Real Estate. Real Talk. Ce urmează în 2022 pe piața imobiliară din România, printre cele mai atrăgătoare din UE

În pofida creșterilor de prețuri din ultimii ani, piața din România este una dintre cele mai atrăgătoare din Europa când vine vorba de achiziția de locuințe. Indicatorul de accesibilitate, reperul care ne oferă date despre capacitatea populației de a-și cumpăra o locuință, este cel mai relevant argument în acest sens. Ce se va întâmpla însă cu prețurile anul viitor?

„Toată Europa ne invidiază din punctul de vedere al prețurilor. Avem o piață sănătoasă, chiar dacă deocamdată nu este o piață matură”, a spus Anca Bidian, CEO al brokerului de credite Kiwi Finance, în cea mai recentă ediție a webinarului Real Estate. Real Talk, realizat de Storia.ro în parteneriat cu Business MAGAZIN.

Ea oferă ca argument în acest sens indicatorul de accesibilitate, calculat ca fiind prețul mediu/metru pătrat dintr-o țară, raportat la venitul mediu. Acest indicator este cel mai atractiv acum în România, dacă ne uităm la restul țărilor din peisajul european. „Avem prețuri pe metrul pătrat de 1.500-2.000 de euro, față de alții care au 10.000 de euro/metrul pătrat. Trebuie să luăm în calcul și salariile, dar și randamentele chiriilor, care sunt extraordinar de atractive, au fost cuprinse între 4 și 7% până acum.” Anca Bidian observă și că, raportând evoluția prețurilor la evoluția venitului mediu din România, viteza de creștere a veniturilor a fost mai mare decât viteza de creștere a prețului din imobiliare, ceea ce indică un fundament sănătos al pieței.

Ce se va întâmpla anul următor? CEO-ul Kiwi Finance este de părere că dobânda de referință, indicii IRCC și ROBOR, vor crește, în contextul internațional pe care îl traversăm: „Puseul inflaționist din toată lumea este îngrozitor, creșterea dobânzilor este unul dintre instrumentele băncilor centrale pentru domolirea cererii, iar asta ne impactează direct”.

În același timp, trebuie să luăm în calcul că o dobândă de referință nu se dublează peste noapte, iar iterația de creștere a oricărei dobânzi de referință e mică. Anca Bidian oferă și un exemplu, astfel încât să ne facem o idee despre ceea ce înseamnă acest impact. „Dacă facem un calcul grosier, pentru un credit ipotecar, o diferență de 1% la dobândă înseamnă cam 10% la rată. Dobânzile cresc cam cu 0,25% în general ca pași – acestea ar fi procentele de creștere la care să ne așteptăm pe creditele existente și pe cele viitoare.”

În același timp, marja băncii este fixă pe durata contractului de credit, iar în prezent, pe piață există și oferte de creditare cu dobânzi fixe pe o perioadă de 5-10 ani.

„Părerea mea este că vom vedea câteva anomalii în prima parte a anului următor: vor fi cumpărătorii care vor aștepta să mai scadă prețul, iar în același timp, vânzătorii vor aștepta ca acesta să mai crească. Am mai trecut printr-o situație similară post-criză, în anii 2012-2013, când era tot așa, un joc de-a șoarecele și pisica, în care exista cerere, dar atunci nu era finanțare, iar cererea nu se întâlnea cu oferta – toți așteptau, unii să crească prețurile, alții să scadă. Mai târziu se vor reglementa lucrurile.”

Citiți mai multe despre evoluția pieței imobiliare în România, în contextul de piață actual, dar și ca urmare a noilor reglementări stabilite de BNR, ce vor fi implementate anul viitor, în celelalte articole rezultate în urma webinarului Real Estate. Real Talk by Storia.ro, care a avut-o ca invitată pe Anca Bidian, CEO al brokerului de credite KIWI Finance.

Storia.ro e platforma de imobiliare cu cele mai multe anunțuri din piață – peste 200.000. Lansată de OLX, aceasta primește peste 5 milioane de vizite lunar, putând fi accesată atât de pe desktop, cât și prin aplicațiile de iOS, Android și HUAWEI. Prin adăugarea KIWI Finance în portofoliul OLX Group, utilizatorii Storia.ro pot beneficia gratuit de serviciile profesioniștilor pentru a identifica cea mai bună soluție de credit ipotecar și nu numai.

.