Piața rezidențială din București a crescut cu două cifre în primul semestru, în timp ce la nivel național volumele stagnează

♦ În primul semestru la nivel național numărul locuințelor tranzacționate a crescut cu numai 3% față de S1 2021 în timp ce în București volumele au urcat cu 19%, potrivit datelor Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI).

În luna iunie 2022 au fost vândute, la nivelul întregii țări, 52.946 de imobile – luând în calcul atât locuințe cât și terenuri, cu 11.660 mai puține față de luna mai. Numărul caselor, terenurilor și apartamentelor care au făcut obiectul tranzacțiilor în luna iunie este cu 1.835 mai mic față de perioada similară a anului 2021, potrivit datelor ANCPI.  Cele mai multe vânzări de imobile au fost înregistrate, în iunie 2022, în București – 10.616, Ilfov – 3.495 și Brașov – 2.714. Județele cu cele mai puține imobile vândute în aceeași perioadă sunt Călărași – 292, Covasna – 309 și Teleorman – 313. În primele șase luni ale anului 2022 au fost tran­zacționate 341.073 de imobile, cu 21.176 mai multe față de perioada similară a anului tre­cut. Cele mai multe vânzări au fost în­registrate în luna martie – 72.123, iar cele mai puține, în ianuarie – 39.510.

„Datele ANCPI arată că numărul locuințelor vândute în București și Ilfov în semestrul unu din 2022 a fost cu 16,6% mai mare comparativ cu primul semestru din 2021 – când s-a înregistrat un record absolut, vânzările de locuințe au fost la un vârf absolut și totuși avem creșteri și în 2022. Iar majorarea anuală a nu­mă­rului de tranzacții înregistrată la nivel național a fost de 3% în primele șase luni din acest an“, explică Andrei Sârbu, CEO, SVN Romania.

Statisticile oficiale includ exclusiv contracte finale și implicit sunt și rezultate bazate pe ante-contractarea din 2021.

„Anul 2022 debutase cu un ianuarie și februarie excelente, cele mai bune luni post 2008 în materie de vânzări, ante-contracte noi pentru locuințe noi. Însă declanșarea conflictului din Ucraina și creșterea inflației, a dobânzilor și a incertitudinile privind viitorul au dus la scăderi semnificative ale numărului de ante-contracte noi, scăderi care s de două cifre față de anul trecut“, a explicat CEOul companiei de consultanță imobiliară.

Segmentul nou deține însă doar aproximativ o treime din toată piața rezidențială. Cele mai multe tranzacții se realizează cu locuințe de pe piața liberă, adică care sunt revândute de proprietari, indiferent de anul de finalizare – 1964, 1983 sau 2019. Iar perioada de ante contractare de pe piața liberă este de maximum două luni.

„Tranzacțiile în București și Ilfov au crescut anual cu 5% în iunie, cu 32% în mai și cu 13% în aprilie, toate aceste majorări fiind obținute într-un context în care pentru două treimi din piață antecontractele au fost semnate covârșitor după declanșarea conflictului din Ucraina. Explicația vine din incertitudinile privind viitorul – cum vor evolua dobânzile în următorul an, când se va livra apartamentul nou ante-contractat acum, cum va evolua economia și afacerile companiei în care lucrez – și din prețurile care sunt mai reduse, în general, pe piața liberă. Deci cumpărătorii sunt solvabili, mulți sunt eligibili și pentru a contracta un credit ipotecar fără codebitor, însă incertitudinile legate de viitor îi fac să amâne decizia de a cumpăra o locuință aflată în construcție sau să se reorienteze spre piața liberă, unde cumpără într-un interval scurt, de câteva luni“, a spus Andrei Sârbu.

Scăderea antecontractelor va duce invariabil și la scăderi ale numărului final de tranzacții cu locuințe, estimează directorul SVN Romania, însă el explică faptul că cifrele sunt comparate cu cele din 2021, un vârf absolut, când în București și Ilfov s-au vândut cu 37% mai multe apartamente și case versus 2020. Când și atunci a fost o creștere de aprox. 5%, cu două luni de lockdown și incertitudinile legate de Covid-19.

„Deocamdată suntem după șase luni la o creștere de 16,6%, anul s-ar putea încheia chiar pe plus iar scăderea actuală de antecontracte să ducă la o scădere statistică în 2023, însă ne comparăm cu ani precedenți de recorduri absolute, rămâne de văzut cum va fi afectată piața în sine însă este cert că momentul este mai dificil“, a spus CEO-ul.

Pe de altă parte, în București dezvoltatorii se confruntă cu un caz aparte cauzat de problemele urbanistice care vor duce la o reducere drastică a ofertei în următorii patru ani.

„Piața chiriilor va crește în consecință, inclusiv ca nivel al chiriilor lunare – anual avem zeci de mii de persoane care se stabilesc în București, fie că vorbim de studenți sau relocare profesională. Toate aceste persoane nu vor mai avea la fel de multe opțiuni în ceea ce privește o locuință nouă amplasată în oraș și astfel oferta și cererea (cea calculată la nivelul actual) se vor regla. O situație similară se înregistrează de câțiva ani în Cluj – Napoca, fapt care a dus la creșterile semnificative de prețuri și de chirii“, a concluzionat Andrei Sârbu.