Raport DTZ: Dezvoltatorii au mizat pe deschideri de centre comerciale în prima jumătate a anului

La finalul lunii iunie, centrele comerciale reprezintă 60% din stoc, parcurile de retail 25%, iar diferența de 15% este reprezentată de galeriile comerciale.

În prima jumătate a anului au fost finalizate două centre comerciale, Mega Mall (București) și Coresi SC (Brașov), care însumează o suprafață închiriabilă de 117.000 de metri pătrați.

Densitatea spațiilor moderne de retail din România la mia de locuitori este de 151 de metri pătrați, iar Bucureștiul, cu un stoc de un milion de metri pătrați, are o densitate de 537 de metri pătrați de retail modern la mia de locuitori.

În trimestrele viitoare, spațiile comerciale moderne programate pentru livrare totalizează peste 100.000 mp. Cel mai activ investitor de retail va rămâne NEPI, care are în curs de dezvoltare un centru comercial în Timișoara și extinde anumite centre comerciale din portofoliul său.

Ținând cont de faptul că în România în majoritatea orașelor cu o populație de peste 100.000 de locuitori au fost dezvoltate proiecte moderne de retail, pe termen mediu, specialiștii DTZ Echinox se așteaptă ca noile dezvoltări să fie direcționate spre orașele terțiare. Ca și în alte țări din Europa Centrală și de Est (de exemplu Polonia), parcurile de retail de dimensiuni reduse ar putea deveni formatul preferat al dezvoltatorilor.

Totodată, principalii retaileri de FMCG au continuat să-și mărească rețeaua, Profi fiind cel mai activ, cu 40 de supermarketuri și magazine de proximitate deschise, în prima jumătate a anului. Pe segmentul de hipermarketuri, Kaufland, Auchan și Carrefour și-au extins rețeaua locală cu o unitate fiecare.

La sfârșitul primului semestru al anului, Kaufland operează 103 hipermarketuri în România, Auchan are 33 de unități, în timp ce Carrefour are 28 de hipermarketuri.

Strategiile de expansiune ale retailerilor de fashion au continuat să vizeze proiectele existente cu performanțe dovedite. Mai mult, odată cu deschiderea Mega Mall și Coresi SC, o serie de retaileri de fashion și-au lărgit rețeaua.

De-a lungul primelor șase luni, Inditex a fost cel mai activ retailer pe segmentul fashion. Grupul spaniol a deschis zece unități noi, ajungând la sfârșitul lunii iunie la o rețea de 108 magazine. Cel de-al doilea retailer de modă activ a fost grupul polonez LPP, cu șase noi magazine deschise, operând astfel 21 de unități.

Rata de neocupare în proiectele dominante este sub 4%, în proiectele secundare între 10-15%, iar în cele terțiare între 20-25%.

Nivelul chiriilor prime a fost stabil în ultimii patru ani, iar în acest an nu va înregistra modificări semnificative. Începând cu trimestrul al patrulea, este așteptată o presiune ascendentă asupra nivelului prime de închiriere, având în vedere că spațiile comerciale de 100 de metri pătrați situate la parterul centrelor comerciale dominante sunt din ce în ce mai limitate, numărul de intrări noi este în creștere, iar retailerii – în special brandurile de modă – raportează creșteri solide ale vânzărilor.

La sfârșitul lunii iunie, pentru proiectele de retail performante din București, chiriile prime continuă să se situeze între 60 și 70 de euro/metru pătrat/lună, în timp ce în proiectele secundare chiria prime variază între 25 și 45 de euro. În afara Capitalei, chiria în centrele dominante variază între 20 și 25 de euro. În orașe precum Timișoara, Cluj Napoca, Iași sau Constanța chiriile prime sunt cu 20-30% mai ridicate. În orașele terțiare, chiria prime este de 12-18 euro pe metrul pătrat.