Piața imobiliară din Germania se clatină: După decenii întregi de stabilitate real-estateul german se confruntă cu o scădere severă a prețurilor și este doar vârful icebergului

Piața imobiliară germană s-a bucurat de o stabilitate și efervescență timp de decenii, însă  în ultimii doi ani o scădere severă a prețurilor imobilelor a început să-și facă simțită prezența. Prețurile locuințelor au scăzut deja cu 5%, iar Deutsche Bank avertizează că această contracție ar ajunge chiar și până la 25%, scrie CNCB.

Ratele creditelor ipotecare au crescut vertiginos în ultima perioadă, în contextul în care rata fixă pe 10 ani s-a majorat de la 1% la 4% de la începutul lui 2022. Majorarea ratelor s-a tradus imediat într-o scădere a cererii pentru credite ipotecare, tot mai puțini oameni permițându-și să facă împrumuturi.

Banii din închirierea imobilelor reprezintă o prioritate pentru investitorii germani, în condițiile în care aproape 5 milioane de persoane din țară obțin venituri din chirii. Germania este totodată țara cu cea mai mică pondere de proprietari de locuințe din toate țările OCDE, conform Bundesbank.

Analiștii imobiliari se așteaptă ca vârful scăderilor din piață să fie atins în următoarele șase luni.

„Am văzut deja scăderi foarte abrupte, care au apărut în iulie și iunie, urmate imediat de alt val de scăderi în august, septembrie și octombrie. Pentru un investitor asta e o veste bună”, a declarat Jochen Moebert, analist pe macroeconomie în cadrul Deutsche Bank.

Deși cifrele și prognozele lansate diferă, analiștii și economiștii sunt de acord că piața imobiliară din Germania se va confrunta cu o scădere dramatică, iar ce se întâmplă în prezent este doar începutul.

„Dacă nu ar fi existat criza energetică și perspectivele uni recesiuni, prețurile imobilelor ar fi crescut în continuare. Acum avem o situație în care ne confruntăm cu o ajustare foarte dramatică a pieței”, a declarat declarat Michael Voigtländer de la Institutul de Cercetare Economică din Köln pentru CNBC.

Nici băncile nu sunt foarte optimiste în privința situație din real-estateul german. Un raport recent la UBS plasează Frankfurtul și Munchen în topul celor mai predispuse orașe de a se confrunta cu problema bulelor imobiliare. Ele sunt definite în raport ca locații cu „caracteristici foarte pronunțate și specifice unei bule imobiliare”.

„Situația din Germania nu va fi resimțită sub forma unei explozii a unei bule imobiliare ci mai degrabă vom avea de aface cu o corecție foarte dură a pieței. În termeni reali, o explozie ar însemna o scădere de peste 15% a prețurilor, iar asta ar fi un dezastru”, a declarat Thomas Veraguth, strateg imobiliar al UBS.