Prețul apartamentelor vechi cu 3 camere din Capitală s-a stabilizat în martie față de februarie, însă creșterea anuală s-a redus la 1,9%

♦ Numărul cartierelor cu prețuri medii cerute peste 100.000 de euro a scăzut la 11, dar cele mai scumpe cartiere, Unirii și Victoriei, au înregistrat noi creșteri de prețuri.

Prețurile apartamen­telor vechi cu trei camere din Capi­tală au stagnat în martie față de februarie la 109.250 de euro, potrivit Indexului Imobiliar ZF realizat alături de compania de consultanță imobiliară SVN România, cu toate că șapte zone au înre­gistrat scăderi, iar cinci au crescut.

Față de martie 2022, pre­țu­rile au crescut cu 1,9%, ușor mai mult decât în ianuarie, când avansul era de 3,7%. Pe 24 februarie 2022 începea războiul în Ucraina și deja primele efecte asupra econo­miei românești erau vizibile, fiind țară de graniță. Spre comparație, în ianuarie 2022 ritmul anual de creștere era de 7%, iar în mai și iunie 2022 acesta urca spre 9,4%.

„Evoluția prețurilor a fost una bună în primele trei luni din 2023, aceasta menți­nându-se încă în marja pozitivă, în ciuda contextului nefavorabil. Ținând cont că prețurile pe seg­mentul vechi sunt cu aproa­pe 2% mai mari față de acum un an, iar pe segmentul nou cu circa 10%, accesibilitatea achiziționării unei noi locuințe s-a îmbună­tățit, cel puțin pentru cei circa 46% dintre cumpărători care achiziționea­ză doar cu cash, potrivit statisticilor oficiale – luând în calcul creșterea anuală a sala­riului mediu net de 15% în ianuarie“, a spus Andrei Sârbu, CEO, SVN România.

Berceni, Unirii și Victoriei au înregistrat cele mai mari creșteri în martie față de februarie. La Unirii creșterea prețurilor din anun­țuri este de 10.000 de euro, la 190.000 de euro, iar multe dintre anunțuri sunt listate la 220.000. Aparta­mentele din Victoriei și Berceni au urcat fiecare cu 5.000 de euro.

De partea cealaltă, apartamentele din Olteniței au scăzut cu 8.000 de euro, iar în Aviației scăderea este de 6.000 de euro.

Dincolo de autorizări în București, în 2023 orice locuință nouă vândută la un preț de peste 120.000 de euro va plăti un TVA de 19%, față de un prag de 140.000 de euro în 2022.

Andrei Sârbu, CEO al SVN România explica anterior faptul că prețurile locuințelor de pe piața veche sunt astăzi mai mici în termeni reali dacă ne raportăm la rata inflației, care a ajuns la aproape 9% în zona euro, comparativ cu creșterea prețurilor de aproape 8% înregistrată în ultimul an. Coroborat și cu majorările salariale, de aproximativ 12% în ultimul an la nivel național, accesibilitatea achiziționării unei locuințe a rămas la un nivel satisfăcător în 2022.

Bucureștiul este și în topul celor mai accesibile prețuri ale locuințelor și la nivelul Europei Centrale și de Est. Astfel, doar locuințele din Sofia (Bulgaria) sunt mai accesibile pentru potențialii cumpărători, cu un număr de 91 de salarii medii pe economie la nivel local (sau 7,6 ani) pentru a achiziționa un apartament cu două camere.