Se sparge balonul?

Cresterea de neoprit a preturilor apartamentelor din Polonia a urcat cotatiile firmelor de constructii la bursa din Varsovia pana la praguri greu de imaginat in urma cu cativa ani. Analistii se asteapta insa ca majorarea preturilor pentru materiale si a costurilor cu forta de munca sa diminueze semnificativ profiturile firmelor in anii urmatori.

„Frenezia dezvoltatorilor in Polonia imi aminteste de «balonul» dot-com din 2000“, spune Piotr Zarebski de la PZU Asset Management din Varsovia, citat de agentia de presa Bloomberg. Dupa aderarea la Uniunea Europeana din 2004, preturile caselor din Varsovia s-au dublat. Numai anul trecut, acestea s-au majorat cu peste 50%, conform firmei de consultanta redNet Property Consulting. Astfel, actiunile Dom Development, al doilea constructor de locuinte din tara, au crescut cu peste 100% de la listarea din luna octombrie a anului trecut. Actiunile BBI Development NFI s-au majorat cu 266% in 2006, desi compania nu a definitivat primele sale proiecte majore, printre care si transformarea unei fabrici de alcool din secolul 19 intr-un ansamblu cu apartamente de lux. Actiunile a 26 de firme de constructii cotate la bursa din Varsovia au crescut in 2006 in medie cu 128%. In aceeasi perioada, indicele bursei WIG20 s-a majorat cu 20%. Din cauza cresterii preturilor la materiale si a salariilor, un metru patrat in apartamentele noi ridicate in Varsovia se vinde in medie cu 2.100 de euro. Zbigniew Koryl de la Uniunea Poloneza a Dezvoltatorilor afirma ca salariile lunare nete in constructii au crescut in 2006 cu 30%, pana la 925 de euro. Acesta a mai explicat ca 150.000 de persoane, adica peste o cincime din forta de munca in domeniu, au parasit tara dupa aderarea din 2004. Ryszard Matkowski, presedintele companiei J.W. Construction, a comentat ca anul trecut a fost unul exceptional si ca preturile caselor nu vor putea creste la infinit, deoarece puterea de cumparare a polonezilor este limitata.