Semnal de criză: Creșterea TVA, criza și inflația au redus cu 82% vânzările de apartamente ale Impact din Greenfield în T1 2026 la doar 16 unități. Pierdere de 744.000 de euro. Ce spune conducerea

Impact Developer & Contractor (BVB: IMP) a publicat marți raportul pentru primul trimestru din 2026, dintr-o singură cifră reținând atenția: 16 apartamente vândute, față de 87 în aceeași perioadă a anului trecut. Volumul s-a redus cu 82%, la 1.244 de metri pătrați, față de 6.880 mp în T1 2025.

Contracția din rezidențial a tras în jos toate liniile din contul de profit și pierdere. Veniturile consolidate au coborât cu 38%, de la 17,5 milioane de euro la 10,9 milioane de euro, însă 75% din această sumă vine nu din vânzarea de apartamente, ci din serviciile de construcții prestate de RCTI Company – subsidiara grupului – pentru clienți terți. Dezvoltarea imobiliară a contribuit cu doar 19% din venituri.

”Primul trimestru din 2026 a fost influențat de un climat economic volatil, marcat de efectele creșterilor anterioare de taxe și ale TVA-ului la locuințe, împreună cu presiunile inflaționiste, factori care au temperat apetitul de achiziție în special pe segmentul rezidențial middle class. În același timp, IMPACT intră într-un nou ciclu de producție, specific dezvoltatorilor de proiecte rezidențiale de mari dimensiuni, cu un potențial semnificativ de valorificare în perioada următoare. Urmează să livrăm în acest an 250 de unități rezidențiale și pregătim demararea unor noi etape de dezvoltare în GREENFIELD Băneasa, BOREAL Plus și ARIA Verdi. În paralel, continuăm investițiile în infrastructura cartierului GREENFIELD Băneasa, printr-o nouă cale de acces, în curs de autorizare. Avem încredere în potențialul portofoliului nostru, susținut atât de stocul de apartamente finalizate, disponibile pentru vânzare în acest an, cât și de interesul semnificativ manifestat pentru noul nostru proiect din Barbu Văcărescu, ARIA Verdi”, a spus Dan Sebastian Câmpeanu, CEO IMPACT Developer & Contractor.

Profitul brut s-a înjumătățit față de T1 2025 – de la 4,6 milioane la 2,3 milioane de euro – iar marja brută a scăzut de la 26% la 21%, parțial pentru că serviciile de construcții sunt furnizate la marjă mai mică decât vânzările rezidențiale. La nivel de exploatare, EBITDA s-a prăbușit de la 2,5 milioane de euro în T1 2025 la 102.000 de euro în T1 2026, o scădere de 96%.

Rezultatul net consolidat a trecut în teritoriu negativ: pierdere de 744.000 de euro, față de un profit de 976.000 de euro în primul trimestru din 2025. Conducerea identifică doi factori principali. „În T1 2026 am observat o încetinire generală a pieței imobiliare, determinată de măsurile fiscale (creșterea TVA la 21%) și de mediul economic incert generat de criza guvernamentală și inflație”, se arată în raport.

Pe proiecte, Greenfield Băneasa a generat venituri rezidențiale de 1,8 milioane de euro din 14 unități vândute, față de 6,9 milioane de euro și 61 de unități în T1 2025. Boreal Plus Constanța a adus 200.000 de euro din 2 unități, față de 1,5 milioane de euro și 14 unități în urmă cu un an.

Datoria financiară a grupului a urcat marginal, de la 34,5 milioane de euro la 31 decembrie 2025 la 36,4 milioane de euro la 31 martie 2026. Gradul de îndatorare a rămas redus, la 14% față de 13% la finele anului trecut. Activul net contabil a scăzut cu 1%, la 202,8 milioane de euro, iar activul net la valoare de piață a ajuns la 266,3 milioane de euro față de 270,1 milioane de euro la 31 decembrie 2025.

Un semnal ceva mai optimist vine din pre-vânzări. La 31 martie 2026, grupul avea 53 de unități pre-vândute cu o valoare totală a pachetelor de 13,6 milioane de euro, față de doar 18 unități și 3 milioane de euro la finele anului trecut. Cea mai mare parte a acestor pre-contracte se referă la Aria Verdi – proiectul de 865 de apartamente lansat în februarie 2026 pe bulevardul Barbu Văcărescu, cu o valoare brută de dezvoltare de 501 milioane de euro – și la Greenfield Băneasa.

Compania mizează pe două catalizatoare pentru redresarea vânzărilor în a doua parte a anului: noul drum de acces în Greenfield Băneasa, pentru care documentația de autorizare a fost depusă în mai 2026, și deschiderea școlii și grădiniței publice din cadrul ansamblului. Construcția primei faze din Aria Verdi urmează să înceapă în iunie 2026, cu termen de finalizare în 2029.

Acțiunile IMP nu au înregistrat variație de preț în ședința de marți și au pierdut 7,5% față de acum o lună. Pe un an, titlul este în creștere cu 10,3%. Compania – controlată de Gheorghe Iaciu – are o capitalziare de 495 mil. lei.