Strategie și consolidare, cuvintele cheie pentru 2025

Pentru DRS Architects, expansiunea dincolo de București devine o direcție strategică, pe fondul dificultăților legislative din Capitală, iar proiecte majore în orașe precum Bacău sau Sfântu Gheorghe reflectă această adaptare la noile realități ale pieței. În paralel, sectorul de retail și modernizarea centrelor comerciale rămân o prioritate, alături de analiza oportunităților din domeniul reconversiei spațiilor de birouri.

Am avut patru ani consecutivi cu creșteri mari, inclusiv dublări ale cifrei de afaceri, dar în 2025 dorim să ne concentrăm pe stabilitate și consolidare”, a declarat Andrei Lefter, fondatorul și managing partnerul DRS-Architects, în cadrul celei mai recente ediții a emisiunii ZF Real Estate by Storia. Într-un context economic marcat de instabilitate și blocaje administrative în București, DRS-Architects își concentrează eforturile pe optimizarea portofoliului existent și consolidarea echipei. Planul pentru acest an include finalizarea proiectelor aflate în dezvoltare și o monitorizare atentă a evoluției pieței pentru a putea lua decizii strategice în a doua jumătate a anului. „Avem un portofoliu solid de proiecte în desfășurare, iar obiectivul nostru principal este consolidarea acestora. Suntem prudenți, dar pregătiți pentru o eventuală revenire a pieței”, a adăugat Lefter. 

Din cauza dificultăților legislative și birocratice din Capitală, DRS Ar-chitects a ales să-și diversifice proiectele în afara orașului. „Majoritatea proiectelor noastre a fost în 2024 în afara Bucureștiului, unde dinamica investițiilor este vizibil mai ridicată decât în Capitala afectată de blocaje administrative. Cererea există, însă lipsa de decizii împiedică înaintarea acestora într-un ritm natural. În acest context, am profitat de oportunitățile din alte zone ale țării, unde investitorii sunt activi, iar proiectele au avansat mai rapid”, a precizat Andrei Lefter. Cea mai mare creștere a DRS-Arhitects a fost înregistrată în 2024 pe segmentul comercial, care se reflectă în 45% din cifra de afaceri a compa-niei. Cel mai de amploare proiect la care a lucrat echipa DRS-Architects în 2024 este extinderea Arena Mall Bacău, care își va mări suprafața actuală cu 70%. 

Lucrările la acest complex comercial au început în a doua parte a anului trecut și sunt estimate să se încheie în 2026. Extinderea mallului din Bacău reprezintă însă doar o parte a acestui amplu proiect de investiție, care include și dezvoltarea a două an-sambluri rezidențiale, precum și a primului hotel de lanț internațional din regiune, sub brandul Mercure. Valoarea totală a investiției se ridică la aproximativ 65 milioane de euro și se va desfășura etapizat.  În ceea ce privește segmentul rezidențial, în București, echipa a continuat să lucreze la proiecte de con-solidare și reabilitare a clădirilor istorice. 

Unul dintre aceste proiecte, o casă construită în 1942 în car-tierul Dorobanți, a fost premiat în cadrul Anualei de Arhitectură. Reabilitarea clădirilor istorice și aduc-erea lor în contemporaneitate este o alternativă reală pentru Capitală. Însă cu un astfel de proiect nu schimbăm fața Bucureștiului. Este nevoie de o strategie coerentă în acest sens, dar, din păcate, astfel de planuri lipsesc, la fel ca perspectivele concrete privind evoluția proiectelor noi, a precizat Andrei Lefter.  De asemenea, proiectele din zonele periferice ale Bucureștiului, cum ar fi sudul Capitalei, devin tot mai atractive. Cererea pentru cartiere de case individuale și ansambluri rezidențiale în orașe precum Sfântu Gheorghe indică o tendință de dezvoltare urbanistică dinamică în afara marilor centre urbane. Un aspect esențial al pieței imobiliare, care pare să marcheze anul acesta, ține de evoluția prețurilor. Lefter confirmă o creștere a costurilor între 2023 și 2024, dar explică că aceasta este justificată atât de creșterea cererii, cât și de blocajele administrative din București, care limitează numărul de proiecte noi.

