Stocul modern de spații de retail din România atinge 4,7 mil. mp, dar densitatea rămâne printre cele mai scăzute din regiune. Cushman & Wakefield Echinox: Pe termen mediu și lung, piața are potențial de creștere atât în orașele principale, cât și în cele secundare și terțiare

Stocul modern de spații de retail din România a ajuns la circa 4,7 milioane de metri pătrați, ceea ce corespunde unei densități de 250 mp/1.000 de locuitori, încă una dintre cele mai scăzute atât din Europa, cât și din regiunea CEE.

Pe de altă parte, dezvoltatorii au anunțat planuri majore de investiții pentru următorii ani, astfel că ecartul dintre România și celelalte țări din regiune va continua să se reducă, în prezent mai mult de 600.000 de metri pătrați de spații de retail urmează să fie livrate până la sfârșitul deceniului, arată datele companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.

„Pe termen mediu și lung, piața de retail din România are potențial de creștere susținută, atât în orașele principale, cât și în orașele secundare și terțiare, densitatea spațiilor moderne fiind în multe cazuri sub media europeană”, spune Dana Radoveneanu, Head of Retail Agency Cushman & Wakefield Echinox.

Cu toate că în primul trimestru din 2025 nu a fost finalizat niciun proiect nou de retail la nivel național, ritmul de livrare a crescut semnificativ în lunile aprilie și mai, când aproximativ 150.000 metri pătrați de noi scheme au fost inaugurate, inclusiv centrul comercial super regional – Mall Moldova – deschis în Iași luna trecută), suprafață care reprezintă 80% din totalul înregistrat în întreg anul trecut.

„Dezvoltatorii își concentrează atenția pe proiecte de mari dimensiuni, cu funcțiuni mixte și componente de divertisment, care să răspundă noilor comportamente de consum. În paralel, digitalizarea experienței de cumpărare și integrarea canalelor online-offline vor deveni factori cheie în diferențierea ofertelor comerciale. Pe de altă parte, ritmul susținut de creștere a vânzărilor cu amănuntul, mai ales pe segmentul produselor nealimentare, chiar și într-un context economic caracterizat de o volatilitate crescută, încurajează realizarea de noi investiții” adaugă Dana Radoveneanu.

Potrvit analizei realizată de compania de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox, vânzările de retail au crescut în primul trimestru cu 3,5%, datorită avansului vânzărilor de produse nealimentare care au înregistrat un plus de 7,8%, în timp ce produsele alimentare, băuturi și tutun au consemnat un minus de 2%.

Agenția de rating Moody’s estimează o creștere medie anuală de 3% a vânzărilor de retail din România până în 2030, în condițiile în care pentru zona Euro previziunile indică un avans mediu de doar 1%.

“Piața de retail rămâne atractivă și pentru cumpărătorii de active imobiliare, având în vedere că în primul trimestru au fost tranzacționate proprietăți de retail în valoare de peste 110 milioane de euro, reprezentând peste 64% din volumul total din perioada analizată. Tranzacțiile au vizat în exclusivitate proprietăți amplasate în afara Bucureștiului”, spun consultanții de la Cushman & Wakefield Echinox.

Raportat la chiriile centrelor comerciale și pentru spațiile stradale, acestea nu au înregistrat modificări semnificative, menținându-se la un nivel maxim de 90 de euro/mp/lună, respectiv 60 de euro/mp/lună în București, în timp ce în orașele secundare precum Cluj – Napoca, Timișoara, Iași și Constanța, acestea ajung la 50-65 euro/mp/lună.