De ce România bate Franța, Germania sau Spania la achiziția locuințelor? Comparativ cu Germania, Franța sau Spania, un buget de 150.000 de euro în România permite achiziția unui apartament de 3 camere și 75 de metri pătrați, în timp ce în capitala Franței sau în Berlin aceiași bani abia ajung doar pentru o garsonieră

♦ În Franța și Germania, deși rata pare insignifiantă față de venitul familiei, efortul per metru pătrat este uriaș, de peste 20 euro/mp. Practic, un metru pătrat de locuință în Germania „costă“ familia de două ori mai mult efort lunar decât în România. Singura țară analizată unde efortul financiar depășește 46% este Ungaria, conform OferteBancare.ro ♦ Claudiu Trandafir, economist și fondator, Ofertebancare.ro: „România oferă cel mai bun raport între spațiul locuit și efortul financiar lunar”.

România se poziționează ca una dintre cele mai avantajoase piețe pentru cumpărătorii de locuințe din Europa, arată o analiză realizată de Ofertebancare. ro. Astfel, comparativ cu Germania, Franța sau Spania, un buget de 150.000 de euro în România permite achiziția unui apartament de 3 camere și 75 de metri pătrați, în timp ce în capitala Franței sau în Berlin aceiași bani abia ajung doar pentru o garsonieră.

Economistul Claudiu Trandafir, fondator, Ofertebancare. ro, subliniază avantajul pe care România îl are, atunci când vine vorba de achiziția unei locuințe, față de alte țări importante din Uniunea European.

„România oferă cel mai bun raport între spațiul locuit și efortul financiar lunar. Dacă ne uităm la cifrele totale, suprafață, dobândă și taxe, România este în prezent într-un punct extrem de favorabil. Este momentul ideal pentru cei care au așteptat dobânzi sub 5% pentru a face pasul către propria locuință. Nu doar că plătești o rată corectă, dar economisești sume importante la taxe, bani pe care îi poți investi direct în amenajarea noii tale case”, susține Claudiu Trandafir.

Analiza evidențiază și avantajul fiscal. În România, taxele de achiziție se ridică la aproximativ 2.400 de euro, mult sub nivelul din alte țări europene. În Spania, de exemplu, un cumpărător ar trebui să plătească încă 15.000 de euro pentru taxe notariale și alte formalități, bani care nu sunt finanțați prin credit. Această diferență se traduce printr-un avantaj imediat și concret pentru cumpărătorii români.

De asemenea, în Spania și Italia efortul lunar este cel mai mic, sub 20%, dar suprafața scade cu aproape 15-20 mp față de România, deci este un compromis între rată mică și spațiu mai puțin. În același timp, o familie din Polonia se apropie de nivelul României ca grad de îndatorare, dar primește cu 22 mp mai puțin spațiu pentru aceiași bani.

Rata dobânzii de 4,7% face ca achiziția să devină sustenabilă pentru o familie medie.

Gradul de îndatorare pentru o familie românească este de 35,7%, în timp ce în Franța și Germania, deși rata lunară pare mai mică raportat la venit, suprafața obținută este mult mai redusă, ceea ce crește semnificativ costul pe metru pătrat. În Ungaria, spre exemplu, costul creditului de 7,5% forțează un efort financiar de peste 46% din venitul mediu, aproape de limita subzistenței pentru o familie. Pe fondul acestor date, Claudiu Trandafir susține că pentru achiziția unei locuințe în România rămâne într-o marjă sănătoasă și sustenabilă pentru o mare parte din familiile eligibile.

„Dincolo de percepțiile alarmiste din mediul online, datele arată că efortul financiar pentru achiziția unei locuințe în România rămâne într-o marjă sănătoasă și sustenabilă pentru o mare parte din familiile eligibile. Ne aflăm încă într-un context economic care permite accesul la proprietate și investiții imobiliare în condiții echilibrate. Tocmai de aceea, cei care au stabilitate financiară ar trebui să analizeze realist oportunitățile actuale și să profite de fereastra favorabilă din piață”, a mai spus Claudiu Trandafir.