Piața imobiliară a Europei se pregătește de impact. FMI avertizează că urmează o corectare „dezordonată” a prețurilor, iar dacă băncile nu sunt atente ar putea provoca o prăbușire

Fondul Monetar Internațional a avertizat recent că Europa se va confrunta cu o corecție „dezordonată” a prețurilor locuințelor, într-o perioadă în care regiunea se luptă să reducă inflația, scrie CNBC.

În cea mai recentă prognoză economică  lansată care vizează Europa, FMI a afirmat că o contractare a pieței este deja pe drum și va afecta anumite piețe imobiliare europene, iar acest declin s-ar putea accelera semnificativ pe măsură ce băncile centrale vor majora ratele dobânzilor în speranța că vor calma creșterile prețurilor.

„Corecții dezordonate pe piețele imobiliare ar putea avea loc chiar dacă sunt evitate dificultăți financiare mai ample. O corecție a pieței imobiliare este deja în curs de desfășurare în unele țări europene, de exemplu, în Republica Cehă, Danemarca, precum și în Suedia, unde prețurile locuințelor au scăzut cu peste 6% în 2022”, a notat FMI.

„Scăderea prețurilor locuințelor s-ar putea accelera dacă piețele reevaluează riscurile inflaționiste și condițiile financiare se înăspresc mai mult decât se așteaptă. Aceste scăderi ale prețurilor ar avea efecte negative asupra bilanțurilor gospodăriilor și băncilor”, a adăugat FMI.

Prețul ipotecilor ar putea crește de asemenea, în condițiile în care băncile se pregătesc de noi runde de majorare a dobânzilor, într-un efort de reducere a inflației. În consecință, cei cu credite ipotecare s-ar putea trezi în situația de a avea la îndemâna mai puține venituri disponibile sau chiar în incapacitatea de a-și mai plăti ratele la bănci.

Datele biroului european de statistică Eurostat au arătat că prețurile locuințelor au scăzut pentru prima dată din 2015. În întreaga Uniune Europeană, prețurile locuințelor au scăzut cu 1,5% în al patrulea trimestru din 2022.

„Problemele generale legate de prețurile locuințelor sunt generalizate, nu doar în țările cu datorii mari, și trebuie abordate cu atenție.”, a declarat Alfred Kammer, directorul departamentului european al FMI.

În același timp, estimările indică noi provocări legate de inflație. FMI se așteaptă ca inflația globală să ajungă în medie la 5,3% în zona euro în acest an și la 2,9% anul viitor – peste ținta de 2% stabilită de Banca Centrală Europeană.

„BCE trebuie să crească ratele dobânzilor devreme și trebuie să le mențină cel puțin până la jumătatea anului 2024. Ne așteptăm să revenim la ținta de inflație de 2% în cursul anului 2025″, a declarat Kammer.

Banca Centrală Europeană urmează să se reunească săptămâna viitoare, iar unul dintre membrii săi a sugerat recent că o majorare de 50 de puncte de bază nu este exclusă. Banca centrală s-a angajat pe o traiectorie de creștere în iulie 2022, când a crescut rata dobânzii de la -0,5% la 0. Rata BCE se situează în prezent la 3%.

În Suedia, unde prețurile locuințelor au scăzut semnificativ anul trecut, așteptările privind inflația sugerează, de asemenea, că banca centrală are mai mult spațiu de manevră în ceea ce privește creșterea ratelor. Inflația este estimată la 6,8% în acest an și la 2,3% anul viitor, potrivit celor mai recente date ale FMI.

Tabloul economic este similar și în Marea Britanie, unde inflația urmează să ajungă la 6,8% în acest an și la 3% în 2023.

Pe fondul acestor previziuni, FMI a sugerat că băncile centrale nu au altă opțiune decât să insiste cu noi majorări de rate.

„O inflație de bază ridicată și potențial mai persistentă decât se aștepta necesită o politică monetară strictă, până când inflația de bază se va îndrepta fără echivoc spre țintele de inflație ale BCE”, a mai notat FMI.