„Există un deficit de apartamente de calitate, iar prețurile cresc din cauza lipsei de proiecte noi și a reglementărilor stricte din Capitală”, explică Lefter. „Totuși, această creștere vine și cu o îmbunătățire a calității spațiilor locative.” Sectorul de retail rămâne, de asemenea,  un segment cheie pentru DRS-Architects. Studioul continuă colaborările cu branduri internaționale precum Primark și Penny (REWE), având în dezvoltare mai multe proiecte de modernizare și reamenajare a centrelor comerciale. „Vom ve-dea o expansiune a rețelelor de retail, în special în afara Bucureștiului, unde investitorii văd un potențial mai mare de creștere”, spune Lefter. Un alt trend analizat este reconversia spațiilor de birouri, pe fondul scăderii cererii pentru aceste imobile. Cu toate acestea, Andrei Lefter consideră că nu asistăm la o tendință masivă de conversie în rezidențial, ci mai degrabă la reconfigurarea anumitor clădiri pentru funcțiuni publice sau instituționale.  

Carte de vizită Andrei Lefter:

1. Este fondator și arhitect principal al DRS-Architects, birou de arhitectură românesc fondat în 2014 sub numele Droid Studio;

2. Absolvent al Universității de Arhitectură și Urbanism „Ion Mincu” din București, cu diplomă de licență în arhitectură (B.Arch.), promoția 2002 – 2008;

3. A fost senior partner la Lef Proiect (2008-2018), unde a coordonat biroul din București și a supervizat proiecte majore;

4. A dezvoltat Droid Studio ca o companie independentă, specializată în randări arhitecturale realiste și aplicații de realitate virtuală pentru mari investitori imobiliari; în 2017, a extins activitatea studioului pentru a include proiectare de clădiri, colaborând cu investitori privați pentru proiecte de dimensiuni mai mici.

5. În 2018, a condus procesul de transformare prin care Lef Proiect București a devenit o entitate inde-pendentă, preluând echipa și proiectele locale.

5. A fuzionat Lef Proiect București și Droid Studio sub noua identitate DRS-Architects, combinând ex-pertiza în proiectare arhitecturală cu tehnologiile inovatoare în domeniu.

• A contribuit la un portofoliu de peste 100 de proiecte în România, incluzând: 

• Extinderea City Park Mall Constanța

• Vulcan Value Center și Mega Mall București

• Modernizarea sediului British Council

• Clădiri rezidențiale și hoteluri

• Proiecte complexe precum Hotelul Aeroport Tuzla

Sursa: LinkedIn, site-ul companiei

Trei întrebări și răspunsuri din interviul cu Andrei Lefter, fondator, DRS-Architects

1. Cum a fost activitatea DRS-Architects în 2024 și cum anticipați că va fi în 2025?

Activitatea noastră a fost foarte intensă în 2024 și continuă în același ritm și în 2025. Am avut mai multe proiecte de mari dimensiuni, în special în afara Bucureștiului, într-o dezvoltare accelerată. În principal, ne concentrăm pe proiecte de retail, dar avem și multe proiecte rezidențiale. În prezent, avem un număr considerabil de proiecte în dezvoltare, ceea ce indică o continuare a creșterii pe segmentele în care ac-tivăm.

2. Cum afectează blocajul autorizațiilor din București activitatea DRS-Architects?

Bucureștiul este, în prezent, blocat din punct de vedere al autorizațiilor, ceea ce a determinat o parte dintre proiectele noastre să se dezvolte în afara capitalei. Ca arhitect, consider că este necesară o reglementare clară pentru a opri dezvoltarea fără o viziune de ansamblu asupra orașului. Acest blocaj duce la o stagnare a dezvoltării urbane și direcționează piața către alte orașe. Cu toate acestea, avem câteva proiecte interesante în București, iar investitorii sunt în continuare interesați de proiecte aici, așteptând clarificarea reglementărilor.

3. Credeți că inteligența artificială va avea un impact semnificativ asupra arhitecturii?

Da, inteligența artificială este un instrument extrem de util și ne ajută să ne eficientizăm procesele de proiectare. În biroul nostru, avem chiar un proiect pilot dezvoltat în colaborare cu un cercetător de la Universitatea de Arhitectură „Ion Mincu”, prin care testăm integrarea unor soluții de AI pentru automa-tizarea anumitor procese. De exemplu, putem genera rapid texte, imagini și chiar iterații de proiecte, ac-celerând procesul de luare a deciziilor. Nu cred că arhitecții vor fi înlocuiți, ci mai degrabă că munca no-astră va deveni mai specializată, iar AI ne va ajuta să ne concentrăm mai mult pe creativitate și inovație.