Încă o piață imobiliară europeană se confruntă cu dezastrul: Viena se transformă în epicentrul unei noi crize imobiliare după ce prețurile locuințelor au intrat în picaj liber depășind chiar și prăbușirea real-estateului suedez de la începutul anului

Viena a devenit cea mai slabă piață imobiliară dintre marile capitale europene, înregistrând un declin de două cifre care a depășit chiar și criza din Stockholm de la început de an. Capitala austriacă a înregistrat o scădere de 12,2% față de nivelurile maxime înregistrate în urmă cu un an, în timp ce Stockholm a scăzut cu 6,4%, scrie Bloomberg.

În schimb, Madrid, Milano și Zurich au înregistrat creșteri.

În capitala austriacă, unde o piață efervescentă a chiriilor oferă o alternativă celor ce nu-și pot permite o locuință, normele mai stricte privind creditele ipotecare agravează prăbușirea, trăgând în jos prețurile în mai, la o medie de 7,084 de euro pe metru pătrat. Mai mult, analiștii se așteaptă la noi scăderi în viitorul apropiat.

Piețele imobiliare europene au traiectorii divergente, deoarece impactul creșterii ratelor dobânzilor afectează puternic unele zone, în timp ce lipsa ofertei și problemele rămase în urmă din cauza crizei financiare globale le alimentează pe altele.

Piețele imobiliare din Europa au fost aruncate în haos de la sfârșitul erei banilor ieftini. Creșterile ratelor dobânzilor de către băncile centrale au mărit valoarea creditelor ipotecare chiar în momentul în care consumatorii au fost afectați de reducerea costului vieții.

În condițiile în care ratele dobânzilor sunt în creștere și inflația erodează veniturile disponibile, tot mai multe familii vieneze stau în chirie  în loc să cumpere un apartament, potrivit agenției imobiliare Real Immobilienvermittlung GmbH.

„Următoarele luni vor rămâne o provocare. Ne așteptăm la o cerere slabă și la o piață precaută care se adaptează lent”, a declarant Martina Hirsch, CEO al imobiliare Real Immobilienvermittlung GmbH.

Viena și  Stockholm au probleme similare în contextul în care ambele țări au fost deschise la  a acorda împrumuturi pe termen mai scurt, ceea ce le-a făcut extrem de vulnerabile pe fondul majorării ratelor, care au ajuns să tragă în final prețurile în jos.  Dar, în condițiile în care chiriile sunt extrem de greu de găsit în capitala suedeză, scăderile au încetinit în ultimele luni.