Strategie de dezvoltare cu miză pe termen lung

46 de milioane de euro a investit în modernizarea clădirilor și optimizarea echipamentelor la nivel de grup Globalworth, cel mai mare investitor și proprietar de birouri din Europa Centrală și de Est. Care sunt elementele cheie din strategia grupului pentru 2025 dar și pe termen lung, ce rol joacă tehnologia, energia din surse regenerabile și serviciile digitale pentru chiriași povestește Ema Iftimie, managing director al Globalworth Romania.

1 miliard de euro este suma investită de Globalworth în ultimii 12 ani în portofoliul românesc, cu foscus atât pe dezvoltarea și achiziția de proprietăți premium, cât și pe modernizarea portofoliului, „astfel încât să fim mereu aliniați noilor standarde ESG. Planurile noastre de investiții vizează extinderea portofoliului prin proiecte durabile, care reduc impactul asupra mediului și sunt adaptate cerințelor actuale ale pieței și nevoilor chiriașilor și partenerilor noștri. Putem vorbi aici despre proiecte precum Green Court D, Globalworth West sau Luterana, pregătite pentru viitor încă din stadiul de schiță, reprezentând o nouă generație de spații de birouri durabile”, declară Ema Iftimie.

Tot ea povestește că evoluția companiei în România a fost influențată de o strategie orientată spre investiții care aduc valoare adăugată portofoliului, o schimbare reală în comunitate, dar și în activitatea clienților, investiții care sunt adaptate nevoilor pieței locale. Compania a mizat pe dezvoltarea unor proiecte imobiliare de înaltă calitate, situate în locații-cheie, ceea ce a consolidat poziția de lider pe piața de birouri din Europa Centrală și de Est. „De asemenea, angajamentul față de sustenabilitate și eficiență energetică reprezintă un aspect important în evoluția noastră ca actor principal al pieței de real estate, fiind un diferențiator important pentru partenerii noștri. Globalworth Tower, clădire simbol cu certificare LEED Platinum dar și Globalworth Square care a obținut BREEAM Outstanding cu un scor de 99%, reflectă pe deplin dedicarea noastră pentru excelență și inovație. Față de anul trecut, la nivel de portofoliu se observă ajustarea valorii de aproximativ 13%, determinată de vânzarea unor active secundare ce țin de portofoliul logistic, în linie cu strategia noastră de consolidare a activelor de bază”, adaugă reprezentanta companiei.

Cum piața imobiliară cunoaște o dinamică accentuată, compania s-a adaptat continuu la tendințele pieței, concentrându-se, conform Emei Iftimie, pe sustenabilitate, tehnologie și bunăstarea partenerilor și a angajaților lor. Au fost implementat soluții inovatoare în clădirile din portofloiul companiei pentru a crea medii de lucru eficiente și plăcute. „Ne propunem să fim cel mai tehnologizat jucător de pe piața de birouri din Europa Centrală și de Est și ne asigurăm că noile noastre clădiri integrează soluții de birouri inteligente, sisteme de management al clădirilor bazate pe IoT și servicii digitale pentru chiriași.” Toate clădirile de birouri din România dețin certificate verzi, majoritatea BREEAM Excellent sau LEED Platinum. În plus, în prezent, sută la sută din energia utilizată de prorietățile Globalworth provine din surse regenerabile. „Investim constant în portofoliul Globalworth, pentru a ne asigura că menținem standardele ridicate. În 2024, de exemplu, 46 milioane de euro au reprezentat investiții în modernizarea clădirilor și optimizarea echipamentelor la nivel de grup”, punctează Ema Iftimie.  

