Piața clădirilor de birouri de dimensiuni medii prinde avânt: Bucur S.A. cumpără imobilul Dr. Felix 87 din Piața Victoriei, după achiziția clădirii CSDA Siriului din Aviației. Ieri Omer Susli anunța o altă tranzacție

Piața tranzacțiilor cu clădiri de birouri de dimensiuni mici și medii din București crește, odată cu apariția tot mai multor investitori locali activi. Compania Bucur S.A., listată la Bursa de Valori București, a cumpărat clădirea Dr. Felix 87 din zona Piața Victoriei de la fondul britanic First Property Group, într-o tranzacție în care Colliers a acționat ca reprezentant exclusiv al vânzătorului.

Imobilul are 2.850 mp de spații de birouri și este închiriat integral companiei Vulpoi & Toader Management. Clădirea, finalizată în 2006, se află într-una dintre cele mai active subpiețe de birouri ale Capitalei, cu acces direct către principalele artere și Aeroportul Henri Coandă. Piața Victoriei concentrează 11% din stocul de birouri al Bucureștiului, cu o rată de neocupare de doar 5% și chiriile prime care depășesc 22 euro/mp/lună.

„Tranzacția evidențiază interesul tot mai mare al companiilor listate local pentru active imobiliare generatoare de venit și confirmă atractivitatea clădirilor bine poziționate în zone consacrate de birouri din București”, a declarat Simina Niculita, Director | Partener | Retail Agency Colliers.

Aceasta este a doua tranzacție majoră în Piața Victoriei încheiată de Colliers în 2025, după achiziția clădirii Victoria Center de către Solida Capital, și vine într-un context în care investitorii locali și regionali se concentrează tot mai mult pe clădiri compacte, bine amplasate. Ieri, omul de afaceri Omer Susli a semnat achiziția unei clădiri de birouri de dimensiuni similare de la Allianz Țiriac, confirmând tendința de reactivare a acestui segment de piață.

Bucur S.A. nu este la prima achiziție din acest an. În primăvară, compania a cumpărat clădirea de birouri CSDA Siriului, amplasată în zona Aviației, prin preluarea integrală a societății care deținea imobilul. Dezvoltat în 2013 de Primavera Development și achiziționat ulterior de familia Bălășescu (Urgent Curier), imobilul are o suprafață construită de 5.000 mp și 3.600 mp închiriabili, fiind certificat energetic și amplasat într-o zonă cu dezvoltare intensă.

Clădirea Siriului este dispusă pe șase niveluri, cu 46 de locuri de parcare, și găzduiește chiriași din domenii diverse. Amplasarea în apropierea stației de metrou Aurel Vlaicu și într-un pol rezidențial și comercial în expansiune îi conferă atractivitate pe termen lung.

Compania Bucur S.A. este controlată în proporție de 68% de Longshield Investment (fosta SIF Muntenia) și are ca obiect principal de activitate închirierea bunurilor imobiliare. În noiembrie 2024, compania a mai achiziționat un teren de 1.000 mp în sectorul 1 pentru 3 milioane de euro.

Activitatea intensă din ultimele luni arată o orientare tot mai clară a investitorilor locali spre achiziția de active generatoare de venit, de dimensiuni medii, poziționate în zone consacrate. Aceste tranzacții vin într-un context în care dezvoltarea de proiecte noi este limitată, iar randamentele și ocuparea stabilă fac ca astfel de active să devină tot mai atractive în portofoliile locale.

Ieri, Praktiker Real Estate România, compania controlată de omul de afaceri Omer Susli, a semnat un antecontract de vânzare-cumpărare cu Allianz Triac pentru o clădire de birouri de peste 8.000 mp situată pe strada Căderea Bastiliei din București.

Valoarea tranzacției nu a fost făcută publică, iar finalizarea este condiționată de avizul Consiliului Concurenței. Finanțarea este asigurată de Garanti Bank România, iar consultanța juridică a fost oferită de Secu Legal. Imobilul, cu o suprafață de 8.031 mp, se află într-o zonă centrală, cu acces rapid la principalele artere și instituții, și completează portofoliul Praktiker Real Estate, care anul trecut a achiziționat Muntenia Business Center.

„Această nouă achiziție este o dovadă a încrederii noastre în economia României și în potențialul său de creștere pe termen lung“, a declarat Omer Susli, care vede România drept un hub strategic între Europa Centrală, Balcani și Orientul Mijlociu.

Tranzacția vine într-un moment în care piața de birouri își revine, după o perioadă în care sectorul rezidențial a atras cea mai mare parte a investițiilor. În prima jumătate a anului 2025, birourile au generat aproape o treime din volumul total al pieței de investiții, de 391 milioane euro, în creștere semnificativă față de anul trecut. Stabilitatea randamentelor prime, de 7,25%, și interesul crescut al investitorilor locali și internaționali confirmă revenirea segmentului office în atenția pieței.