Retrospectiva 2015: Anul dezmorțirii imobiliare

Spațiile industriale și logistice au reprezentat anul acesta cel mai efervescentsegment al pieței imobiliare locale. Volumul tranzacțiilor de închiriere de spații industriale și logistice s-a ridicat la peste 230.000 de metri pătrați în primele nouă luni ale acestui an, iar suprafața totală de spații tranzacționate va ajunge la peste 300.000 de metri pătrați, potrivit datelor companiei de consultanță imobiliară Jones Lang LaSalle. Totodată, cele mai mari zece tranzacții încheiate pe piața locală de imobiliare în primele nouă luni ale anului s-au ridicat la aproape 300 de milioane de euro, reprezentând jumătate din totalul pieței, potrivit unei analize a ZF pe baza datelor transmise de companiile de consultanță din domeniu.

Proprietățile industriale și logistice s-au aflat în prim-planul pieței de investiții, o serie de companii străine, printre care compania  P3 Logistic Parks sau CTP, cu sediul central în Olanda, intrând pe piața locală. Cea mai mare tranzacție din 2015 este cea prin care P3 a cumpărat parcul logistic Europolis de la austriecii de la CA Immo. Aceasta s-a ridicat la aproximativ 120 de milioane de euro. Activitatea intensă de pe acest segment se menține și la final de an, în contextul în care, în noiembrie, compania austriacă Immofinanz a încheiat un contract cu fondul american de investiții Blackstone pentru vânzarea întregului său portofoliu logistic, inclusiv cel din România, pentru peste 500 de milioane de euro.

Pe piața locală, Immofinanz deține șase proiecte logistice, dintre care unul este în centrul comercial Armonia Arad, transformat în spații industriale, iar anul acesta compania a început și construcția parcului logistic LOG.IQ din Mogoșoaia. Acestea vor fi preluate de Logicor, o subsidiară care își concentrează activitatea pe piața spațiilor logistice și industrială a Blackstone, cea mai mare companie de investiții alternative din lume, ce deține și grupul hotelier Hilton.

Pe segmentul de birouri, cea mai mare tranzacție din punctul de vedere al valorii este cea prin care compania germană de administrare a activelor imobiliare GLL Real Estate Partners a preluat proiectul de birouri Flo-reasca Park din Capitală de la dezvoltatorul Portland, pentru circa 75-85 de milioane de euro, potrivit datelor din piață. O altă mare tranzacție pe piața de birouri bucureșteană a fost cea prin care compania Globalworth, fondată și controlată de grecul Ioannis Papalekas, a preluat clădirea B din complexul Green Court, dezvoltat de suedezii de la Skanska, pentru 47 de milioane de euro. În clasamentul marilor tranzacții se află și cea prin care austriecii de la CA Immo au răscumpărat participații minoritare pe care Banca Europeană de Reconstrucție și Dezvoltare (BERD) le deținea în cadrul mai multor proprietăți din Europa de Est, printre care și în cadrul clădirilor de birouri Europe House și River Place din București, tranzacții estimate la circa 60 de milioane de euro. În ce privește închirierile, cele mai mari zece tranzacții de pe acest segment din primele nouă luni ale anului totalizează peste 80.000 de metri pătrați, companiile din IT și outsourcing fiind cele mai active în ce privește mișcările de pe această piață.

Cel mai mare contract este cel prin care furnizorul indian de servicii de outsourcing Genpact a preînchiriat pentru mutare o suprafață de aproximativ 22.000 de metri pătrați într-o clădire a proiectului Hermes Business Campus din zona Dimitrie Pompeiu, dezvoltat de belgienii de la Atenor, care va fi gata anul viitor. În București, activitatea totală de tranzacționare pe segmentul de birouri a fost cu aproximativ 10% mai ridicată în primele nouă luni ale anului fața de perioada similară a anului trecut și, potrivit reprezentanților companiei de consultanță imobiliară DTZ Echinox, volumul total de anul acesta va depăși rezultatele din 2014. Totodată, cererea nouă de spații de birouri, a fost, în primele nouă luni ale anului, mai ridicată cu 11%, față de anul anterior. În 2016, stocul de birouri din București va intra în a doua etapă majoră de dezvoltare, iar volumul spațiilor noi pentru următorii doi ani va crește de la circa 300.000 de metri pătrați, la peste 550.000 de metri pătrați. Volumul total al spațiilor de birouri programate a se livra în 2016 este de trei ori mai ridicat față de 2015 – 350.000 mp, iar aproximativ 35% din aceste spații sunt deja preînchiriate. Rata de neocupare s-a plasat la finalul celui de al treilea trimestru din 2015 în jurul valorii de 12,7% și, ținând cont de rata medie de absorbție a ultimilor doi ani și de volumul cererii, rata de neocupare este prognozată să atingă nivelul de 12% până la finalul trimestrului IV al acestui an, potrivit DTZ Echinox.