Surpriză în clasamentul birourilor regionale: un oraș urcă puternic și amenință liderul Cluj-Napoca

Cluj-Napoca a concentrat 43% din suprafețele de birouri închiriate în afara Bucureștiului în 2025, dar Timișoara reduce rapid diferența și urcă pe locul doi cu 30% din tranzacții, potrivit unui studiu realizat de Fortim Trusted Advisors. Podiumul este completat de Iași, iar cele trei orașe au ocupat constant primele poziții în ultimii cinci ani, dar în ordine diferită.

Cluj-Napoca rămâne liderul piețelor regionale de birouri, însă vine după un 2024 excepțional, când volumul închirierilor a atins un nivel semnificativ superior. Volumul din 2025 se situează în media ultimilor cinci ani, ceea ce arată o normalizare a pieței după vârful din anul precedent.

Diferența dintre primele centre regionale s-a redus în 2025. Timișoara și-a consolidat poziția și a urcat pe locul doi, cu o pondere de 30% din volumul tranzacțiilor, în creștere față de anul anterior. În ultimii cinci ani, Cluj-Napoca, Timișoara și Iași s-au regăsit constant în primele trei locuri, dar ordinea s-a schimbat de la un an la altul, în funcție de evoluția cererii și de ritmul livrărilor de noi clădiri de birouri.

„Cluj-Napoca rămâne cea mai atractivă piață regională pentru companii, datorită mediului economic stabil, forței de muncă bine pregătite și stocului modern de birouri. Chiar dacă volumul total al tranzacțiilor s-a ajustat față de vârful din 2024, nivelul închirierilor noi arată că există în continuare cerere reală și decizii strategice de dezvoltare pe termen mediu și lung”, a declarat Nicolae Ciobanu, Managing Partner – Head of Advisory la Fortim Trusted Advisors.

Centrele regionale au cumulat tranzacții cu o suprafață totală de 60.248 mp, un nivel de aproximativ trei ori mai redus față de București, însă relevant pentru consolidarea piețelor locale. Orașele regionale oferă avantaje competitive: costuri operaționale mai reduse, chirii mai mici și disponibilitate a forței de muncă, ceea ce le face atractive pentru companiile care urmăresc eficiența operațională și optimizarea costurilor.

„Pentru 2026, ne așteptăm ca piețele regionale de birouri să rămână stabile, susținute de cererea constantă din centrele universitare care s-au consolidat ca hub-uri IT și de servicii de outsourcing. În contextul livrărilor limitate de proiecte noi, gradul de ocupare al clădirilor moderne ar putea rămâne ridicat. În același timp, observăm un interes în creștere din partea operatorilor din sectorul medical pentru conversia unor clădiri de birouri în clinici sau centre medicale”, a adăugat Nicolae Ciobanu.