PwC: Investitorii imobiliari din Europa se concentrează pe proiecte în orașele mari și pe active puțin perturbate de criza sanitară, precum cele din logistica și rezidențial

Investitorii imobiliari din Europa se concentrează tot mai mult pe orașele mari și pe active din sectoare minim perturbate de criza sanitară, care asigură venituri stabile, precum logistica și rezidențialul, potrivit raportului Emerging Trends in Real Estate 2021, realizat de PwC și Urban Land Institute.

Alte segmente care vor beneficia de o cerere relativ stabilă în perioada următoare sunt centrele de date, clădirile pentru companii farmaceutice, de biotehnologie și de dispozitive medicale, zona de energie nouă/infrastructură, sectorul industrial și turnurile de comunicații.

”Pandemia a forțat milioane de persoane să lucreze de acasă, a închis magazinele cu amănuntul și a accelerat schimbările structurale care au afectat trei sectoare principale ale lumii imobiliare – birouri, comerț cu amănuntul și ospitalitate. Astfel că beneficiarii pieței din acest an sunt activele din sectoare minim perturbate și beneficiare ale digitalizării accentuate din ultimul an. În România, tendințele sunt similare cu cele din Europa și vedem un apetit crescut pentru investițiile în rezidențial și logistică”, a declarat Francesca Postolache, Partener PwC Romania.

Având în vedere creșterea puternică a muncii la distanță și modul în care această tendință ar putea evolua pe termen lung, sectorul de birouri nu figurează în cele mai atractive zece proprietăți imobiliare ale acestui an.

Pentru 2021, „zborul către siguranță” pentru mulți investitori implică tehnologie, și trei dintre primele patru tipuri de proprietăți din clasament vor beneficia de ritmul crescut al digitalizării, respectiv centrele de date, turnurile de comunicații și logistica.

De asemenea, rezidențialul rămâne foarte favorizat de investitori, trei sectoare din primele zece reprezentând o formă de rezidențial.

Clasamentul anual al celor mai atractive orașe europene pentru investițiile imobiliare reflectă precauția investitorilor, care continuă să vadă orașele importante ca pariuri mai sigure, ce oferă lichiditate și stabilitate.

Astfel, Berlinul se află în fruntea listei ca favorit general pentru potențiali investitori în 2021, Germania fiind prezentă cu încă trei orașe în top 10.

Londra urcă două poziții până pe locul doi, investitorii considerând că va crea o valoare bună pe termen lung, iar Parisul rămâne în top trei.

În ceea ce privește industria, investitorii nu exclud proiectele în orașele mici și mijlocii, cu condiția ca acestea să fie bine conectate – conectivitatea la rețelele de transport este considerată în mod covârșitor cel mai important factor în evaluarea orașelor.

Sondajul arată un declin marcant în încrederea în afaceri pentru 2021, cu aproape jumătate dintre respondenți așteptându-se la o scădere a profiturilor și un sfert anticipând pierderi de locuri de muncă în acest sector.

Directorii imobiliari au fost prudenți în ceea ce privește perspectivele generale, rezultând o scădere semnificativă a încrederii în afaceri, 28% comparativ cu 13% în raportul anterior. În plus, 44% au anticipat o scădere a profitabilității, comparativ cu 15% în 2019.