În opinia sa, în ciuda incertitudinilor macroeconomice, perspectivele pentru piața imobiliară comercială din România rămân optimiste. „Vedem o reziliență remarcabilă, mai ales în ceea ce privește industria real estate a spațiilor de birouri și mixed-use de înaltă calitate, unde cererea a rămas constantă.” Cu toate acestea, oferta limitată de noi spații, în special în zonele centrale, a condus la o creștere a chiriilor și la o competiție mai acerbă pentru locațiile premium. „Credem cu tărie că o clădire de birouri este mai mult decât o sumă a metrilor pătrați închiriabili; este un spațiu care trebuie să inspire, să susțină performanța și să creeze valoare pentru angajați și angajator”, spune reprezentanta companiei. Ea adaugă că, de-a lungul anilor, compania a mizat pe adopția rapidă a inovațiilor din domeniu, fiind printre primii care au implementat tehnologii de birouri inteligente, soluții flexibile de lucru și facilități moderne menite să îmbunătățească experiența utilizatorilor. „În plus, prin oferta noastră de birouri, 100% certificate WELL și cu utilizarea exclusivă a energiei regenerabile, Globalworth aduce plus valoare, combinând sustenabilitatea cu un mediu de lucru optimizat pentru sănătatea și bunăstarea angajaților. De-a lungul timpului, nu doar că am răspuns tendințelor emergente, dar am reușit să le anticipăm, dezvoltând spații care evoluează în paralel cu nevoile partenerilor noștri”, punctează Ema Iftimie. 

Piața imobiliară din România traversează o perioadă de transformare, influențată de factori precum digitalizarea, sustenabilitatea și schimbările în modul de lucru hibrid. Provocările majore includ creșterea costurilor materialelor de construcție, reglementările tot mai stricte privind eficiența energetică și nevoia de adaptare a spațiilor de birouri la noile cerințe ale chiriașilor. „Globalworth rămâne un pionier al industriei, investind continuu în proprietăți adaptate standardelor ESG, care oferă stabilitate pentru investitori, eficiență pentru chiriași și stimulează creșterea sustenabilă a sectorului imobiliar”, declară reprezentanta companiei. Ea subliniază că tehnologia joacă un rol crucial în deciziile strategice ale Globalworth, influențând fiecare aspect al dezvoltării și administrării portofoliului – de la eficiența energetică a clădirilor și optimizarea consumului de resurse, până la soluțiile avansate de birouri inteligente, managementul eficient al spațiilor. „În viitor, vom continua să accelerăm investițiile în soluții digitale și infrastructură smart care să permită mai multă flexibilitate și durabilitate, aliniindu-ne tendințelor globale ale pieței imobiliare.”

Clădirile viitorului vor pune un accent tot mai mare pe eficiența energetică, integrarea tehnologiilor inteligente și adaptabilitatea la nevoile în continuă schimbare ale chiriașilor. În ceea ce privește piața de birouri, companiile vor căuta spații care să ofere mai mult decât simple locuri de muncă – vor dori huburi moderne, conectate digital și concepute pentru a maximiza colaborarea și productivitatea. În ceea ce privește zona de retail, spațiile care oferă o experiență reală și integrarea omnichannel vor devin din ce în ce mai importante, vom vedea mai mult accent pe experiența în sine de shopping, care va deveni mai interactivă, mai personalizată.

„Globalworth pune sustenabilitatea în centrul strategiei sale, iar acest lucru se reflectă în toate proiectele noastre. Avem un portofoliu de clădiri certificate verde, utilizăm energie 100% regenerabilă și integrăm tehnologii pentru reducerea amprentei de carbon. Printre acestea se numără și sistemul digital WasteTracker, implementat în Globalworth Tower, care optimizează gestionarea deșeurilor în clădirile de birouri, contribuind la un mediu mai curat și mai eficient. Dezvoltarea sustenabilă nu este doar un obiectiv, ci un angajament pe termen lung pentru noi”, afirmă Ema Iftimie. De fapt, strategia de sustenabilitate a companiei influențează fiecare etapă a dezvoltării noilor proiecte, de la concept și design până la implementare și operare. Într-o piață în continuă schimbare, fiecare nouă proprietate este concepută pentru a reduce amprenta de carbon, pentru a integra tehnologii verzi și pentru a oferi un mediu de lucru sănătos și eficient pentru chiriași. „În același timp, ținem cont de cerințele pieței imobiliare, oferind soluții flexibile și inovatoare. Astfel, reușim să îmbinăm obiectivele de sustenabilitate cu cerințele operaționale.”

Credem cu tărie că o clădire de birouri este mai mult decât o sumă a metrilor pătrați închiriabili; este un spațiu care trebuie să inspire, să susțină performanța și să creeze valoare pentru angajați și angajator.

