Piața locuințelor de lux explodează în 2025: peste 1.000 de imobile premium finalizate în București, cel mai mare volum din ultimii 30 de ani

Piața rezidențială premium și de lux din București marchează în 2025 cel mai puternic an din istoria sa modernă: peste 1.000 de locuințe high-end sunt finalizate în Capitală și împrejurimi, un volum fără precedent într-o piață care, în mod tradițional, produce între 400 și 700 de unități pe an. Valoarea totală a tranzacțiilor depășește 415 milioane de euro, potrivit unei analize SVN România, semn că segmentul de top continuă să avanseze chiar și într-un context de piață mai temperat pe zona mass-market.

Explicația ține de maturizarea acestei nișe, dar și de faptul că 2025 a fost anul în care au ajuns la livrare mai multe proiecte de dimensiuni medii și mari, fiecare cu minimum 100 de apartamente. În paralel, o serie întreagă de ansambluri boutique, cu câteva zeci de unități, a împins în sus oferta totală, într-un moment în care cererea pentru locuințe „cu identitate” crește. „2025 a fost un an bun pentru piața rezidențială premium și de lux din Capitală, cu un număr record de livrări și tranzacții pentru istoria modernă a României – iar un volum similar nu se va mai înregistra prea curând, având în vedere împuținarea terenurilor pretabile pentru dezvoltarea unor proiecte similare”, afirmă Raluca Dobrișan, managing partner SVN Romania Î Residentialist Î Floreasca.

În timp ce piața totală din București-Ilfov a raportat o scădere de 5,7% la tranzacții în primele zece luni din an, segmentul de lux merge în contracurent. Prețurile medii pornesc de la 3.500 €/mp și pot urca la peste 6.000 €/mp în proiectele din zonele cele mai căutate, de la Aviatorilor și Primăverii până la Floreasca și Herăstrău. Valoarea medie a unei locuințe noi de lux tranzacționate în 2025 a fost de aproximativ 400.000 euro Ă TVA, iar în cazul proprietăților spectaculoase, cu suprafețe mari și priveliști rare, prețurile au depășit două milioane de euro. În plus, SVN România a închis în acest an mai multe tranzacții în intervalul 1–1,3 milioane euro Ă TVA, confirmând efectul de „flight to quality” în rândul cumpărătorilor cu lichidități.

Un alt element relevant pentru dinamica pieței îl reprezintă schimbarea definiției locuinței premium: nu mai este suficient amplasamentul bun și finisajele scumpe. „Piața rezidențială premium și de lux s-a dezvoltat foarte mult în ultimii ani și o locuință de profil nu mai poate fi definită doar prin amplasament, suprafețe și finisaje, ci și prin concepte elaborate de design sau tehnologii și sisteme sustenabile de furnizare a energiei”, explică Raluca Dobrișan. Nu lipsesc astfel panourile solare, soluțiile de smart-home integrate, recuperarea de energie sau ansamblurile cu emisii reduse, abordări pe care acum câțiva ani le regăseai aproape exclusiv în proiecte internaționale.

În total, aproximativ 18.000 de locuințe noi vor fi finalizate în 2025 în București și împrejurimi, un volum ușor peste cel din 2024 – an în care livrările au atins cel mai mic nivel din ultimii cinci ani. Diferența majoră constă însă în structura pieței: segmentul de lux reprezintă acum cea mai puternică zonă de creștere, în timp ce segmentul mass-market continuă să resimtă presiunea costurilor, a fiscalității și a încetinirii vânzărilor.