Real Estate. Ecosistemul urban din apropierea Capitalei

Alesonor, dezvoltatorul cu origini grecești care investește 200 mil. euro în Amber Forest, o comunitate sustenabilă în apropierea pădurii Băneasa, face următorul pas în redefinirea locuirii moderne. După succesul acestui proiect, compania pregătește lansarea unui nou concept rezidențial, bazat pe sustenabilitate și integrare comunitară. Detaliile urmează să fie dezvăluite, dar ambiția rămâne aceeași: crearea unor ecosisteme urbane pentru viitor.

Analizăm în prezent mai multe terenuri pentru a aplica cunoștințele și experiența acumulate în Amber Forest. Plănuim să anunțăm un nou proiect în lunile următoare”, a spus  Alex Skouras, managing partner în cadrul dezvoltatorului Alesonor, în una dintre edițiile recente ale emisiunii ZF Real Estate by Storia. Dezvoltatorul Alesonor planifică finalizarea integrală a proiectului Amber Forest până la sfârșitul anului 2027, dar explorează deja posibilitatea extinderii cu un nou proiect. „Amber Forest reprezintă o investiție totală de peste 200 de milioane de euro, fiind unul dintre cele mai ambițioase proiecte rezidențiale și de comunitate din România”, a spus Alex Skouras. „Am început să dezvoltăm proiecte rezidențiale acum aproape 20 de ani, iar primul nostru proiect în zona Tunari, pe un teren de cinci hectare, ne-a oferit o înțelegere profundă a cerințelor pieței. Acesta a fost baza pentru ceea ce construim acum cu Amber Forest”, a explicat el în cadrul emisiunii. Amber Forest, dezvoltat pe un teren aflat în apropierea proiectului Amber Gardens al companiei, se întinde pe 31 de hectare, dintre care doar 15% sunt alocate construcțiilor, restul fiind destinate parcurilor, pistelor de alergare și altor facilități comunitare. Proiectul include 700 de unități rezidențiale, dintre care peste 550 au fost deja vândute. „Prețurile locuințelor încep de la 120.000 de euro pentru apartamente și depășesc 300.000 de euro pentru casele individuale, iar locuințele premium pot ajunge la peste 1 milion de euro”, adaugă Skouras. 

Proiectul Amber Forest oferă o gamă diversificată de locuințe, de la apartamente cu un dormitor la vile individuale și case cu trei sau mai multe dormitoare. „Ceea ce atrage cumpărătorii nu este doar designul sau dimensiunea locuințelor, ci întregul concept al comunității. Familiile vin aici pentru viziunea noastră despre o viață mai bună”, declară Skouras. Locuințele sunt proiectate conform principiilor de design climatic, echipate cu pompe de căldură și unități de recuperare a căldurii, asigurând astfel sustenabilitatea și eficiența energetică. Peste 90% dintre cumpărători sunt utilizatori finali – familii tinere care apreciază conceptul de comunitate integrată și își doresc un mediu sănătos și sigur pentru a-și crește copiii. „Cumpărătorii noștri împărtășesc aceleași valori și vin aici pentru a-și construi viitorul într-un mediu sigur și armonios. Am vândut deja peste 80% din unități, iar feedbackul a fost extraordinar”, spune Skouras. Investitorii reprezintă restul de 10%, atrași de potențialul de capitalizare sau de închiriere către profesioniști din comunitate, precum profesori, manageri sau personal medical. “Acest proiect este un exemplu al modului în care sustenabilitatea și confortul pot coexista. Am dorit să oferim mai mult decât locuințe, să creăm un ecosistem integrat pentru familii”, subliniază Skouras. Proiectul Amber Forest este planificat să fie finalizat până în 2027. „Ceea ce facem aici este să proiectăm o comunitate pentru oameni care împărtășesc aceleași valori. Creăm un mediu integrat, sustenabil, unde familiile pot trăi, lucra și se pot bucura de o calitate ridicată a vieții”, încheie Skouras, subliniind că Amber Forest își propune să redefinească standardele locuirii în România.

În timp ce lucrările pentru Amber Forest sunt în plină desfășurare, Alesonor explorează deja posibilitatea extinderii acestei viziuni la un nou proiect. „Analizăm în prezent mai multe terenuri pentru a aplica cunoștințele și experiența acumulate în Amber Forest. Plănuim să anunțăm un nou proiect în lunile următoare”, explică Skouras. Acesta subliniază că viitoarea dezvoltare va rămâne fidelă principiilor care au definit Amber Forest: o comunitate mixtă, complet integrată, bazată pe sustenabilitate. Noul proiect ar urma să includă caracteristici similare, precum locuințe eficiente din punct de vedere energetic, spații verzi generoase, facilități educaționale, comerciale și de sănătate, toate integrate într-un ecosistem care promovează interacțiunea socială și calitatea vieții. „Credem cu tărie în potențialul pieței rezidențiale din România și dorim să aducem o valoare reală prin proiectele noastre. Direcția pe care o urmăm este una de creștere sustenabilă, iar ceea ce urmează va reflecta această viziune”, adaugă Skouras.