Compania colaborează cu organizații internaționale și locale pentru a promova standardele ESG și pentru a sprijini inițiativele sustenabile. „De asemenea, lucrăm îndeaproape cu chiriașii noștri pentru a implementa soluții eficiente energetic și pentru a dezvolta comunități de business care să contribuie la un mediu de lucru sănătos și productiv”, susține reprezentanta companiei. Ea adaugă că Globalworth derulează constant dialoguri cu autoritățile pentru a susține reglementările care favorizează dezvoltarea sustenabilă a pieței. „De asemenea, participăm la inițiative locale care vizează îmbunătățirea infrastructurii urbane și a eficienței energetice. Globalworth este un facilitator al ecosistemului de business din România. Suntem mai mult decât un furnizor de spații de birouri – suntem un partener strategic pentru companiile care își desfășoară activitatea în spațiile noastre. Prin evenimentele noastre de networking, spațiile de co-working moderne și parteneriatele strategice, creăm oportunități de colaborare și inovare pentru companiile cu care colaborăm”, afirmă reprezentanta companiei.    

Pe termen lung, obiectivul companiei este consolidarea poziției de lider și partener de încredere. „Vrem să continuăm investițiile în clădiri care nu doar respectă standardele ESG, ci și contribuie activ la crearea unor comunități de afaceri prospere. De asemenea, ne propunem să extindem portofoliul de proprietăți și să dezvoltăm soluții care să răspundă cerințelor viitoare ale pieței”, conchide Ema Iftimie.

CARTE DE VIZITĂ

1. Ema Iftimie este managing director la Globalworth România de la 1 decembrie 2023 și are o experiență de peste 26 de ani în sectorul imobiliar. 

2. În ultimii zece ani, ea a contribuit la dezvoltarea Globalworth pe piața locală prin proiecte de referință precum Globalworth Square, Globalworth Tower și Globalworth Campus. 

3. Este membru în boardul Fundației Globalworth, rol din care participă activ la susținerea diverselor inițiative de CSR ale companiei, care au un impact semnificativ asupra comunității locale. 

4. Este licențiată în sociologie – psihologie la Universitatea București.

De vorbă cu Ema Iftimie

Care a fost momentul decisiv care te-a inspirat să urmezi o carieră în domeniul imobiliar și care au fost pașii până la rolul actual?

Cariera mea în real estate a început din pasiunea pentru dinamismul acestui domeniu și dorința de a avea un impact real în dezvoltarea unor spații funcționale și atractive. În urmă cu peste 20 de ani, la început de drum, absolvisem psihologia și lucram în departamentul de leasing al unui centru comercial. Îmi amintesc cu drag de complexitatea acelui rol, care îmbina operațiuni, marketing și relații cu clienții. Am realizat însă ulterior că 

leasing-ul înseamnă mai mult, nu doar tranzacții, ci parteneriate strategice și crearea unor spații care susțin dezvoltarea afacerilor. Am avut norocul să fiu parte din povestea Globalworth încă de la început, să contribui la dezvoltarea și creșterea companiei în România, să construiesc echipe puternice și să implementez strategii de leasing personalizate. Iar toate aceste caracteristici duc la construirea unor relații solide cu partenerii noștri. 

La finalul lui 2023, am preluat rolul de managing director al Globalworth România. Cred cu tărie că în business nu trebuie ratate oportunitățile, mai ales că suntem angrenați într-o societate în continuă schimbare. Este vitală crearea unor spații de lucru care să îmbine eficiența cu estetica și sustenabilitatea alături de dezvoltarea unor proiecte care pun accent pe inovație. Să nu uităm că o clădire e mai mult decât un spațiu de birouri și co-working, din acest motiv wellbeingul angajaților și al partenerilor noștri este vital. 

Ce consideri că te-a ajutat cel mai mult în parcursul profesional pentru a ajunge în această poziție?

Am credința că perseverența, adaptabilitatea și orientarea către rezultate au fost fundamentul evoluției mele în carieră și consider că este vital să nu ne oprim din învățat și experimentat, mai ales când industria de real estate este atât de complexă și evoluează constant. Dar indiferent de acest ritm rapid, e important să ne implicăm și în rezolvarea frământărilor sociale. Mă inspiră și mă ghidează în parcursul meu ideea de a construi ceva care să dureze, să aibă impact. În decizii, mă ghidez după principiul de a acționa ca și cum fiecare proiect pe care îl dezvoltăm ar fi o moștenire pentru generațiile viitoare. Am avut norocul să învăț de la lideri excepționali de-a lungul carierei mele, iar stilul meu de leadership este influențat de oamenii care au reușit să creeze valoare prin integritate, viziune și curaj.

