România are pe masă trei tranzacții de peste 500 de milioane de euro. Iulius: Acum se pun bazele și traversăm o perioadă în care ne vom pregăti pentru următorul ciclu de creștere. În toate proiectele noastre vom avea hoteluri

♦ Iulius a transformat mallul din Suceava într-unul regional, a închiriat peste 70% din Rivus Cluj și lucrează la viitorul proiect de la Oil Terminal. iO Partners spune că are pe masă două tranzacții de peste 200 de milioane de euro fiecare ♦ Vânzările pe rezidențial scad, însă prețurile au explodat în ultimii doi ani, deși inflația a fost ridicată, iar veniturile oamenilor n-au ținut pasul ♦ Marii jucători din piața imobiliară din România rămân însă optimiști și investesc în continuare, pregătindu-se pentru următorul ciclu de creștere.

Piața imobiliară din România trece printr-o perioadă de reașezare, cu un consum afectat, tranzacții rezidențiale în scădere și incertitudini fiscale și politice, dar premisele pentru un nou ciclu de creștere sunt deja puse. Aceasta este concluzia de la The Trends Forum 2026, organizat de Bucharest Real Estate Club la București, unde principalii investitori și consultanți din piață au trasat direcțiile pentru anul în curs.

„Lucrăm deja la două tranzacții de peste 200 de milioane de euro pentru care există interes. Interesul există, acum avem o perioadă de reașezare“, a spus Andrei Vacaru, managing director și CEE head of capital markets la iO Partners.

Potrivit datelor ZF, cele două tranzacții reprezintă pe de-o parte proiectul logistic P3 a cărui vânzare a fost reluată după ce tranzacția cu CTP a picat, iar a doua este reprezentată de portofoliul de parcuri de retail pe care sud-africanii de la MAS îl pregătesc pentru vânzare – evaluat la aproape 315 milioane de euro, conform datelor din cel mai recent raport al companiei. Astfel, România are pe masă tranzacții de peste jumătate de miliard de euro, o cifră semnificativă pentru o piață care anul trecut nu a văzut nicio tranzacție peste 60 de milioane de euro. Mai mult, pe lângă cele două, David Hay și Morgan Stanley au la vânzare birourile America House din Piața Victoriei, într-o posibilă tranzacție care poate trece de 100-110 mil. euro, aproape de recordul stabilit în 2007, când a fost vândută de GTC cu 120 mil. euro și un randament record de 5,6%. Anterior, a fost cumpărată de Morgan Stanley și David Hay cu circa 70-80 mil. euro în 2019, iar aceștia au derulat un refurbishment de circa 10 mil. euro.

România rămâne conectată la tren­du­rile europene – volume în creștere cu 15% în Europa și cu 30% în CEE, rezidențialul urcă în clasamentul lichidității, birourile și hotelurile revin. Totuși, piața locală a mers pe un trend diferit: volum tranzacțional în scădere, lichiditate doar pe proprietăți mici și dependență de capitalul străin – două treimi din volum. „Cehia a depășit 4 mld. euro, noi abia 500 de milioane de euro“, a punctat Andrei Vacaru, subliniind că profilul investitorilor s-a schimbat: cei activi acum sunt din CEE, iar sud-africanii și austriecii au dispărut din peisaj.

Pe segmentul de retail, Sebastian Mahu de la Iulius a descris o perioadă de corecție care nu îi sperie: „2025 a fost un an atipic. Cifra de afaceri a crescut ușor, venită pe un prim trimestru foarte bun, dar urmează o corecție mai mare. Ne așteptăm ca T1/2026 să fie cel mai dificil trimestru de după 2009. Nu e nimic care să nu fie în grafic. Vedem asta ca o perioadă foarte bună pentru a lucra la mixul de chiriași, la infrastructura din centrele comerciale. Avem două refurbishmenturi programate, 30 de milioane de euro investiții în CAPEX. Profităm de perioadă pentru a ne pregăti pentru creștere.”

Iulius rămâne unul dintre cei mai activi investitori din piață. La Cluj, proiectul mixed-use Rivus funcționează deja bine, cu peste 70% din suprafața de retail închiriată – „suntem înaintea planului“, a precizat Sebastian Mahu. La Suceava, mallul a fost transformat într-un centru regional prin investiții semnificative. La Iași, Palas urmează o transformare majoră, iar la Constanța grupul lucrează la viitorul proiect complex de pe platforma Oil Terminal. Mai mult, Sebastian Mahu a făcut un anunț important privind direcția strategică a grupului: „În toate proiectele noastre vom avea hoteluri“.

Declarația confirmă apetitul Iulius pentru diversificarea portofoliului și vine pe fondul unui interes crescând al investitorilor pentru segmentul hotelier din România – prima tranzacție instituțională cu un hotel, Hilton Garden Inn de la aeroport, a fost a doua cea mai mare cu un hotel înregistrată vreodată în țară.

Andrei Vacaru a confirmat că hotelurile devin o componentă din ce în ce mai importantă a pieței de investment: „Vom continua să vedem tranzacții pe hoteluri. Nu va fi un pilon, dar încet-încet zona de hoteluri va fi o nouă componentă importantă.”

Pe segmentul rezidențial, Răzvan Ionescu, chief commercial officer la Imobiliare.ro, a descris o situație tensionată. Prețurile apartamentelor noi în București au crescut cu 22%, iar orașul a depășit 3.000 de euro pe metru pătrat util cu TVA. La Cluj, prețul mediu ajunge la 4.000 de euro pe metru pătrat. „Am avut o furtună perfectă pe început de an – creșteri mari de prețuri, probleme în sectorul privat. Conversia în tranzacții nu se produce din cauza prețurilor. O bună parte dintre cei care își permiteau să cumpere acum nu își mai permit”, a explicat Răzvan Ionescu. Zonele accesibile din București – Berceni, Pallady, Militari – au trecut de 3.000 de euro pe metru pătrat cu TVA, iar cine cumpăra cu 60.000 de euro nu poate cumpăra acum cu 120.000 de euro. „Berceniul e blocat”, a sintetizat acesta.

Hagag Development Europe avansează cu proiectele de reconversie urbană – pregătește autorizarea viitorului Radisson Red de pe Vasile Lascăr – și a lansat o nouă divizie de energie, Hagag Energy, cu investiții planificate de 400 de milioane de euro.

Pe plan juridic, Ioana Roman, Partner, Filip & Company, a atras atenția asupra complexității crescute a tranzacțiilor pe fondul modificărilor fiscale, iar Robert Grecu, economist în cadrul BNR a punctat că România are cea mai mică pondere a creditului ipotecar din PIB din UE – 6%, față de o medie de 30%.

„Ce vedem acum în Q1 va fi și în Q2, vești extraordinare nu vom primi. Dar premisele sunt bune. Sfatul meu e să avem răbdare, orice schimbare are o ciclicitate mare. În 12-18 luni de acum înainte vom vedea impactul. Acum se pun bazele”, a conchis Sebastian Mahu.