Schimbare de paradigmă în SUA: Președintele Trump vrea să interzică marilor fonduri de investiții să cumpere case unifamiliale în Statele Unite. „Voi cere Congresului să legifereze această interdicție. Oamenii locuiesc în case, nu corporațiile”

Președintele Donald Trump a declarat că dorește să interzică marilor investitori achiziția de locuințe unifamiliale în Statele Unite, o măsură care ar pune presiune pe grupurile de capital privat ce investesc masiv în sectorul imobiliar, scrie FT. 

„Fac imediat demersuri pentru a interzice marilor investitori instituționali să mai cumpere locuințe unifamiliale și voi cere Congresului să legifereze această interdicție. Oamenii locuiesc în case, nu corporațiile”, a scris Trump miercuri într-o postare pe platforma sa, Truth Social.

Măsura ar putea afecta grupuri de private equity precum Blackstone și Cerberus, care au acumulat portofolii extinse de locuințe rezidențiale.

Acțiunile Blackstone au scăzut cu 5,6% miercuri. Invitation Homes, un investitor specializat în locuințe unifamiliale, deținut anterior de Blackstone, a pierdut 6%, după ce ajunsese să scadă cu până la 9% imediat după postarea lui Trump.

Builders FirstSource, furnizor de materiale de construcții, a înregistrat un declin de 5,6%, în timp ce American Homes 4 Rent, un trust de investiții imobiliare, a scăzut cu 4,3%.

Accesibilitatea locuințelor a devenit o problemă tot mai importantă pentru Casa Albă, pe fondul unei crize mai ample a costului vieții. Vârsta mediană a cumpărătorilor aflați la prima achiziție a unei locuințe a ajuns la un maxim istoric de 40 de ani, a anunțat la finalul anului trecut Asociația Națională a Agenților Imobiliari.

Senatoarea Elizabeth Warren, una dintre vocile progresiste de marcă ale Partidului Democrat, a declarat că Congresul ar trebui să promoveze „legislație pentru a opri investitorii corporativi” din achiziționarea de locuințe.

„De ani de zile susțin limitarea achizițiilor de locuințe din America de către Wall Street”, a spus Warren. „Donald Trump nu a ridicat încă un deget pentru a reduce costurile locuințelor pentru americani.”

Trump a afirmat că accesul la proprietate devine „din ce în ce mai inaccesibil pentru mult prea mulți oameni, în special pentru tinerii americani”.

„Voi aborda acest subiect, inclusiv propuneri suplimentare privind locuințele și accesibilitatea, precum și altele, în discursul meu de la Davos, peste două săptămâni”, a adăugat el.

Firmele de capital privat au fost criticate după ce au intervenit masiv pe piața locuințelor în urma valului de executări silite de după criza financiară globală.

Marile fonduri susțin însă că joacă doar un rol marginal pe piață și că sprijină și construcția de locuințe noi. Blackstone a declarat că deține doar 0,06% din cele 106 milioane de locuințe unifamiliale din SUA, iar investitorii instituționali, în ansamblu, dețin doar 0,5%.

Compania de capital privat a mai precizat că a fost „vânzător net de locuințe în ultimul deceniu”.

Potrivit furnizorului de date Cotality, investitorii au cumpărat aproximativ 30% din locuințe în septembrie anul trecut. Totuși, proprietarii mici joacă un rol mult mai important. Marii investitori care dețin peste 1.000 de locuințe au reprezentat doar 2,5% din achiziții.