până în februarie.

Nationwide a estimat că persoanele care câștigă un salariu mediu și care caută o proprietate tipică pentru un prim cumpărător cu un avans de 20% ar vedea că plățile ipotecare lunare reprezintă 43% din salariul lor net la o rată ipotecară de 6%, în creștere de la 32% în urmă cu un an.

„Deși este probabil ca activitatea să rămână moderată pe termen scurt, ratele sănătoase de creștere a veniturilor nominale, împreună cu prețurile modeste ale locuințelor, ar trebui să contribuie la îmbunătățirea accesibilității locuințelor în timp, mai ales dacă ratele ipotecare se vor modera odată ce rata bancară va atinge un nivel maxim”, a declarat Gardner.