Referindu-se la evoluția pieței rezidențiale per ansamblu, Skouras a observat că aceasta se află într-un process de maturizare: „Piața imobiliară din România se află într-un proces de maturizare, iar această tendință este vizibilă în modul în care clienții analizează proiectele rezidențiale”. Potrivit acestuia, ultimii ani au adus o schimbare fundamentală în comportamentul cumpărătorilor, aceștia manifestând o atenție mai mare față de detaliile de design, materialele folosite, tehnologiile integrate și ecosistemul general al proiectelor. „Clienții sunt din ce în ce mai atenți la nevoile lor reale. Este un semn sănătos al pieței faptul că utilizatorii finali, nu investitorii speculativi, sunt în centrul atenției proiectelor de succes,” adaugă Skouras. În acest context, proiectele care răspund cerințelor reale ale consumatorilor și oferă soluții bine integrate continuă să înregistreze performanțe bune, chiar și în perioade mai dificile pentru piață. „În cazul Amber Forest, depășim constant țintele de vânzări, ceea ce confirmă că înțelegem cerințele pieței și le adresăm corect.” În ceea ce privește evoluția pieței rezidențiale din România, Skouras remarcă progresele economice semnificative din ultimele decenii. „Economia românească a redus treptat diferențele față de Uniunea Europeană din multe perspective. Vorbim de creșterea PIB-ului, de venitul disponibil al familiilor și de puterea de cumpărare,” explică el. Această convergență economică se reflectă și în prețurile locuințelor și costurile de construcție. „Costurile de construcție din România continuă să crească, iar acest lucru era inevitabil. Cu toate acestea, raportat la alte capitale europene, Bucureștiul oferă încă o valoare mai bună pentru bani,” subliniază Skouras. Comparativ cu orașe precum Viena sau Berlin, Bucureștiul permite o putere de cumpărare mai mare pentru aceeași unitate monetară, fapt ce atrage interes din partea cumpărătorilor locali și internaționali. Cu o experiență de 21 de ani pe piața din România, Skouras evidențiază evoluția semnificativă a sectorului rezidențial. „Am fost martor la transformarea acestei piețe din 2003 până în prezent. România a făcut progrese remarcabile, iar dacă vom continua să mergem în aceeași direcție, viitorul arată promițător,” afirmă el.  

Trei întrebări și răspunsuri din interviul cu Alex Skouras, CEO, Alesonor

Care sunt planurile pentru viitoarele proiecte imobiliare ale dezvoltatorului Alesonor?

Suntem în procesul de a identifica un nou teren care să ne permită să folosim toate cunoștințele și viziunea acumulate din proiectele noastre trecute și prezente. Ne propunem să creăm o nouă comunitate complet integrată, un proiect de tip „mixed-use” (utilizare mixtă), care să fie un ecosistem sustenabil, similar cu Amber Forest. Probabil vom anunța acest proiect în următoarele luni, iar direcția va rămâne aceeași: dezvoltarea unui mediu sustenabil, cu facilități variate, adresat nevoilor utilizatorilor finali.

Cum percepeți tendințele actuale din piața imobiliară?

În ultimele trimestre și în cele care urmează, vedem o selecție mai riguroasă a proiectelor pe piață, ceea ce consider că este un semn pozitiv și sănătos. Clienții analizează mai în profunzime fiecare proiect – tipul de locuință, designul, materialele și tehnologiile utilizate, dar și ecosistemul creat în jurul acestuia. Proiectele care se concentrează pe nevoile reale ale utilizatorilor finali, nu doar pe investiții speculative, vor avea succes. De exemplu, proiectele noastre depășesc constant țintele de vânzări stabilite, ceea ce ne confirmă că înțelegem piața și cerințele acesteia. Credem că orice dezvoltator care poate oferi un produs care răspunde acestor nevoi nu va întâmpina dificultăți în a avea succes.

Care sunt perspectivele economice generale pentru România?

România continuă să reducă decalajele economice față de Uniunea Europeană din multe puncte de vedere. Acest lucru este vizibil în creșterea PIB-ului, în valorile parității puterii de cumpărare și în alte domenii economice. Observăm progrese clare în reducerea diferențelor, ceea ce contribuie la crearea unui mediu economic mai competitiv și mai integrat la nivel european.

Carte de vizită:

1. Alex Skouras este cofondator și managing partner al Alesonor, dezvoltator imobiliar specializat în dezvoltarea comunităților durabile, cu peste 21 ani experiență în România;

2. Cu o pregătire educațională solidă la Universitatea Tehnică din Atena (NTUA) și la London School of Economics and Political Science (LSE), Alex coordonează operațiunile și extinderea Alesonor, supervizând împreună cu partenerii săi dezvoltarea tuturor proiectelor imobiliare ale companiei, începând din 2003;

3. De asemenea, este membru fondator al Epower, o companie de dezvoltare activă în sectorul energiei regenerabile din 2007, cu mai multe proiecte eoliene și solare, al IQBOX și Cosmos Mobile, companii active în industria telecomunicațiilor, și al Wellness Solutions, o companie care distribuie branduri sportive și de fitness;

4. În cadrul Alesonor, Alex conduce cel mai recent proiect inovator al companiei, Amber Forest, prima suburbie completă din România.