Școlile private, noul magnet pentru dezvoltatorii imobiliari care vor să atragă clienți în proiectele rezidențiale. Taxele trec de 10.000 de euro/an

♦ Zonele Străulești, Pipera, Erou Iancu Nicolae se conturează drept noi poli în dezvoltarea învățământului privat, pentru care părinții pot plăti anual zeci de mii de euro ♦ Numai în ultimul an s-au anunțat și chiar s-au deschis opt proiecte de școli private în Capitală.

Noile cartiere rezidențiale, dar și polii de birouri au atras și atrag investiții în zona de infrastructură școlară privată, în contextul în care primăriile de sector au emis autorizații de construire, însă nu au venit mai departe cu investiții în școli noi care să susțină expansiunea.

„Zona Străulești a fost una industrială, după care au început dezvoltările de birouri, care ulterior s-au finalizat, iar aceasta a rămas „între două ape”, nici industrial și nici nu mai era un pol de office. Dar în Expoziției și în Piața Presei s-au dezvoltat birouri, iar adiacent are nevoie de rezidențial. În conturarea acestui pol de rezidențial ajută foarte mult infrastructura de educație. Deutsche Schule este deja, în proximitate avem European School of Bucharest și Colegiul Genesis care crește. Componenta de educație pentru orice zonă rezidențială este una foarte importantă, una de bază fără de care nu se poate dezvolta durabil”, a explicat Cosmin Savu-Cristescu, CEO al Redport, dezvoltatorul proiectelor rezidențiale The Level și Infinity Nord.

Astfel, zona Pipera din nordul Capitalei a devenit primul pol care a atras investiții în școli, precum Școala Americană, MarkTwain InternationalSchool, Avenor College, Little London și altele. Mai nou și zona Străulești atrage investiții în acest sens – Deutsche Schule și Colegiul Genesis sunt două dintre exemple.

„În principal vedem interes pentru zona de nord a Bucureștiului sau Pipera, Tunari, respectiv zonele cu putere de cumpărare mai mare. Acestea sunt construite fie în interiorul, fie în proximitatea unor ansambluri rezidențiale de mari dimensiuni. De asemenea, au fost ocupate spații importante și în anumite clădiri de birouri ce aveau disponibilitate imediată a unor suprafețe pretabile pentru astfel de funcționalități”, explică Vlad Săftoiu, head of research, Cushman & Wakefield Echinox.

Mediul investițional este un element important, iar o atractivitate mai crescută a acestuia rezultă în general într-un număr mai mare de facilități într-o anumită zonă și, drept consecință, va atrage mai ușor  chiriași sau cumpărători, după caz, pentru proiectele din zona țintă.

„În ultimii ani am văzut o creștere a investițiilor în proiecte cu funcționalități multiple, iar componenta educațională a devenit din ce în ce mai importantă. Astfel, vedem tot mai multe parteneriate între dezvoltatori și operatorii de instituții de învățământ privat pentru investiții în școli, licee sau grădinițe private”, a spus consultantul.

El explică faptul că investitia totală, însemnând achiziția terenului, construcția efectivă și amenajarea spațiului, pornește de la 1.000 euro/mp construit și poate ajunge la 1.500 de euro/mp/construit sau chiar mai mult, în funcție de zonă, fit-out și facilitățile incluse. Având în vedere aceste costuri care implică un efort financiar semnificativ, închirierea este de multe ori o opțiune preferată de investitori pentru a limita costurile inițiale, oferind de asemenea și o flexibilitate mai mare.

Proiectul Nusco City dezvoltat în zona Pipera din Capitală va beneficia de o școală privată cu o capacitate de a înscrie 580 de copii, a explicat Bogdan Iliescu, director comercial al dezvoltatorului Nusco Imobiliara.

„Ne dorim să facem toate facilitățile în Nusco City, astfel încât să devină o locație iconică pentru zona de nord. În Nusco City vom avea o școală privată pentru 580 de copii, pe care o vom închiria către un operator”.

Dezvoltatorul consideră că jucătorii din piața imobiliară trebuie să se implice în dezvoltarea unor astfel de infrastructuri, pentru că statul nu reușește să dezvolte în ritmul necesar.

„Cred că autorităților le este foarte greu să construiască acum o școală la standardele pe care le impun, ca suprafețe, metri pătrați pentru recreație, spații verzi. Nu știu unde ar putea avea statul terenuri în centrul orașului sau în oraș să construiești școli la standardele actuale. Avantajul nostru este că avem teren suficient pentru a face acest lucru. Trebuie să ai o școală în portofoliu dacă ai un proiect de avergură, mai ales că zona de nord are un deficit pe școli”.

„Pipera este o zonă consacrată pentru astfel de investiții și este posibil ca în următorii ani, mai ales pe fondul dezvoltărilor rezidențiale de amploare, să vedem și mai multe instituții private de învățământ construite în această arie a Bucureștiului. Prezența unei școli în proximitate, ca orice alte facilități sau servicii, aduce un avantaj competitiv pentru un proiect rezidențial sau de birouri în atragerea de chiriași sau cumpărători.  În consecință, prețurile sau chiriile acestor dezvoltări sunt în general mai ridicate în comparație cu alte proiecte ce nu se bucură de existența unor facilități similare”, a spus Vlad Săftoiu.

bogdan.alecu@zf.ro