Țara care se confruntă cu un dezastru imobiliar de proporții: Un gigant dezvoltator imobiliar este la un pas de faliment, zeci de mii de oameni au rămas șomeri, iar sute de mii de familii riscă să rămână fără un acoperiș deasupra capului

Falimentul Country Garden, unul dintre cei mai mari dezvoltatori imobiliari chinezi, este aproape oficial. Pentru familiile care și-au investit economiile în locuințele ridicate de Country Garden, dar și pentru angajații companiei și investitorii care au pompat miliarde, falimentul înseamnă un dezastru total, scrie Bloomberg.

Mai mult, economia Chinei se află într-o perioadă sensibilă în care are nevoie urgentă de stimulare, iar criza imobiliară nu face decât să agraveze haosul economic.

Cumpărătorii de locuințe, muncitorii, dezvoltatorii și guvernul și-au jucat fiecare rolul lor într-un aparent miracol economic. Timp de peste două decenii, sectorul imobiliar a fost motorul de creștere din spatele poveștii de succes economic fără precedent al Chinei, călăuzind un val de expansiune alimentat de datorii până la o valoare de 52.000 de miliarde de dolari în 2019 – un sfert din PIB-ul națiunii.

Investitorii globali au năvălit,  injectând peste 180 de miliarde de dolari în obligațiuni în dolari. Dar, în ultimii trei ani, campania guvernului de a ține în frâu sectorul încărcat de datorii a avut consecințe dramatice . Sectorul imobiliar s-a redus cu aproximativ 10%, iar acțiunile chinezești au șters acum toate câștigurile realizate în timpul unei uriașe reveniri venite după pandemie.

Country Garden a fost un actor principal în toată această poveste. La apogeu, dezvoltatorul a angajat 130.000 de persoane, a găzduit zeci de mii de familii și a acumulat datorii în valoare de 240 de miliarde de dolari.

În prezent, nu a efectuat nici măcar o plată a dobânzilor la obligațiunile în dolari care au ajuns la scadență săptămâna trecută, ceea ce înseamnă că intrarea în incapacitate de plată este aproape oficială, iar șansele unei restructurări sunt din ce în ce mai mari. Atunci când o companie de o asemenea dimensiune intră în faliment, problemele economice bat la ușa tuturor.

„Intrarea în incapacitate de plată a unui dezvoltator atât de mare, coroborată cu deteriorarea suplimentară a vânzărilor și a prețurilor, este un semn clar că nimic nu va salva piața imobiliară”, a declarat Alicia Garcia Herrero, economist șef pentru Asia-Pacific la Natixis SA.

Sute de milioane de oameni au crezut că prețurile proprietăților imobiliare din China nu pot decât să crească, legându-și carierele, familiile, speranțele, visele și finanțele personale de acest sector, care în final a dezamăgit.

Piața imobiliară din China a fost complet comercializată în 1998, iar trei ani mai târziu, națiunea a fost acceptată în Organizația Mondială a Comerțului. Până în 2005, PIB-ul său a crescut de peste două ori.
Construcțiile au explodat. Pe măsură ce milioane de oameni au inundat marile orașe, guvernele locale au generat venituri prin vânzarea mai multor terenuri dezvoltatorilor. În întreaga țară, câmpurile au făcut loc unor complexe de locuințe nou-nouțe, de înaltă clasă, cu nume precum Palm Springs, The River Seine și Park Avenue.

Cu timpul, China a devenit foarte depedentă de sectorul imobiliar, unde potrivit datelor, 80% dintre familii își investiseră banii. Dependența de sectorul imobiliar continuă să fie o ecuație la care autoritățile de la Beijing nu pot găsi răspunsul. În continuare sectorul este responsabil pentru un sfert din economia Chinei, iar asta înseamnă că orice prăbușire a unui actor important din domeniul imobiliar va aduce cu sine haos economic. Întrebarea la care toată lumea încearcă să răspundă nu este „dacă” turbulențele economice vor lovi, ci „când”.