Piața vânzărilor de locuințe: Tot mai mulți cumpărători caută o proprietate mai aproape de o pădure sau un lac, cu o suprafață mai mare, de tip penthouse

♦ Modul de lucru flexibil schimbă achiziția de locuințe: sunt tot mai mulți cumpărători care au luat în considerare o locuință mai aproape de o pădure sau un lac ♦ Munca de acasă schimbă piața rezidențială în condițiile în care lipsa navetei zilnice compensează subdezvoltarea infrastructurii din Capitală și Ilfov, iar tot mai mulți oameni vor locuințe fie în proximitatea pădurilor, fie în apropierea centrelor de interes.

Piața rezidențială a continuat să creas­că în 2020 și a adus noi tran­zacții pe piața locală, cres­când interesul pentru imobile din seg­mentul superior de preț.

„Pe piața premium cumpărătorul și-a do­rit o suprafață mai mare și a făcut o tre­cere de la un apartament cu o suprafață de terasă mai mică la un penthouse sau de la un pent­house la o vilă. 2020 a adus tranzacții cu va­lori foarte mari, iar această tendință s-a păs­trat și pentru anul 2021. Începutul acestui an noi l-am marcat cu vânzări de pent­house-uri care nu au fost achiziții cu scop in­ves­tițional. Există și acea­stă tendință de a achi­ziționa pen­tru a face un plasament. Asistăm la o schim­bare și o redefinire a zo­nelor, atât din punc­tul de ve­de­re al proiec­telor, cât și al arhi­tec­turii“, a spus Mihaela Pană, partner resi­dential agen­cy, Agency Cushman & Wake­field Echinox.

Pe fondul pandemiei și restricțiilor din 2020, clienții mizează acum pe facilități mai multe în cadrul proiectelor, iar nordul Capitalei atrage o cerere tot mai mare.

„Situația pe care o traversăm a adus noi nevoi cumpărătorilor, iar dacă aceste com­ple­xe mari oferă facilități multiple, ele vor fi pre­dominante în perioada următoare. Uitân­du-ne pe statistici, aceste proiecte vor de­veni dominante. Numai în zona de nord va genera în perioada următoare proiecte care vor însuma în jur de 30.000 -35.000 de uni­tăți, proiecte care nu au fost demarate. În această perioadă, există o nevoie constantă de a achiziționa pentru a locui, există po­ten­țial de creștere și cred că se va menține și în pe­rioada următoare. A fost o creștere neagre­sivă, una firească. Piața va rămâne stabilă și va avea în continuare potențial de creș­tere“, a explicat Mihaela Pană.

Dincolo de cei care doresc o locuință aproa­pe de zona de business, tot mai mulți do­resc să cumpere o casă într-o zonă cu po­luare mai redusă.

„Sunt destul de mulți cumpărători care au luat în considerare o locuință care să fie mai ma­re, mai liniștită, mai aproape de o pă­du­re sau un lac. Zonele vizate pe care le-ar luat în cal­cul sunt Iancu Niculae, Sisești, Străulești, Jan­darmeriei. Aici preferă fie să cum­pere te­ren și să construiască ei, fie să mear­gă în co­mu­nitate. Este clar că această pan­demie a schim­bat viețile tuturor și ne-a ajutat să ne repo­ziționăm. Eu nu cred că vom reveni la situa­ția de dinainte de 2020, ma­joritatea va lucra în un sistem de muncă de acasă alternativ. Programul de lucru se va schim­ba, va fi mult mai multă flexibilitate în pro­gramul în care trebuie să venim la birou“, a subliniat Mihaela Pană.

Miza dezvoltărilor este ca acestea să per­mită și schimbarea în bine a Capitalei și înlo­cui­rea clădirilor aflate într-o stare avansată de degradare cu unele restaurate sau cu proiecte noi.

„Legat de acest subiect, cum să re­facem aceste zone abandonate, noi conti­nuăm să facem achiziții, dar este vorba de ce­rere și ofertă. Avem nevoie și de suportul auto­rităților, dar trebuie să ținem și noi cont de aspectele culturale atunci când achi­zi­țio­năm un teren pentru că altfel degeaba spu­nem că doar dezvoltatorii sunt de vină sau doar au­toritățile sunt de vină“, a spus Beatrice Dumitrașcu, CEO Residential Division, One United Properties.

One United are în prezent nouă proiecte re­zidențiale active și peste alte 2.000 de lo­cu­ințe ce urmează a fi începute spre dezvoltare.

„Anul 2020 a fost un an al adaptării stra­te­giilor fiecăruia dintre noi pentru că ne-am trezit în o nouă realitate. Este o realitate că până în 2050 vom avea nevoie de 50% mai multă energie, 40% mai multă apă și 30% mai multă hrană. Pe termen lung, trebuie să avem proiecte sustenabile. Trebuie să mer­gem mai departe și să luăm în considerare ce se întâmplă și din punct de vedere eco­no­mic“, a spus Beatrice Dumitrașcu.

Cristi Pascu, CEO al PSC Group, subliniază că în ultimii ani a crescut foarte mult calitatea proiectelor rezidențiale din România, iar acestă tendință va fi una ce se va menține pentru mulți ani.

„Primul trimestru din 2021 a fost con­form așteptărilor. În ultima jumătate a anu­lui trecut parcă s-a recuperat tot ce nu s-a atins în perioada de lockdown. Calitatea proiectelor a crescut foarte mult în ultimii ani și cred că vom avea acest trend pentru foar­te mulți ani. Mă aștept ca acesta să fie tren­dul“, a spus el în cadrul videoconferinței.

Nevoia de locuințe din România nu a fost atinsă nici în proporție de 50%, mai crede el.

„Piața noastră este foarte tânără, iar ne­vo­ia de locuințe este foarte mare. Work from home, hub-urile de office sunt ceva ne­cesar, s-a subliniat acest lucru în 2020, le in­te­grăm cu toții în proiecte“, a explicat CEO-ul PSC Group.

În ultimele trei luni și chiar în timpul pandemiei, Alex Skouras, managing partner în cadrul Alesonor a observat că este o foar­te mare cerere pentru locuințe în piața din România.

„Pandemia de COVID a funcționat ca un catalizator, accelerând un trend care era deja prezent. Am văzut o mare creștere a ce­re­rii pentru locuințe pentru toate tipurile de fa­cilități, toate tipurile de care ar avea ne­voie o familie din România“, a spus Alex Skouras.