România continuă să fie o piață atractivă pentru investițiile imobiliare: randamentele la birouri și industrial ajung la 7,5–7,75%, peste piețele din Cehia și Polonia

România continuă să atragă interesul investitorilor imobiliari datorită randamentelor competitive ale proiectelor prime, cu niveluri de 7,5% pentru clădirile de birouri și 7,75% pentru proiectele industriale, peste cele din piețe mai mature precum Cehia sau Polonia, potrivit raportului Colliers – CEE Investment Scene Q1–Q3 2025.

„Acest diferențial face piața locală interesantă pentru investitorii care caută oportunități solide pe termen mediu și lung”, spune Silviu Pop, Director ECE & Romania Research la Colliers.

În primele trei trimestre din 2025, volumul total al investițiilor imobiliare din România a depășit 425 de milioane de euro, echivalentul a 6% din tranzacțiile consemnate în cele șase mari piețe din Europa Centrală și de Est (CEE-6).

Ponderea este sub nivelul anului trecut – peste 8% – și mult sub vârful din 2022, când România atrăgea peste 11% din fluxurile regionale. Analiza Colliers notează însă că o parte dintre tranzacțiile mari aflate în derulare vor fi finalizate abia spre finalul anului sau în 2026, ceea ce a redus temporar volumul raportat.

La nivel regional, cele mai importante șase piețe din Europa Centrală și de Est (ECE) – Bulgaria, Cehia, Polonia, România, Slovacia și Ungaria – au înregistrat un avans de 38% al investițiilor imobiliare în primele nouă luni ale anului, depășind pragul de 7 miliarde de euro – cel mai ridicat nivel din 2022. Polonia și Cehia au generat trei sferturi din acest volum, impulsionând întreaga regiune.

„Anul 2025 se conturează a fi similar cu 2019 – un an care nu a fost foarte puternic din perspectiva volumului total, dar a fost urmat de doi ani buni care au pregătit terenul pentru vârful de activitate din 2022. În mod similar, în primele trei trimestre, vedem în piață tranzacții, cu o valoare cumulată de  sute de milioane de euro, aflate în diverse stadii de implementare. În a doua parte a anului 2026, există potențial pentru comprimarea randamentelor, în situația în care contextul macroeconomic intern și extern rămâne cel puțin neutru. De asemenea, estimările analiștilor privind noi scăderi ale dobânzilor la Banca Centrală Europeană îmbunătățesc și mai mult perspectiva pentru anul viitor”, explică Robert Miklo, Partner, Head of  Capital Markets la Colliers.

România se evidențiază și prin expunerea tot mai mare pe logistică, industrial și producție, segmente privite de investitori ca având potențial ridicat de apreciere. Totodată, investitorii chinezi au revenit puternic în piață, cu achiziții importante în industriile materialelor și mobilei – cel mai ridicat nivel al investițiilor asiatice din ultimii trei ani.

Pe segmentul de birouri, consultanții de la Colliers menționează o creștere accentuată a interesului pentru proiectele prime din zonele centrale. Oferta limitată, costurile ridicate de dezvoltare și cererea solidă din partea chiriașilor au dus la creșterea chiriilor și la repoziționarea acestui segment în atenția investitorilor. „Deși cererea pentru celelalte sectoare ramâne foarte dinamică, cred că 2026 are potențialul de a deveni anul sectorului de birouri în piața investițională”, adaugă Miklo.

Colliers notează și o schimbare structurală la nivelul regiunii: capitalul local a devenit un motor principal al pieței, ajungând la 57% din totalul investițiilor – dublu față de perioada de dinainte de pandemie. Investitorii sunt, totuși, mai atenți la calitatea activelor, la sustenabilitatea veniturilor și la riscurile macroeconomice.