Radiografia unui dezastru imobiliar: Un munte de blocuri neterminate, milioane de oameni îndatorați care așteaptă ca locuințele lor să fie gata și un gigant dezvoltator imobilar paralizat conturează o parte din imaginea crizei proprietăților cu care se confruntă a doua economie a lumii

Un munte de blocuri de apartamente neterminate în toată China, cumpărători îndatorați care nu știu dacă se vor mai muta vreodată în noile lor case și furie din cauza pierderii depozitelor –  așa arată impactul crizei imobiliare din China, scrie Financial Times.

Intrarea în incapacitate de plată, în 2021, a Evergrande, cel mai îndatorat dezvoltator din lume, și a zeci dintre colegii săi, a inaugurat o nouă eră pentru sectorul imobiliar din China.

Evergrande, care se confruntă cu amenințarea lichidării, întruchipează turbulențele unui sector care reprezintă aproximativ un sfert din activitatea economică a Chinei și este cea mai importantă componentă a averii gospodăriilor.

În timp ce prețurile proprietăților rezidențiale din China au crescut cu aproape o treime în primul trimestru al acestui an față de acum un deceniu, potrivit datelor compilate Bank of International Settlements, acestea au scăzut cu 5% între trimestrul al treilea din 2021 și primul trimestru al acestui an.

Dezvoltatorii, ale căror averi sunt interconectate cu guvernele locale care le vând terenuri și cu investitorii care îi susțin, s-au străduit să își revină pe fondul unei lipse de încredere mai largi. Poveștile a patru persoane care au investit pe piața imobiliară chineză ilustrează impactul amplu al crizei.

Cum s-au prăbușit speranțele oamenilor care au visat la propria locuință:

Zhang, un make-up artist în vârstă de 42 de ani din orașul Hefei din provincia Anhui, spera să se mute în noul apartament împreună cu părinții săi în luna august. Însă, la doi ani după ce a plătit un avans pentru un apartament de 667 de metri pătrați care 80.000 de dolari, acesta nu este încă terminat și nu a reușit să își recupereze avansul de la Evergrande.

Zhang, care nu a dorit ca numele ei complet să fie publicat, are trei slujbe – în nail art, machiaj pentru nunți și teatru – pentru a face față ipotecii pentru apartamentul ei actual. Ea regretă acum că nu a luat în serios zvonurile privind problemele Evergrande.

„Cum poate Guvernul să nu reacționeze la acest declin? Cum se poate întâmpla așa ceva?”, a spus ea.

Gary Lai, un bucătar care conduce un restaurant de supă de tăiței recomandat de Michelin în Hong Kong, încă așteaptă ca apartamentul de aproximativ 1.000 de metri pătrați pe care l-a cumpărat în Zhaoqing în urmă cu doi ani pentru 150.000 de dolari să fie terminat.

Dar, având în vedere că a fost dezvoltat de către Overseas Chinese Town Enterprises, companie de stat, el este optimist că va fi finalizat anul viitor și rămâne optimist în ceea ce privește piața chineză.

Lai, în vârstă de 50 de ani, intenționează să se mute în orașul Zhaoqing din provincia Guangdong atunci când se va pensiona. El se gândește chiar să cumpere un al doilea apartament în oraș, în speranța că acesta îi va asigura un venit stabil din chirii la pensie.

Emily, o femeie de afaceri în vârstă de 30 de ani care locuiește în Shanghai, nu își permitea să cumpere un apartament în cel mai populat oraș din China. În schimb, la fel ca mulți alții, ea și soțul ei britanic au optat să cumpere în orașul ei natal: orașul Shangrao din provincia sudică Jiangxi.

În 2021, ea a plătit 87.000 de dolari  pentru un apartament Evergrande. Prețul a fost redus pentru că a plătit în numerar și pentru că apartamentul se afla la etajul 14, un număr considerat ghinionist în China, deoarece “patru” și “moarte” sunt omofone.

Când problemele grave de lichiditate ale companiei au început să se agraveze mai târziu în acel an, ea a spus că cumpărătorii dintr-un grup WeChat de 500 de persoane s-au grăbit să adreseze o petiție guvernului local. Tatăl ei s-a alăturat altora pentru a face apel la politicienii locali cu privire la această evoluție.

De atunci, a spus ea, proiectul a fost sprijinit de guvernul local, potrivit unui reprezentant Evergrande din grupul WeChat, iar apartamentul ei este așteptat să fie finalizat în decurs de un an.

„Majoritatea oamenilor care cumpără cel mai probabil au doar 100.000 de dolari în conturi pe care sunt dispuși să-I investească într-un apartament și de cele mai multe ori bagă toți banii acolo și așteaptă”, a declarat Emily.