Real Estate. Clujul, magnet pentru capital

Într-o piață unde apartamentele depășesc pragul de 3.000 de euro/mp, un nou proiect ridică miza la Cluj. Hubix și Fimaro investesc aproape 90 de milioane de euro în ansamblul Citius, cu peste 600 de locuințe și o zonă pietonală nouă în oraș. Daniel Tudor, Chief Investment Officer Hubix, vorbește despre potențialul pieței, provocările de infrastructură și ambiția de a livra apartamente accesibile.

„Avem cel mai mare nivel de depozite bancare din istorie, dar banii nu se mișcă suficient în economie. Imobiliarele rămân un activ sigur și atractiv, însă România are nevoie și de o piață financiară puternică. Este important ca, pe viitor, să echilibrăm cele două piețe – imobiliară și bursieră”, subliniază Daniel Tudor, Chief Investment Officer al Hubix, într-un moment în care atenția investitorilor se îndreaptă din nou spre Cluj. Pentru el, pariul pe Cluj-Napoca nu este întâmplător. „Pe termen de patru–cinci ani, real estate-ul este un activ extrem de bun de investit. Trebuie să intri înaintea valului, nu după ce prețurile au crescut deja”, spune dezvoltatorul, convins că orașul rămâne un hub economic și tehnologic solid, chiar dacă în prezent trece printr-o ușoară stagnare a pieței imobiliare. Noua investiție confirmă acest lucru. Hubix, companie românească de management și investiții, a semnat un parteneriat cu Fimaro Development pentru dezvoltarea Citius – un proiect de regenerare urbană în proximitatea Tetarom I și a Gării Cluj-Napoca. Cartierul va include peste 600 de locuințe, spații comerciale, zone verzi și facilități pentru comunitate, cu o valoare totală a investiției de circa 90 de milioane de euro.

Proiectul este etapizat în trei faze. „În prima fază vorbim de o investiție de 19 milioane de euro, din care peste 50% este asigurată din fonduri proprii. În faza a doua, valoarea crește la 32 de milioane de euro, iar în faza a treia ajungem la circa 40 de milioane. Per total, proiectul depășește un număr de 600 de apartamente și aproape 90 de milioane de euro investiție”, detaliază Tudor. Construcția a început în primăvara acestui an, cu un termen de finalizare estimat la 2–2,5 ani. „A fost o perioadă premărgătoare destul de complicată, cu mutări de conducte și lucrări de infrastructură, dar acum suntem aproape de planul inițial. În contracte am mers cu un termen de trei ani pentru a acoperi eventualele întârzieri”, adaugă el. Vânzările confirmă apetitul pieței: peste 20% dintre apartamente sunt deja contractate. „Ne-am asumat să livrăm apartamente de calitate, dar la prețuri accesibile pentru Cluj. Vorbim de unități de două și trei camere, între 50 și 80 mp, cu prețuri pornind de la 100.000–115.000 de euro”, explică dezvoltatorul. Pe lângă locuințe, proiectul mizează pe spații pietonale și verzi, rare într-un oraș aflat sub presiunea traficului și a densității urbane. Cartierul Citius va include o zonă pietonală generoasă, parcuri, locuri de joacă și o promenadă pe malul râului Nadăș. „Este probabil cel mai mare proiect cu zonă pietonală din Cluj. Am mizat pe spații verzi și infrastructură prietenoasă cu familiile. Clienții noștri sunt în principal din zona de tehnologie, dar și familii care preferă să se mute din localitățile limitrofe pentru a evita traficul de la intrarea în oraș”, punctează Tudor. Diferența o face și politica de prețuri. Într-un context în care media pe metru pătrat depășește 3.000 de euro, dezvoltatorii au decis să intre pe piață cu valori de circa 2.200 euro/mp. „Este proiectul cu cel mai mare potențial de apreciere din Cluj. Am vrut să începem mai jos, să atragem publicul și să construim în jurul lui o comunitate”, afirmă Tudor.

Infrastructura orașului rămâne însă o provocare. „Clujul are această problemă structurală – este un oraș aflat într-o vale, fără bulevarde largi și fără metrou. Abia acum a început șantierul metroului și va dura până se finalizează trenul metropolitan. Dar noi suntem norocoși: suntem în oraș, nu în afara lui, și beneficiem de proiectele mari de infrastructură din zonă – poduri, pasaje și legături care vor fluidiza traficul. Chiar dacă acum pare aglomerat, Clujul are un viitor frumos. Dacă îl comparăm cu orașe similare din Europa, încă este ieftin”, spune dezvoltatorul. Pentru Tudor, potențialul pieței pe care a ales să activeze este clar: România rămâne subevaluată comparativ cu alte piețe europene. „Dacă privești strict pe termen scurt, lucrurile pot părea complicate. Dar pe termen mediu și lung, imobiliarele sunt un activ extrem de bun de investit.”    

Carte de vizită Daniel Tudor:

1. Este Chief Investment Officer la Hubix și fondator al The Concept Group, cu o experiență de peste 17 ani în real estate;

2. A coordonat vânzarea a peste 6.000 de locuințe, în proiecte de peste 700 milioane de euro, și este implicat activ în educația imobiliară prin podcasturi, conferințe și proiecte de consultanță.

Sursa: danieltudor.ro