Care au fost cele mai mari provocări întâmpinate în carieră și cum le-ai depășit?

Una dintre provocările majore a fost gestionarea schimbărilor rapide din piața imobiliară și adaptarea la noile cerințe ale clienților. Prin inovare, înțelegerea profundă a pieței și colaborarea strânsă cu echipa, am reușit să transformăm aceste provocări în oportunități de creștere.

Ce crezi că face un lider să fie cu adevărat o sursă de inspirație?

 Un lider inspirațional este cel care creează o viziune clară, îi motivează pe ceilalți prin exemplu și oferă sprijin echipei pentru a-și atinge potențialul maxim. În industria imobiliară, unde adaptabilitatea și inovația sunt esențiale, un lider trebuie să fie nu doar un bun strateg, ci și un facilitator al dezvoltării profesionale a echipei sale. Cred că autenticitatea, comunicarea deschisă și capacitatea de a lua decizii informate sunt aspecte esențiale pentru a construi o echipă performantă.

Ce sfaturi ai oferi tinerilor la început de drum?

Tinerii trebuie să își dezvolte o mentalitate de învățare continuă și să fie deschiși la noi provocări. Piața muncii este într-o continuă schimbare, iar flexibilitatea și dorința de a acumula cunoștințe sunt factori esențiali pentru succes. În plus, aș recomanda tinerilor să își construiască o rețea profesională solidă, să fie curioși și să caute mereu să își depășească limitele.

Care sunt proiectele majore ale Globalworth în domeniul sustenabilității și inovației?

Printre proiectele noastre se numără modernizarea clădirilor existente pentru a îndeplini cele mai înalte standarde de eficiență energetică, dezvoltarea de huburi sustenabile și implementarea soluțiilor smart pentru monitorizarea și reducerea consumului de resurse.

Care este rolul Fundației Globalworth și care este impactul său asupra comunității locale?

Fundația Globalworth sprijină proiecte educaționale, culturale și sociale, având un impact pozitiv asupra comunităților locale. Ne concentrăm pe inițiative care aduc valoare reală și contribuie la dezvoltarea sustenabilă a societății. Un exemplu de parteneriat durabil și prin intermediul căruia reușim să schimbăm parcursul în viață al copiilor ce provin din medii defavorizate este cel pe care îl avem cu Asociația Casa Bună. Alături de ei, ne străduim să identificăm și să răspundem nevoilor acestor copii, asigurându-ne că au un start pozitiv în viață. În plus, cum am menționat deja, dezvoltarea sustenabilă reprezintă un obiectiv major pentru Globalworth, de aceea, în fiecare an ne implicăm activ și în activități de împădurire și protejare a biodiversității. Nu în ultimul rând, susținem activitatea creativă și educațională a celor aproximativ 200 de copii ucraineni care vin zilnic în spațiul oferit de noi în căldirea Globalworth BOC. 

Ce inițiative dedicate bunăstării angajaților și partenerilor ați dezvoltat și aveți în derulare?

Am implementat programe dedicate sănătății și bunăstării angajaților noștri, inclusiv spații de lucru ergonomice, facilități wellness și evenimente care promovează echilibrul între viața profesională și cea personală, precum Clubul de Carte trimestrial sau ședințele de yoga săptămânale. Mai mult, pe 31 martie, am organizat o nouă campanie de donare de sânge cu ajutorul partenerilor noștri de la Asociația HEM. Donarea de sânge e mai mult decât un simpu gest, este o formă de sprijin pentru cei care au cu adevărat nevoie. De aceea, ne implicăm activ în astfel de inițiative, care sunt recurente în cadrul locațiilor Globalworth. No Car Day este o altă inițiativă de care suntem mândri, pentru că ne ajută să reducem amprenta de carbon, optând pentru mijloace de transport sustenabile, precum mersul pe jos, mersul cu bicicleta sau transportul public. De asemenea, investim în dezvoltarea profesională a echipei noastre, oferindu-le acces la programe de training și mentoring, și susținem tinerii la început de drum în lumea real estate, prin programe de internship menite să îi ajute să acumuleze cât mai multe informații despre această industrie.