Un nou proiect de 1 miliard de euro? Florin Mariș pariază din nou pe Cluj. Hexagon cumpără 32 de hectare pe fosta platformă CUG, IMGB-ul Clujului, pentru unul dintre cele mai mari proiecte imobiliare din România

♦ Omul de afaceri clujean Florin Mariș, fondatorul grupului Hexagon, a semnat una dintre cele mai mari tranzacții imobiliare cu terenuri din ultimul deceniu: achiziția fostei platforme industriale CUG din Cluj-Napoca ♦ Cu o suprafață de 32 de hectare și o valoare de peste 20 milioane de euro, proiectul promite să transforme o zonă simbol a orașului într-un nou pol urban mixt ♦ Proiectul va avea în imediata proximitate o viitoare stație de metrou Muncii din Cluj-Napoca.

Grupul Hexagon, con­trolat de an­treprenorul clu­jean Florin Mariș, a achiziționat plat­forma industrială CUG din Cluj-Napoca, într-o tranzacție estimată la peste 20 milioane de euro, devenind una dintre cele mai mari achiziții de teren din Româ­nia din ultimii zece ani. Cu o suprafață de 32 de hectare, aceasta este depășită ca dimensiune doar de cea realizată de Vastint în București, care a cumpărat 47 de hectare în zona Străulești–Sisești.

Având în vedere suprafața, pro­iectul poate permite construc­ția a peste 5.000 de apartamente, centre comerciale și birouri, inves­tiția totală în proiect poate trece de un miliard de euro, potrivit estimă­rilor ZF. În plus, proiectul va beneficia direct și de transport în comun mo­dern, având în proxi­mitate viitoarea stație de metrou Muncii.

Mai mult, terenul achiziționat de Hexagon se află în proximitatea viitorului mall dezvoltat de Prime Kapital și MAS REI și are poten­țialul de a redefini sudul industrial al orașului Cluj-Napoca, un oraș devenit între timp cel mai scump centru urban din România.

„Achiziția CUG marchează un pas firesc în strategia noastră de a investi în dezvoltarea durabilă a Clujului și de a readuce la viață spa­ții care au făcut parte din iden­titatea orașului. Este o platformă care a oferit mii de locuri de muncă și care merită o nouă șansă“, a declarat Florin Mariș, CEO al grupului Hexagon.

Tranzacția a fost intermediată de CBRE România, prin echipa coordonată de Mihai Patrulescu, head of investment properties, și Daniel Cateliu, director industrial agency, iar consultanța juridică a fost asigurată de casa de avocatură Popovici Nițu Stoica & Asociații (PNSA).

Echipa PNSA, condusă de Florian Nițu, a oferit asistență pe întregul parcurs – de la due diligence până la semnarea contractului de vânzare-cumpărare cu grupul german Max Aicher, fostul proprietar al platformei.

CUG a fost mult timp un simbol al industriei grele din România, producând utilaje complexe și generând mii de locuri de muncă. În ultimele două decenii, însă, terenul a rămas în paragină, devenind una dintre cele mai mari suprafețe neutilizate din Cluj-Napoca. Reprezentanții Hexagon vorbesc acum despre o regenerare completă a zonei, într-un concept mixt, cu funcțiuni rezidențiale, birouri, retail și facilități comunitare.

„Prin readucerea acestei platforme în antreprenoriatul local, Hexagon contribuie direct la dezvoltarea sustenabilă a Clujului și la crearea de noi oportunități economice. Clujul are nevoie de investiții responsabile, care să genereze valoare pe termen lung și să consolideze statutul său de oraș european competitiv“, a mai spus Florin Mariș.

Aceasta este a doua mare achiziție a grupului Hexagon pe segmentul fostelor platforme industriale, după preluarea Tehnofrig, unde dezvoltatorul clujean a anunțat investiții totale de peste 300 milioane de euro într-un proiect mixt, cu peste 1.200 de apartamente, spații comerciale și birouri. Pe acel amplasament, compania construiește deja ansamblul ERA, finanțat de Libra Internet Bank cu peste 18 milioane de euro.

Hexagon are o experiență de peste 15 ani în dezvoltarea imobiliară și un portofoliu care include proiecte precum Estoria City din București (pe platforma Policolor, 13,9 hectare) sau Someșului 15 în Cluj-Napoca. Modelul de business al companiei este integrat, gestionând întregul proces – de la achiziție și proiectare la execuție și operare.

În contextul unei piețe imobiliare aflate sub presiunea costurilor ridicate și a lipsei de terenuri disponibile, achiziția CUG reprezintă nu doar o mișcare strategică, ci și un semnal de încredere în potențialul orașului. Cluj-Napoca este deja cel mai scump oraș din România, cu prețuri medii de peste 3.000 de euro/mp pentru locuințele noi, iar cererea pentru proiecte integrate continuă să crească, alimentată de atracția economică și universitară a orașului.

„Viziunea noastră este să construim pentru oameni și pentru oraș. CUG este mai mult decât o investiție — este o responsabilitate față de comunitate și o promisiune pentru generațiile viitoare“, a adăugat Mariș.

Prin dimensiune, valoare și impact urban, noul proiect al Hexagon se anunță a fi unul dintre cele mai importante demersuri de regenerare din România, comparabil cu proiectele Iulius de la Carbochim sau Vastint din București. Dacă va urma ritmul anunțat la Tehnofrig, Hexagon ar putea investi aici sute de milioane de euro, conturând un nou cartier în inima celui mai dinamic oraș al Transilvaniei.

Date-cheie despre tranzacția Hexagon-CUG

► Suprafață: 32 de hectare – una dintre cele mai mari platforme industriale din România

► Valoare estimată: peste 20 mil. euro

► Vânzător: grupul german Max Aicher

► Consultanți: CBRE România și PNSA

► Amplasare: zona CUG, în proximitatea viitorului mall Prime Kapital – MAS REI

Declarații Florin Mariș, CEO al Hexagon

► Achiziția CUG este o investiție pentru comunitate și o promisiune că vom reconstrui responsabil Clujul industrial.

► Este o zonă care merită readusă la viață. Ne dorim să oferim un proiect gândit pentru oameni, nu doar pentru piață.

► CUG a fost un simbol al Clujului industrial, acum poate deveni un reper al Clujului modern.

► Regenerarea urbană este o formă de responsabilitate locală, nu doar un model de business.

► Ne dorim proiecte care să aducă valoare pe termen lung și să consolideze statutul Clujului ca oraș european competitiv.