Piața închirierilor în regim hotelier a crescut în 2025: Bucureștiul domină clasamentul, cu venituri totale de aproape 67 mil. euro; Brașovul conduce la nivel regional

Piața închirierilor de apartamente în regim hotelier din România a continuat să se dezvolte accelerat în 2025, confirmând interesul tot mai mare al proprietarilor pentru această formă de valorificare a activelor imobiliare, potrivit unei analize realizate de Crosspoint Real Estate, asociat internațional al Savills în România.

La nivel național, Bucureștiul rămâne cel mai performant centru urban, generând venituri totale de 66,8 milioane de euro din short-term rentals, în creștere cu 20% față de 2024 și de peste două ori comparativ cu nivelul din 2022. Pe plan regional, Brașovul se detașează clar ca lider, cu venituri anuale de 20,4 milioane de euro.

„Cererea pentru apartamente în regim hotelier a crescut constant în toate marile centre urbane, susținută deopotrivă de turismul intern, de turiștii străini și de mobilitatea profesională”, spune Ilinca Timofte, Head of Research în cadrul Crosspoint Real Estate.

Ea subliniază că piața traversează o etapă de maturizare, în care performanța depinde tot mai mult de locație, de consistența calității serviciilor oferite și de capacitatea proprietarilor de a valorifica evenimentele locale.

Potrivit analizei realizate de Crosspoint Real Estate, Capitala a atras în 2025 un număr mediu de 5.507 apartamente listate pentru închiriere pe termen scurt, cu 541 mai multe decât în anul anterior. Performanța a fost susținută de un flux turistic solid: 2,06 milioane de turiști, dintre care peste 1,1 milioane străini (în creștere cu 8%).

Luna septembrie a fost cea mai puternică, impulsionată de Festivalul Internațional George Enescu, cu un public estimat la peste 120.000 de spectatori.

Prețul mediu pe noapte (ADR) a ajuns la 56,5 euro, iar rata medie de ocupare s-a situat la 62%, una dintre cele mai ridicate din orașele analizate. Astfel, venitul mediu lunar per proprietate listată a fost de 1.006 euro, plasând Bucureștiul semnificativ peste piețele regionale din perspectiva veniturilor absolute.

Oferta rămâne concentrată în principal în centrul capitalei, dar se observă o extindere treptată spre toate zonele, estul fiind în continuare cea mai slab reprezentată.

La nivel regional, analiza Crosspoint acoperă cele cinci mari piețe: Brașov, Cluj-Napoca, Constanța, Timișoara și Iași.

Brașovul conduce detașat, cu 1.946 proprietăți listate (în creștere cu 7% față de 2024) și un venit mediu anual de 10.471 euro per proprietate. Avantajul principal este caracterul de destinație turistică permanentă, fără sezonalitate accentuată.

Cluj-Napoca ocupă locul al doilea ca venituri medii anuale (9.910 euro/proprietate), fiind cea mai mare piață regională ca număr de listări (1.306). Festivalurile Untold și Electric Castle, cu aproximativ 800.000 de participanți, au generat vârfuri de performanță în iulie și august.

Constanța (inclusiv Mamaia și Mangalia) se clasează pe locul al treilea, cu 8.980 euro/proprietate. Aici se înregistrează cele mai lungi sejururi medii din România, de 6,5 zile, iar luna august a adus un ADR de 103,8 euro și venituri medii de 1.500 euro per proprietate.

Timișoara rămâne o piață stabilă (837 proprietăți), cu venituri medii anuale de 8.220 euro/proprietate, ancorată atât în cererea turistică, cât și în cea business.

Iașiul înregistrează cea mai scăzută rată de ocupare (47,4%), cu 563 proprietăți listate. Venitul mediu anual este de 7.348 euro/proprietate (echivalentul a circa 612 euro/lună), ceea ce face ca, pentru unele proprietăți premium din centru, chiria pe termen lung să rămână o alternativă mai predictibilă.

La nivel național, august rămâne luna cu cea mai bună performanță.

„August rămâne luna cea mai performantă la nivel național, datorită suprapunerii între sezonul estival, festivalurile de muzică și perioada principală de vacanță. Diferența față de anii anteriori este că această performanță de vârf nu mai compensează un extrasezon slab, vedem o distribuție mai uniformă a veniturilor pe tot parcursul anului, semn că piața short-term rentals din România a trecut de faza incipientă și intră într-o etapă de consolidare”, explică Ilinca Timofte.

Crosspoint Real Estate oferă servicii de tranzacționare, consultanță imobiliară și soluții financiare pentru marii investitori, acoperind toate tipurile de proprietăți: birouri, retail, industrial, terenuri, hoteluri și rezidențial. Compania este asociatul internațional al Savills în România, una dintre cele mai mari companii de real estate la nivel mondial, fondată în 1855.