Piața imobiliară s-a polarizat în 2025, cu creșteri de 5–10% ale valorilor. Bogdan Sergentu, Cushman & Wakefield Echinox: Clădirile prime, conforme ESG, rămân lichide și atractive, în timp ce activele secundare sunt sub presiune

Valorile proprietăților imobiliare din România au înregistrat în 2025 creșteri moderate, estimate între 5% și 10%, însă evoluția pieței a fost marcată de o polarizare accentuată între clădirile prime și cele secundare, potrivit datelor companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.

„Anul 2025 a confirmat clar tendința de polarizare a pieței imobiliare. Valoarea nu mai este dictată doar de locație, ci tot mai mult de calitatea activului, de eficiența energetică și de siguranța cash-flow-ului”, spune Bogdan Sergentu, Head of Valuation Cushman & Wakefield Echinox.

Potrivit acestuia, clădirile prime, bine poziționate, eficiente energetic și conforme cu criteriile ESG și-au menținut valorile sau au înregistrat ușoare aprecieri, beneficiind de interes constant din partea investitorilor și chiriașilor. În schimb, clădirile mai vechi, fără certificări verzi sau cu necesar ridicat de investiții pentru modernizare, au fost supuse unor ajustări negative de valoare, pe fondul costurilor de conformare și al riscului de depreciere accelerată.

„Clădirile prime, conforme ESG, rămân lichide și atractive, în timp ce activele secundare resimt presiuni de ajustare”, subliniază Bogdan Sergentu.

Din perspectiva segmentelor, sectorul industrial și logistic a rămas cea mai rezilientă clasă de active în 2025, susținut de consumul intern, reconfigurarea lanțurilor de aprovizionare și dezvoltarea infrastructurii. Retailul de proximitate a demonstrat, de asemenea, o stabilitate ridicată a valorilor.

La polul opus, segmentul birourilor a continuat să fie cel mai expus, în special în cazul clădirilor secundare, pe fondul costului ridicat al finanțării, al incertitudinilor legate de munca hibrid și al blocajului urbanistic din București.

Reprezentanții Cushman & Wakefield Echinox spun că în 2025 departamentul de evaluări al companiei a analizat proprietăți cu o suprafață totală de aproximativ 7,8 milioane de metri pătrați, cu o valoare cumulată de peste 7,7 miliarde de euro, într-un an marcat de reașezări structurale și de accentuarea polarizării pieței imobiliare.

Comparativ cu anul anterior, activitatea departamentului a înregistrat o creștere moderată, susținută de cererea constantă pentru evaluări periodice și de interesul crescut pentru activele de calitate. Din perspectiva numărului de lucrări, cele mai multe evaluări au fost realizate pentru garantarea împrumuturilor bancare (50%), urmate de raportarea financiară (25%), impozitare (15%) și alte scopuri.

Din perspectiva cifrei de afaceri, structura se inversează: raportarea financiară a generat aproximativ 50% din venituri, în timp ce evaluările pentru garantarea împrumuturilor bancare au reprezentat circa 25%. Diferența este explicată de faptul că evaluările pentru raportare financiară vizează frecvent portofolii extinse de proprietăți, cu un impact mai mare asupra volumului și valorii serviciilor prestate.

În următoarea perioadă, reprezentanții companiei estimează o stabilizare a valorilor proprietăților imobiliare și apariția unor oportunități selective de investiții.

“Pentru 2026, ne așteptăm la o stabilizare a valorilor și la oportunități selective de creștere, în special pentru proprietățile bine poziționate și modernizate, pe fondul unei posibile relaxări a condițiilor de finanțare”, concluzionează Bogdan Sergentu.