Probleme tot mai mari pentru raiul bogaților. Războiul dintre America și Iran începe să-și spună cuvântul și aici. Unul dintre domeniile care atrăgea bogații lumii nu mai merge

După aproape patru ani de creșteri continue, piața imobiliară din Dubai începe să arate primele semne de răcire pe fondul conflictului regional dintre Iran, SUA și Israel. Dacă până recent orașul era perceput drept unul dintre cele mai sigure refugii pentru capital și investiții în real estate, tensiunile geopolitice din Golf au început să afecteze încrederea investitorilor și ritmul tranzacțiilor.

Potrivit unei analize Reuters, sectorul imobiliar din Emiratele Arabe Unite traversează „primul test real” după anii de boom care au atras investitori din Rusia, Europa, Asia și din zona crypto către Dubai și Abu Dhabi. 

Primele efecte sunt deja vizibile în piață. Mai multe analize locale și internaționale arată că volumele tranzacțiilor au început să scadă, iar prețurile unor proprietăți rezidențiale și comerciale au intrat pe corecție. Un raport citat de NDTV arată că indicele rezidențial din Dubai a scăzut cu aproape 6% în martie, în timp ce vânzările din piața secundară au coborât cu aproximativ 30%. 

Cele mai afectate sunt proprietățile de lux și investițiile speculative din zone precum Palm Jumeirah, Downtown Dubai sau Dubai Marina, acolo unde o mare parte dintre cumpărători mizau pe revânzare rapidă și apreciere accelerată a prețurilor. În ultimii ani, proprietățile din Dubai crescuseră cu aproximativ 60% între 2022 și începutul lui 2025, una dintre cele mai rapide aprecieri din real estate-ul global, potrivit Map Homes Real Estate.  

Înainte de conflict, un apartament de 80–90 mp se vindea frecvent cu 3–4 milioane AED; un apartament premium de 120–140 mp ajungea la 4–5 milioane AED; penthouse-urile și proprietățile ultra luxury depășeau ușor 15–20 milioane AED.

După escaladarea conflictului și atacurile care au afectat inclusiv zona Palm Jumeirah, mai multe agenții locale și consultanți imobiliari spun că anumite proprietăți sunt acum listate cu reduceri între 10% și 20%, mai ales în piața secundară.

Astfel, un apartament care înainte de război era listat la 5 milioane AED poate apărea acum la aproximativ 4–4,3 milioane AED, iar unele proprietăți cumpărate speculativ în perioada boomului post-pandemie au început să fie revândute urgent.

Conflictul din regiune a afectat inclusiv imaginea Dubaiului ca „safe haven” pentru investitori și expați. Reuters notează că atacurile iraniene și tensiunile din zona Strâmtorii Hormuz au provocat îngrijorări inclusiv în rândul rezidenților străini și al companiilor internaționale. 

În paralel, analiștii spun că piața începe să intre într-o etapă de stabilizare după perioada de exuberanță post-pandemie. Potrivit unor date recente prezentate de Khaleej Times, tranzacțiile continuă să existe, însă investitorii sunt mai prudenți, iar activitatea din piața secundară s-a temperat vizibil.

Chiar și în acest context, mulți dezvoltatori și consultanți imobiliari cred că Dubai rămâne mai rezilient decât alte piețe regionale datorită infrastructurii, politicilor fiscale și interesului internațional pentru proprietățile premium. În special segmentul off-plan continuă să atragă cumpărători, reprezentând aproximativ 76% din tranzacțiile recente.

Totuși, specialiștii avertizează că următoarele luni vor fi decisive. Piața trebuie să absoarbă un volum uriaș de locuințe noi — aproximativ 210.000 de unități în următorii ani — exact într-un moment în care incertitudinea geopolitică și volatilitatea petrolului afectează încrederea investitorilor, potrivit Map Homes Real Estate.