Piața de birouri din România, de peste 20 de ori mai ieftină decât Hong Kong, cea mai scumpă din lume

“Piața locală a cunoscut un apetit investițional într-o considerabilă creștere în ultimele luni, depășind așteptările generale privind volumul total tranzacționat în 2014. În final a fost înregistrat un volum anual record de investiții, de circa 1,1 miliarde euro. România se regăsește în prezent printre puținele țări în care se pot achiziționa cei mai mulți metri pătrați de spațiu de birouri prime într-o piață în dezvoltare, cu perspective generoase de creștere pe termen mediu”, a declarat pentru MEDIAFAX Horațiu Florescu, președintele și directorul general The Advisers/Knight Frank.

El estimează că în funcție de parametrii locali (nivel al chiriilor, randament investițional – yield) o investiție de 100 milioane dolari (86 milioane de euro) poate asigura în portofoliul cumpărătorului o suprafață aproximativă de 32.000 metri pătrați de spațiu prime de birouri (clasa A, n.r.) în București.

Spre comparație, turnul Sky Tower din zona Floreasca din București, cu 36 de etaje are 41.000 de metri pătrați închiriabili, iar clădirea America House din Piața Victoriei are 27.500 metri pătrați suprafață închiriabilă.

“Ne așteptăm ca piața românească să atragă în continuare interesul investitorilor în principalele sectoare comerciale, în tandem cu o intensificare a activității pe piața închirierilor, în aproape toate segmentele imobiliare”, a adăugat Florescu.

Potrivit datelor companiei de consultanță imobiliară Knight Frank, la care firma locală The Advisers este asociată, Hong Kong este cea mai scumpă piață de birouri din lume, cu 100 de milioane de dolari investitorii putând cumpăra doar 1.427 de metri pătrați de birouri.

Pe poziția a doua în topul celor mai scumpe piețe de birouri se află Singapore, unde cu 100 milioane de dolari pot fi achiziționați puțin peste 3.500 de metri pătrați. În Tokyo, suma ajunge pentru 3.643 metri pătrați, iar în Paris pentru 3.995 metri pătrați.

În Europa Centrală și de Est, Varșovia (16.407 metri pătrați) și Praga (22.038 metri pătrați) sunt mai scumpe decât Bucureștiul.

Prețurile din București sunt comparabile cu cele din Kuala Lumpur (Malaezia), unde 100 de milioane de dolari ajung pentru achiziția a 34.200 de metri pătrați de birouri.

În București, cea mai mare tranzacție încheiată anul trecut a fost achiziția centrului comercial Promenada de către fondul sud-african de investiții, în valoare de 148 milioane de euro. Pe piața de birouri, cea mai mare tranzacție, în valoare de 120 de milioane de euro a fost realizată în 2006.